Beschreibung

Sie suchen eine Wohnung als sichere Kapitalanlage oder zur späteren Eigennutzung? Es sollte eine optimal geschnittene 2-Zimmerwohnung in zentraler, begehrter Lage mit fußläufiger Erreichbarkeit des öffentlichen Nahverkehrs und Einkaufsmöglichkeiten sein? Dann sollten Sie sich diese Wohnung nicht entgehen lassen!

Auf ca. 48 m² Wohnfläche verteilt sich diese, seit Dezember 2008 vermietete, 2-Zimmerwohnung mit französischem Balkon im 1. Obergeschoss eines klassischen Hamburger Rotklinker-Mehrfamilienhauses.

Über das Treppenhaus gelangen Sie in die im 1. Obergeschoss gelegene, lichtdurchflutete Wohnung. Diese empfängt Sie mit einem ca. 5 m² großen Flur, welcher mit Laminatboden versehen wurde. Diesen finden Sie auch in den weiteren Wohnräumen wieder. Eine Garderobe und eine Kommode können hier aufgestellt werden.

Das Schlafzimmer mit einer Größe von ca. 12 m² bietet genügend Stellfläche für einen großzügigen Kleiderschrank, ein Doppelbett sowie ein Sideboard.

Ebenfalls vom Flur abgehend erreichen Sie das großzügige Wohnzimmer, welches sich auf einer Fläche von ca. 22 m² verteilt. Von hier aus gelangen Sie auf den charmanten französischen Balkon mit Westausrichtung und Blick auf das gepflegte Grundstück der Wohnungseigentümergemeinschaft. Platz für einen Arbeitsbereich, einen Esstisch und eine Wohnlandschaft steht Ihnen im Wohnzimmer ebenso zur Verfügung.

Das mit weißen Wand- und Bodenfliesen versehene Badezimmer ist mit einer Dusche, einem modernen Hänge-WC und einem Waschtisch ausgestattet worden. Ein Waschmaschinenanschluss rundet diesen Bereich ab.

Die komfortable, ca. 8 m² große Küche mit Tageslicht wurde mit einer Einbauküche versehen, welche mit einem Geschirrspüler und einem Backofen der Firma SIEMENS ausgestattet wurde. Ein Ceranfeld sowie ein Kühlschrank sind ebenfalls vorhanden. Der Platz für einen Frühstückstisch und der Blick ins Grüne tragen zukünftig ...

 +++ Die Fortsetzung der Beschreibung sowie weitere Bilder erhalten Sie mit unserem Exposé. +++

Ausstattung

- gepflegte Kapitalanlage
- Baujahr 1956
- Wohnungseigentümergemeinschaft mit 24 Wohneinheiten
- ruhige und zentrumsnahe Wohngegend
- nur ca. 5 min. Fußweg zur U-Bahnstation Hamburger Straße
- 2-Zimmerwohnung (vermietet seit Dezember 2008)
- ca. 48 m² Wohnfläche
- Nettomieteinnahmen 470,00 €/Monat zzgl. 90,00 € Nebenkostenvorauszahlung
- Hausgeld 235 €/Monat (davon 69,00 € Instandhaltungsrücklage und 104,69 €/Monat umlagefähig gem. Wirtschaftsplan 2020)
- französischer Balkon (inkl. Geländer) im Jahr 2019 saniert
- 2-fach verglaste Kunststofffenster (Küchenfenster vor ca. 5 Jahren erneuert)
- Einbauküche mit Ceranfeld, Backofen und Geschirrspüler der Firma SIEMENS sowie einem Kühlschrank
- Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss (aktuell ohne Heizkörper)
- großzügiges Wohnzimmer mit großer Fensterfront und Westausrichtung
- Laminat, PVC und Fliesen als Bodenbeläge
- Kellerraum ca. 5 m²
- gemeinschaftlicher Fahrradkeller und Trockenraum
- auf Wunsch der Mieterin wurden keine Innenaufnahmen angefertigt

Sonstige Informationen

Unser Service für Eigentümer: Wir ermitteln für Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie. Zeigen Ihnen unsere hochwertige Präsentation und Verkaufsstrategie und stehen Ihnen und dem Käufer noch nach dem erfolgreichen Verkauf weiter zur Seite. Sprechen Sie uns gern an und vereinbaren Sie einen Beratungstermin bei Ihnen zu Hause oder in unserem Büro. Gern geben wir Ihnen weitere Informationen.

Bitte haben Sie jedoch dafür Verständnis, dass wir nur vollständig ausgefüllte Anfragen (Anbieter Kontaktieren) mit Adressangabe, Emailadresse und Telefonnummer bearbeiten können.

Weitere Bilder und Objekte finden Sie auf unserer Hompage www.hamburgimmobilien-bluhm.de

Ihr HAMBURG IMMOBILIEN Team Dirk Bluhm

Das Angebot ist nach Angaben des Verkäufers erstellt, freibleibend und unverbindlich. Änderungen, Irrtümer sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.