Top gepflegte Eigentumswohnungen mit ca. 145 m² in 22761 Hamburg Bahrenfeld

Beschreibung

Dort wo Bahrenfeld und Ottensen aufeinander treffen, ist man umgeben von einer sehr guten Infrastruktur und dazu lebt man sehr zentral!

Am Anfang einer ruhigen Seitenstraße, errichtete der jetzige Eigentümer 1982 ein Mehrfamilienhaus in dreigeschossiger Bauweise mit drei Wohneinheiten und einem Satteldach. Die hier zum Kauf angebotene, im zweiten und dritten Obergeschoss liegende, großzügig geschnittene und lichtdurchflutete Wohnung – momentan ist der obere Teil zu einer Einliegerwohnung abgeteilt und kann zu einer Maisonette-Wohnung umgestaltet werden - hat 4,5 Zimmer, welche sich auf eine Größe von ca. 145 m² wie folgt verteilen: Zwei lichtdurchflutete Wohn- und Essbereiche, drei weitere Zimmer, ein Wannenbad en Suite mit Fenster, zwei Duschbäder, zwei Küchen, zwei Abseiten sowie ein Balkon in westlicher Ausrichtung.

Über das 2016 modernisierte Treppenhaus erreichen Sie die Hauptwohnung (ca. 84 m²). Eine Diele empfängt den Besucher und von hier aus gelangen Sie in den offenen Küchenbereich, in das dritte Zimmer, in den hellen und großzügigen Wohnbereich, in das Duschbad, in den Elternschlafbereich und von dort aus in das Wannenbad en suite.

Das dritte Zimmer in westlicher Ausrichtung bietet durch seinen geradlinigen Schnitt eine gute Nutzbarkeit. Der Wohn- und Essbereich lässt aufgrund seiner guten Größe eine gute Möblierung von Ess- und Wohnzimmermöbeln zu. Dazu haben Sie die Möglichkeit, an der einen Wand eine Schrank- oder eine Regalwand aufzustellen. Von hier aus haben Sie Zutritt zum Westbalkon...
 
+++ Die Fortsetzung der Beschreibung sowie weitere Bilder erhalten Sie mit unserem Exposé.+++

Ausstattung

- Dreigeschossiges Mehrfamilienhaus 1982 errichtet
- ca. 145 m² Gesamtfläche
- Hauptwohnung ca. 84 m²
- Einliegerwohnung ca. 61 m²
- Zimmeranzahl in der Hauptwohnung drei
- Zimmeranzahl in der Einliegerwohnung zwei
- elektrische Außenrollläden
- Gasetagenheizung in der Hauptwohnung aus 2014
- Gasetagenheizung in der Einliegerwohnung aus 1986
- ein Stellplatz in der Einzelgarage
- Wannenbad En Suite in der Hauptwohnung mit Fenster 2014 modernisiert
- Duschbad in der Hauptwohnung ebenfalls 2014 modernisiert
- Balkon in westlicher Ausrichtung
- Buchenparkett in allen Räumen
- 3-fach verglaste Fenster
- Duschbad in der Einliegerwohnung mit Waschmaschienenanschluss
- Elektrik aus 2014
- Wohnungstüren mit Mehrfachverriegelung und Gegensprechanlage inklusiv Farbvideoüberwachung
- offener Küchenbereich in der Hauptwohnung
- weiße Holzinnentüren
- Decken mit Holzvertäfelung
- weiße Sanitäranlagen
- Veluxfenster mit Doppelverglasung aus 2004
- Warmwasseraufbereitung in der Hauptwohnung über die Gasetagenheizung und in der Einliegerwohnung über Durchlauferhitzer
- das zu entrichtende Hausgeld beträgt monatlich € 166,00 zuzüglich € 50,00 für die Instandhaltungsrücklage
 

Sonstiges

Unser Service für Eigentümer: Wir ermitteln für Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie. Wir zeigen Ihnen unsere hochwertige Präsentation und Verkaufsstrategie und stehen Ihnen und dem Käufer auch nach dem Verkauf weiter zur Seite. Sprechen Sie uns gern an und vereinbaren Sie einen Beratungstermin bei Ihnen zu Hause oder in unserem Büro.

Das Hinzuziehen eines erfahrenen Immobilienmaklers kann Ihnen helfen, den besten Preis für Ihre Immobilie zu erzielen und den Verkaufsprozess so entspannt und abgesichert wie möglich zu gestalten. Ein Fachmann verfügt über die notwendigen lokalen Marktkenntnisse und besitzt zudem das Knowhow, eine Immobilie umfassend und hochwertig aufzubereiten und zu präsentieren. Zudem nimmt ein guter Makler Ihnen sämtliche verkaufsrelevante Aufgaben ab, kümmert sich beispielsweise um die Beschaffung aller Unterlagen und Dokumente, die für den Verkauf benötigt werden und führt Interessentenkontakte und Besichtigungen autark durch.

Ihr Team von HAMBURG IMMOBILIEN Dirk Bluhm

Das Angebot ist nach Angaben des Verkäufers erstellt, freibleibend und unverbindlich. Änderungen, Irrtümer sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.