Telefon 040-950653232

Nähe Kupferteich, ca. 56 m² Wohnung mit großzügigem Sonnen-Balkon in 22159 Hamburg Farmsen-Berne

Nähe Kupferteich, ca. 56 m² Wohnung mit großzügigem Sonnen-Balkon in 22159 Hamburg Farmsen-Berne

22159 Hamburg / Farmsen-Berne, Etagenwohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Atousa Schneider, HAMBURG IMMOBILIEN Dirk Bluhm

neu, Objekt des Tages

Objektdaten

  • Objekt ID
    6634
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    (Farmsen-Berne (Stadtteil))
    22159 Hamburg / Farmsen-Berne
  • Etage
    3
  • Wohnfläche ca.
    56,05 m²
  • Nutzfläche ca.
    4,80 m²
  • Gesamtfläche ca.
    60,85 m²
  • Zimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    2008
  • Zustand
    gepflegt
  • Verfügbar ab
    Nach Vereinbarung
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt.
    Käuferprovision - Der Käufer ist verpflichtet, eine Courtage in Höhe von 2,25 % inkl. gesetzlicher MwSt. des Kaufpreises an die Firma HAMBURG IMMOBILIEN Dirk Bluhm zu zahlen. Die Courtage ist verdient und fällig bei notariellem Kaufvertragsabschluss. Mit dem Verkäufer besteht ein Maklervertrag zur Zahlung der Courtage in gleicher Höhe.
  • Hausgeld
    300 EUR
  • Kaufpreis
    248.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Balkon
  • ✓ Kabel-/Sat-TV
  • ✓ Personenaufzug

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    19.05.2029
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1974
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    117,90 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 117,90 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Einziehen und sich wohlfühlen! Eine ruhige Wohnlage, eine optimal geschnittene Eigentumswohnung mit großzügigem Sonnen-Balkon und herrlichem Blick in die Natur – all das erwartet Sie mit diesem Angebot. In einer außerordentlich gepflegten Wohnanlage aus dem Jahre 1974 befindet sich diese charmante Wohnung. Die ca. 56 m² große Wohnung verteilt sich über ein Wohnzimmer mit sich anschließendem Schlafbereich und offener Küche, ein Wannenbad, einen großzügigen Abstellraum sowie den geräumigen Flur.

Bereits im Eingangsbereich verleiht der geschmackvolle Laminatfußboden in Echtholzoptik der Immobilie die Gemütlichkeit und die Weitläufigkeit, die sich in der gesamten Wohnung weiter fortsetzen. Der Flur bietet Ihnen Zutritt zu der offenen Küche, dem großzügigen Wohn-Schafbereich, dem Badezimmer sowie einem Hauswirtschaftsraum der viel Stellfläche bietet.

Die offene Küche präsentiert sich in modernem und optimalem Pflegezustand. Die, vor 10 Jahren im Zuge einer umfassenden Sanierung eingebrachte, Einbauküche wurde mit einem Ceranfeld, einem Backofen auf Bedienhöhe, einer besonders leisen Geschirrspülmaschine und einer Kühl/Gefrierkombination namenhafter Hersteller ausgestattet. Zahlreiche Ober- und Unterschränke bieten Platz für Ihre Küchenutensilien. Kochen Sie hier für Ihre Familie oder Freunde und bleiben sie stets in visuellem und kommunikativem Kontakt mit Ihren Gästen im Ess- und Wohnbereich.

Den Wohnmittelpunkt der Immobilie bildet das lichtdurchflutete Wohnzimmer. Hier können Sie Ihren Einrichtungswünschen freien Lauf lassen. Platz für ein gemütliches Sofa, Sideboards und einen Essbereich ist gegeben. Der Wohnbereich wird durch die große Fensterfront großzügig belichtet und bietet gleichzeitig den herrlichen Blick ins Grüne und auf den Balkon. Dieser kann zudem mit seiner Größe punkten, welche es erlaubt, ...

 +++ Die Fortsetzung der Beschreibung sowie weitere Bilder erhalten Sie mit unserem Exposé. +++

Ausstattung

- großzügige 1-Zimmerwohnung mit Schlafnische und Arbeitsbereich
- ca. 56 m² Wohnfläche
- gepflegtes Wohngebäude aus dem Jahr 1974
- gemütliche Süd-Loggia mit herrlichem Weitblick ins Grüne
- umfassende Sanierung vor 10 Jahren
- geschmackvoller Laminatfußboden
- sehr gepflegter Zustand
- offene, moderne Küche mit Backofen auf Bedienhöhe, Ceranfeld, extra leiser Geschirrspülmaschine sowie Kühl- und Gefrierkombination
-Wannenbad mit Hänge-WC, Handtuchheizkörper und Waschmaschinenanschluss
- großzügiger Hauswirtschaftsraum
- Tiefgaragenstellplatz und Einbauküche sind im Kaufpreis enthalten
- Kellerraum
- Aufzug
- Fahrrad- und Trockenkeller
- Dachsanierung 2017/18
- Hausgeld EUR 300,00

Sonstige Informationen

Unser Service für Eigentümer: Wir ermitteln für Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie. Zeigen Ihnen unsere hochwertige Präsentation und Verkaufsstrategie und stehen Ihnen und dem Käufer noch nach dem erfolgreichen Verkauf weiter zur Seite. Sprechen Sie uns gern an und vereinbaren Sie einen Beratungstermin bei Ihnen zu Hause oder in unserem Büro. Gern geben wir Ihnen weitere Informationen.

Bitte haben Sie jedoch dafür Verständnis, dass wir nur vollständig ausgefüllte Anfragen (Anbieter kontaktieren) mit Adressangabe, Emailadresse und Telefonnummer bearbeiten können.

