COURTAGEFREI Großzügige 2 Zimmer Wohnung für Kapitalanleger in 22147 Hamburg

22147 Hamburg, Etagenwohnung zum Kauf

Referenz

Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.

Objekt­beschreibung

Beschreibung

In einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1971 befindet sich die ca. 72 m² große Wohnung im ersten von insgesamt zwei Obergeschossen. Das Besondere der Wohnung sind zweifelsohne die fantastischen Lichtverhältnisse sowie der opulente Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Sonenbalkon. Die Wohnung ist aktuell zu einer Nettokaltmiete von 448.00 EUR pro Monat vermietet.

In der Wohnung werden Sie von einem Entree empfangen, von welchem Sie Zutritt zur Küche, zum zum Wohn-Essbereich, dem Schlafzimmer sowie zum Wannenbad haben. Heller Parkettfußboden verbreitet hier eine einladende und hochwertige Atmosphäre.

Zu den Highlights des Hauses zählt zweifelsohne der ca. 32 m² große Wohn- und Essbereich. Ausreichend Platz für eine Wohnlandschaft und einen Essplatz für viele Personen lassen sich hier spielend realisieren. Der Fußboden punktet mit Stäbchenparkett. Große Fensterflächen generieren nicht nur nahezu ganztägig wohltuende Sonnenstrahlen, sondern bieten zudem auch Zutitt zu Ihrem neuen Lieblingsplatz: dem Sonnenbalkon mit südlicher Ausrichtung.
2019 wurde die gesamte Fensterfront im Wohnzimmer ausgetauscht es handelt sich um
Wärmeschutzverglaste Fenster.

Die Küche wurde mit einer weißen Einbauküche ausgestattet. Ein Ceranfeld mit Backofen, eine Abzugshaube, ein Geschirrspüler sowie ein Kühlschrank sind im Kaufpreis ebenfalls inbegriffen. Das Küchenfenster bietet einen grünen Blick in den umliegenden Baumbestand.

Das in Blautönen geflieste Wannenbad geht ebenfalls vom Flur ab und wird durch ein Tageslichtfenster optimal belichtet. Ein Waschtisch, ein WC sowie Platz und Anschluss für Ihre Waschmaschine gehören ebenfalls zur Ausstattung. Hier lässt sich der Feierabend mit einem heißen Schaumbad optimal beginnen.

Das Schlafzimmer besticht mit einer Größe ...

 +++ Die Fortsetzung der Beschreibung sowie weitere Bilder erhalten Sie mit unserem Exposé. +++

Ausstattung

- großzügig geschnittene 2-Zimmer-Wohnung
- ca. 72 m² Wohnfläche
- Baujahr 1971
- 1. OG
- 2019 neue Wärmeschutzfenster im Wohnbereich
- Parkett- und Fliesenboden
- Wohnbereich mit ca. 32 m²
- Schlafzimmer mit ca. 14 m²
- Südbalkon
- Wannenbad
- Einbauküche mit Ceranfeld, Backofen, Geschirrspülmaschine, Waschmaschinenanschluss
- Bodenraum
- Duplex-Tiefgaragenstellplatz
- aktuell vermietet
- Nettokaltmiete: 448,00 € / Monat

Sonstige Informationen

Unser Service für Eigentümer: Wir ermitteln für Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie. Wir zeigen Ihnen unsere hochwertige Präsentation und Verkaufsstrategie und stehen Ihnen und dem Käufer auch nach dem Verkauf weiter zur Seite. Sprechen Sie uns gern an und vereinbaren Sie einen Beratungstermin bei Ihnen zu Hause oder in unserem Büro.

Das Hinzuziehen eines erfahrenen Immobilienmaklers kann Ihnen helfen, den besten Preis für Ihre Immobilie zu erzielen und den Verkaufsprozess so entspannt und abgesichert wie möglich zu gestalten. Ein Fachmann verfügt über die notwendigen lokalen Marktkenntnisse und besitzt zudem das Knowhow, eine Immobilie umfassend und hochwertig aufzubereiten und zu präsentieren. Zudem nimmt ein guter Makler Ihnen sämtliche verkaufsrelevante Aufgaben ab, kümmert sich beispielsweise um die Beschaffung aller Unterlagen und Dokumente, die für den Verkauf benötigt werden und führt Interessentenkontakte und Besichtigungen autark durch.

Ihr Team von HAMBURG IMMOBILIEN Dirk Bluhm

Das Angebot ist nach Angaben des Verkäufers erstellt, freibleibend und unverbindlich. Änderungen, Irrtümer sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Lage

Rahlstedt gehört zu den größten Stadtteilen Hamburgs und liegt im Bezirk Wandsbek im Hamburger Osten. Unter anderem zeichnet sich Rahlstedt durch seinen hohen Bestand an Jugenstil- und Gründerzeitvillen aus, welche zum Teil denkmalgeschützt sind. Der attraktive, neu gestaltete Ortskern mit dem Rahlstedter Einkaufszentrum mit diversen Fachgeschäften, Restaurants und Bars, Ärzten, Apotheken und dem Wochenmarkt sind rund um den Bahnhof Rahlstedt gelegen. Von hier aus erreichen Sie mit der R 10 den Hamburger Hauptbahnhof in nur 16 Minuten. Auch alle Schulformen sowie diverse Kindergärten sind in der näheren Umgebung vorhanden. Zudem verfügt Rahlstedt über ein eigenes Ortsamt und eine große Bücherhalle. Diverse Sportvereine und eine große Schwimmhalle sorgen für abwechslungsreiche Freizeitgestaltung. Das nahe Naturschutzgebiet Höltigbaum/Tunneltal sowie die Waldgebiete Wehlbrook und Hegenwald bieten Ihnen Ruhe und Erholung und laden zu Spaziergängen oder zur Fahrradtour in grüner Umgebung ein.

Die nächste Bushaltestelle befindet sich wenige Minuten vor der Tür. Mit dem Auto erreichen Sie die Hamburger Innenstadt in ca. 25 Minuten, auch die A1 Richtung Lübeck und Kiel sowie die A24 in Richtung Berlin erreicht man in wenigen Fahrminuten. Der Hamburger Flughafen ist in ca. 20 Minuten zu erreichen.

Flughafen 13 km | Fernbahnhof 2,90 km | Autobahn 6,40 km | U/S-Bahn 1,60 km | Zentrum 14 km | Bus 230 m | Einkaufsmöglichkeiten 200 m | Gaststätten 1,80 km 

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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