Telefon 040-950653232

Lichtdurchflutete 3-Zimmerwohnung mit Loggia und Einbauküche im 1. OG in 22339 Hamburg-Hummelsbüttel

Lichtdurchflutete 3-Zimmerwohnung mit Loggia und Einbauküche im 1. OG in 22339 Hamburg-Hummelsbüttel

22339 Hamburg, Etagenwohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Nico Hoffmann, HAMBURG IMMOBILIEN Dirk Bluhm

neu

Objektdaten

  • Objekt ID
    6564
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    (Hummelsbüttel (Stadtteil))
    22339 Hamburg
  • Etage
    1
  • Wohnfläche ca.
    68,34 m²
  • Nutzfläche ca.
    7 m²
  • Gesamtfläche ca.
    75,34 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Umgebung
    Grundschule: 1,5 km
    Gymnasium: 1,5 km
    Flughafen: 2,4 km
    Fernbahnhof: 12,0 km
    Autobahn: 8,5 km
    U/S-Bahn: 1,0 km
    Zentrum: 12,0 km
    Bus: 0,4 km
    Einkaufen: 0,1 km
    Gaststätten: 0,7 km
  • Baujahr
    1967
  • Zustand
    gepflegt
  • Verfügbar ab
    Nach Vereinbarung
  • Stellplatz
    1 Stellplatz
  • Hausgeld
    166 EUR
  • Käufer­provision
    3,12 % inkl. gesetzlicher MwSt.
  • Kaufpreis
    283.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon
  • Gäste-WC
  • Kabel-/Sat-TV
  • Separates WC

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    17.09.2024
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1996
  • Primärenergieträger
    Fernwärme
  • Endenergie­bedarf
    215,30 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    G
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 215,30 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Sie sind auf der Suche nach einer optimal geschnittenen 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia und Blick in den sattgrünen Garten? Dann sind Sie Ihrem neuen Zuhause vielleicht jetzt ganz nah. Die gesamte Wohnung wurde für Sie weiß gestrichen, so dass Sie nur noch Ihre Möbel mitbringen müssen.

In einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 1967 befindet sich die ca. 68 m² große Wohnung im 1. Obergeschoss. Das Besondere der Wohnung ist ihr charmanter und durchdachter Schnitt sowie die Loggia mit sonniger Südausrichtung.

In der Wohnung werden Sie von einem komfortablen, ca. 7,5 m² großen, Flur empfangen, von welchem Sie in alle weiteren Bereiche der Wohnung gelangen. Der Flur verfügt neben dem Laminatfußboden in heller Eiche zudem über einen Abstellraum, welcher auch als Garderoben- oder Einbauschrank genutzt werden könnte.

Die ca. 9 m² große Küche wurde im Jahr 2005 mit einer Einbauküche aus dem Hause NOLTE versehen und ist mit Geschirrspülmaschine, Backofen, Dunstabzugshaube, Ceranfeld, Kühlschrank und Waschmaschine ausgestattet. Genügend Abstellfläche, ein zeitloser weißer Fliesenspiegel und viel Tageslicht runden diesen Bereich optimal ab.

Das erste Schlafzimmer wird ebenfalls vom Flur erreicht und eignet sich aufgrund seines Schnittes und der Größe von ca. 12,40 m² optimal als Elternschlafzimmer. Hier lassen sich ein Doppelbett sowie ein Kleiderschrank aufstellen.

Ein weiteres Highlight der Immobilie ist das ca. 20 m² große Wohnzimmer. Großzügige Fensterflächen generieren viel Tageslicht in diesen Teil der Wohnung. Hier öffnen sich Ihnen verschiedene Möglichkeiten, Ihre Couch zu platzieren und einen zusätzlichen Essplatz einzurichten. Zudem haben Sie Zugang zu Ihrer Loggia mit Süd-Ausrichtung, welche mit einer Markise ausgestattet wurde.

Zurück in der Wohnung finden wir uns im zweiten Schlafzimmer wieder, welches sich auf einer Größe von ca. 10,60 m² verteilt und...

+++ Die Fortsetzung der Beschreibung sowie weitere Bilder erhalten Sie mit unserem Exposé. +++

Ausstattung

- gepflegtes Mehrfamilienhaus
- Baujahr 1967
- 3-Zimmerwohnung
- Wohnfläche ca. 68,34 m³ (inkl. 50 % der Loggiafläche)
- Loggia mit Süd-Ausrichtung und Markise
- Parkett-, Fliesen- und Laminatfußboden in der Wohnung
- Badezimmer mit Dusche
- separates WC
- Einbauküche (NOLTE) aus dem 2005 mit Geschirrspülmaschine, Backofen, Ceranfeld, Kühlschrank und Waschmaschine
- Wohn-Essbereich ca. 20 m²
- Schlafzimmer ca. 12 m²
- Kinder-/Gäste-/Arbeitszimmer ca. 10 m²
- Abstellraum innerhalb der Wohnung
- Kellerraum ca. 7 m²
- 2-fach verglaste Holzfenster aus dem Jahr 1996
- Heizung: Fernwärme
- Trocken- und Waschraum gemeinschaftlich nutzbar
- Glasfaseranschluss
- PKW-Stellplatz kann direkt vor dem Hauseingang angemietet werden
- Hausgeld 166,00 €/Monat (davon 85,14 € umlagefähig und 48,33 € Zuführung in die Instandhaltungsrücklage)
- Heiz- und Wasserkosten werden separat mit dem Versorger abgerechnet
- Instandhaltungsrücklage der WEG per 31.12.2019 beträgt 579,412,60 €

Sonstige Informationen

Unser Service für Eigentümer: Wir ermitteln für Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie. Zeigen Ihnen unsere hochwertige Präsentation und Verkaufsstrategie und stehen Ihnen und dem Käufer noch nach dem erfolgreichen Verkauf weiter zur Seite. Sprechen Sie uns gern an und vereinbaren Sie einen Beratungstermin bei Ihnen zu Hause oder in unserem Büro. Gern geben wir Ihnen weitere Informationen.

