Beschreibung

Sie sind auf der Suche nach einer optimal geschnittenen 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia und Blick in den sattgrünen Garten? Dann sind Sie Ihrem neuen Zuhause vielleicht jetzt ganz nah. Die gesamte Wohnung wurde für Sie weiß gestrichen, so dass Sie nur noch Ihre Möbel mitbringen müssen.

In einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 1967 befindet sich die ca. 68 m² große Wohnung im 1. Obergeschoss. Das Besondere der Wohnung ist ihr charmanter und durchdachter Schnitt sowie die Loggia mit sonniger Südausrichtung.

In der Wohnung werden Sie von einem komfortablen, ca. 7,5 m² großen, Flur empfangen, von welchem Sie in alle weiteren Bereiche der Wohnung gelangen. Der Flur verfügt neben dem Laminatfußboden in heller Eiche zudem über einen Abstellraum, welcher auch als Garderoben- oder Einbauschrank genutzt werden könnte.

Die ca. 9 m² große Küche wurde im Jahr 2005 mit einer Einbauküche aus dem Hause NOLTE versehen und ist mit Geschirrspülmaschine, Backofen, Dunstabzugshaube, Ceranfeld, Kühlschrank und Waschmaschine ausgestattet. Genügend Abstellfläche, ein zeitloser weißer Fliesenspiegel und viel Tageslicht runden diesen Bereich optimal ab.

Das erste Schlafzimmer wird ebenfalls vom Flur erreicht und eignet sich aufgrund seines Schnittes und der Größe von ca. 12,40 m² optimal als Elternschlafzimmer. Hier lassen sich ein Doppelbett sowie ein Kleiderschrank aufstellen.

Ein weiteres Highlight der Immobilie ist das ca. 20 m² große Wohnzimmer. Großzügige Fensterflächen generieren viel Tageslicht in diesen Teil der Wohnung. Hier öffnen sich Ihnen verschiedene Möglichkeiten, Ihre Couch zu platzieren und einen zusätzlichen Essplatz einzurichten. Zudem haben Sie Zugang zu Ihrer Loggia mit Süd-Ausrichtung, welche mit einer Markise ausgestattet wurde.

Zurück in der Wohnung finden wir uns im zweiten Schlafzimmer wieder, welches sich auf einer Größe von ca. 10,60 m² verteilt und...

+++ Die Fortsetzung der Beschreibung sowie weitere Bilder erhalten Sie mit unserem Exposé. +++

Ausstattung

- gepflegtes Mehrfamilienhaus
- Baujahr 1967
- 3-Zimmerwohnung
- Wohnfläche ca. 68,34 m³ (inkl. 50 % der Loggiafläche)
- Loggia mit Süd-Ausrichtung und Markise
- Parkett-, Fliesen- und Laminatfußboden in der Wohnung
- Badezimmer mit Dusche
- separates WC
- Einbauküche (NOLTE) aus dem 2005 mit Geschirrspülmaschine, Backofen, Ceranfeld, Kühlschrank und Waschmaschine
- Wohn-Essbereich ca. 20 m²
- Schlafzimmer ca. 12 m²
- Kinder-/Gäste-/Arbeitszimmer ca. 10 m²
- Abstellraum innerhalb der Wohnung
- Kellerraum ca. 7 m²
- 2-fach verglaste Holzfenster aus dem Jahr 1996
- Heizung: Fernwärme
- Trocken- und Waschraum gemeinschaftlich nutzbar
- Glasfaseranschluss
- PKW-Stellplatz kann direkt vor dem Hauseingang angemietet werden
- Hausgeld 166,00 €/Monat (davon 85,14 € umlagefähig und 48,33 € Zuführung in die Instandhaltungsrücklage)
- Heiz- und Wasserkosten werden separat mit dem Versorger abgerechnet
- Instandhaltungsrücklage der WEG per 31.12.2019 beträgt 579,412,60 €

Sonstige Informationen

Unser Service für Eigentümer: Wir ermitteln für Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie. Zeigen Ihnen unsere hochwertige Präsentation und Verkaufsstrategie und stehen Ihnen und dem Käufer noch nach dem erfolgreichen Verkauf weiter zur Seite. Sprechen Sie uns gern an und vereinbaren Sie einen Beratungstermin bei Ihnen zu Hause oder in unserem Büro. Gern geben wir Ihnen weitere Informationen.

Bitte haben Sie jedoch dafür Verständnis, dass wir nur vollständig ausgefüllte Anfragen (Anbieter kontaktieren) mit Adressangabe, Emailadresse und Telefonnummer bearbeiten können.

Weitere Bilder und Objekte finden Sie auf unserer Hompage www.hamburgimmobilien-bluhm.de

Ihr HAMBURG IMMOBILIEN Team Dirk Bluhm

Das Angebot ist nach Angaben des Verkäufers erstellt, freibleibend und unverbindlich. Änderungen, Irrtümer sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.