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. durch den Erhalt des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3,57 % (inkl. MwSt.) in jeweils geltender Höhe, des Kaufpreises bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

Weitere Bilder und Objekte finden Sie auf unserer Hompage www.hamburgimmobilien-bluhm.de

Ihr HAMBURG IMMOBILIEN Team Dirk Bluhm

Das Angebot ist nach Angaben des Verkäufers erstellt, freibleibend und unverbindlich. Änderungen, Irrtümer sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Lage

Der im Nord-Osten von Hamburg, im Bezirk Wandsbek, liegende Stadtteil Farmsen-Berne erfreut sich stetig wachsender Beliebtheit. Durch die Anbindung an diverse Buslinien sowie die U1 kann die komplette Stadt sowie das Hamburger Umland stets gut und schnell erreicht werden.

Die familienfreundliche Lage zeichnet sich auch durch das Angebot an Kindergärten, verschiedenen Grund- und weiterführenden Schulen aus. Ärzte, Supermärkte sowie eine Bank sind fußläufig zu erreichen.

Das Farmsener Einkaufszentrum lädt zu einem Einkaufsbummel mit über 65 Geschäften ein. Diverse Bekleidungsgeschäfte wie z.B. die Modeketten H&M, S.Oliver, C&A oder Deichmann sowie diverse weitere sorgen für ein modernes Outfit. Ein Spielzeuggeschäft, mehrere Geschenkartikelanbeiter, ein Schreibwarenfachhandel, eine Parfümerie, ein Juwelier, ein Optiker sowie die Filialen von Budni und Rossmann bieten Abwechslung. Auch kulinarisch wird im Farmsener EKZ einiges geboten: Neben mehreren Bäckern, einem Metzger, einem Obst- und Gemüsehändler, einer Saftbar, einem Reformhaus, einem Tee- und Gewürzfachhandel, laden ein griechisches Restaurant, ein Italiener, ein Asialokal, eine Weinbar sowie ein Eiscafé zum Entspannen nach dem Shoppingbummel und Verweilen ein. Sämtliche Dinge des täglichen Bedarfs erhalten Sie bei Kaufland und Penny. Diverse Ärzte runden den Mittelpunkt von Farmen ab. Für einen noch ausgiebigere Einkaufstour in elitärer Atmosphäre lockt das Alstertal Einkaufszentrum (AEZ), welches überregional bekannt ist und einen exzellenten Ruf genießt . Das ursprünglich 1970 eröffnete, und 2006 sanierte und erweiterte Shoppingcenter bietet auf ca. 60.000 qm 240 Geschäfte und Restaurants. Neben bekannten großen Ketten, wie „Peek & Cloppenburg“, Appelrath-Cüpper“, Zara, Mango, Michael Kors, Tommy Hilfiger, Hollister, Görtz oder der Galeria Kaufhof, befinden sich hier neben individuellen, hochwertigen Geschäften, einer der beiden Hamburger „Apple-Stores“, sowie eine Filiale des Elektromarkts „Saturn“. S

Flughafen 11,20 km | Fernbahnhof 1,80 km | Autobahn 4,30 km | U/S-Bahn 1,70 km | Zentrum 9,60 km | Bus 190 m | Einkaufsmöglichkeiten 1,40 km | Gaststätten 400 m 

Google Maps

Mit dem Laden der Karte akzeptieren Sie die Datenschutzerklärung von Google.
Mehr erfahren

Karte laden

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Direktanfrage

* Pflichtangaben
 SSL-verschlüsselt
Immobiliendaten-Import und Darstellung für WordPress: WP-ImmoMakler®



Unser Gebiet: In folgenden Orten und Stadtteilen sind wir gern für Sie als Immobilienmakler tätig: Alstertal, Barmbek-Süd, Barmbek-Nord, Bramfeld, Barsbüttel, Bahrenfeld, Bergstedt, Bergedorf, Blankenese, Eidelstedt, Eilbek, Eppendorf, Farmsen-Berne, Fuhlsbüttel, Hoheluft-Ost, Hoheluft-West, Hafencity, Hohenfelde, Jenfeld, Lemsahl-Mellingstedt, Marienthal, Poppenbüttel, Rahlstedt, Rotherbaum, Meiendorf, Niendorf, Nienstedten, Ottensen, Othmarschen, Ohlsdorf, Sasel, Schnelsen, St. Georg, St. Pauli, Tonndorf, Uhlenhorst, Volksdorf, Vierlanden, Wandsbek, Wellingsbüttel, Winterhude, Wohldorf-Ohlstedt

Durch jahrelange Erfahrung sind uns die Vorzüge und Besonderheiten jedes einzelnen Stadtteils vertraut. Dies stellt einen erheblichen Vorteil bei der Vermarktung Ihrer Immobilie dar. Wir vermarkten professionell Immobilien in ganz Hamburg und im Hamburger Umland, wie z. B. in Aukrug, Bargteheide, Barsbüttel, Großensee, Henstedt-Ulzburg, Reinbek, Norderstedt, Schwarzenbek.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? HAMBURG IMMOBILIEN Dirk Bluhm: Ihr professioneller "Immobilienmakler in Hamburg" und "Henstedt-Ulzburg". Als erfahrene Experten für den Verkauf von Immobilien helfen wir Ihnen zuverlässig beim Verkauf Ihres Hauses oder Ihrer Wohnung. Wir nehmen uns gern die Zeit, Sie zuhause zu besuchen oder in unseren Büroräumen willkommen zu heißen. Individuelle, persönliche und kostenfreie Beratung ist der erste Schritt zu einem schnellen Immobilienverkauf. Rufen Sie uns an und vereinbaren einen Termin mit uns! Wir freuen uns auf Sie!

Tel: 040-950653232