Bitte haben Sie jedoch dafür Verständnis, dass wir nur vollständig ausgefüllte Anfragen (Anbieter kontaktieren) mit Adressangabe, Emailadresse und Telefonnummer bearbeiten können.

Weitere Bilder und Objekte finden Sie auf unserer Hompage www.hamburgimmobilien-bluhm.de

Ihr HAMBURG IMMOBILIEN Team Dirk Bluhm

Das Angebot ist nach Angaben des Verkäufers erstellt, freibleibend und unverbindlich. Änderungen, Irrtümer sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Lage

Hummelsbüttel - leben in grüner und zugleich urbaner Umgebung

Die Eigentumswohnung befindet sich im äußerst beliebten und wohlhabenden Stadtteil Hamburg-Hummelsbüttel. Dieser ist geprägt durch ansprechende Einzel-/Doppel- und Mehrfamilienhausbebauung und großzügige Villen in herrlich grüner Umgebung des Alstertals.

Die U-Bahn Stationen "Fuhlsbüttel" sowie "Fuhlsbüttel Nord" werden in ca. 10 Minuten zu Fuß oder in ca. 5 Minuten mit dem Bus erreicht. Eine Bushaltestelle befindet sich in nur ca. 50m Entfernung zum Mehrfamilienhaus.
Die U-Bahn-Linie 1 führt Sie dann direkt in ca. 25-30 Minuten in die Hamburger Innenstadt.

Ein Lebensmitteldiscounter befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Wohnhaus und der Erdkampsweg, mit sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie Banken, Ärzten, Apotheken und Frisören, ist in weniger als 5 Autominuten zu erreichen.

Ebenfalls befinden sich die namhaften Schulen „Gymnasium Alstertal“ und das „Albert-Schweitzer-Gymnasium“ nur ca. 1,4 km vom Haus entfernt und sind mit dem Fahrrad bequem zu erreichen. Weitere Schulformen, Kindergärten, das überregional bekannte Alstertaler Einkaufzentrum (AEZ) mit über 240 Fachgeschäften, sind ebenso in wenigen Autominuten erreichbar.

Diverse Möglichkeiten der Freizeitgestaltung wie Reiten sowie Klettern und auch das angesehene Spa und Fitnesscenter„Meridian Spa & Fitness Alstertal“ befinden sich nur einige Minuten entfernt. Ebenso bietet der Hummelsbütteler Sportverein für jung und alt zahlreiche Möglichkeiten sich sportlich zu betätigen.

Hummelsbüttel lockt Spaziergänger mit diversen wunderschönen Spazierwegen und Grünflächen. So sind Sie beispielsweise in wenigen Minuten am Alsterlauf oder im Teetzpark/Ohlwisch. Von dort aus genießen Sie die Natur am Alsterzufluss und können bis zur Poppenbütteler Schleuse, an welcher mehrere, kulinarisch anspruchsvolle Restaurants zu finden ...

+++ Die Fortsetzung der Beschreibung sowie weitere Bilder erhalten Sie mit unserem Exposé. +++

Google Maps

Mit dem Laden der Karte akzeptieren Sie die Datenschutzerklärung von Google.
Mehr erfahren

Karte laden

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Direktanfrage

 SSL-verschlüsselt
Immobiliendaten-Import und Darstellung für WordPress: WP-ImmoMakler®



Unser Gebiet: In folgenden Orten und Stadtteilen sind wir gern für Sie als Immobilienmakler tätig: Alstertal, Barmbek-Süd, Barmbek-Nord, Bramfeld, Barsbüttel, Bahrenfeld, Bergstedt, Bergedorf, Blankenese, Eidelstedt, Eilbek, Eppendorf, Farmsen-Berne, Fuhlsbüttel, Hoheluft-Ost, Hoheluft-West, Hafencity, Hohenfelde, Jenfeld, Lemsahl-Mellingstedt, Marienthal, Poppenbüttel, Rahlstedt, Rotherbaum, Meiendorf, Niendorf, Nienstedten, Ottensen, Othmarschen, Ohlsdorf, Sasel, Schnelsen, St. Georg, St. Pauli, Tonndorf, Uhlenhorst, Volksdorf, Vierlanden, Wandsbek, Wellingsbüttel, Winterhude, Wohldorf-Ohlstedt

Durch jahrelange Erfahrung sind uns die Vorzüge und Besonderheiten jedes einzelnen Stadtteils vertraut. Dies stellt einen erheblichen Vorteil bei der Vermarktung Ihrer Immobilie dar. Wir vermarkten professionell Immobilien in ganz Hamburg und im Hamburger Umland, wie z. B. in Aukrug, Bargteheide, Barsbüttel, Großensee, Henstedt-Ulzburg, Reinbek, Norderstedt, Schwarzenbek.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? HAMBURG IMMOBILIEN Dirk Bluhm: Ihr professioneller "Immobilienmakler in Hamburg" und "Henstedt-Ulzburg". Als erfahrene Experten für den Verkauf von Immobilien helfen wir Ihnen zuverlässig beim Verkauf Ihres Hauses oder Ihrer Wohnung. Wir nehmen uns gern die Zeit, Sie zuhause zu besuchen oder in unseren Büroräumen willkommen zu heißen. Individuelle, persönliche und kostenfreie Beratung ist der erste Schritt zu einem schnellen Immobilienverkauf. Rufen Sie uns an und vereinbaren einen Termin mit uns! Wir freuen uns auf Sie!

Tel: 040-950653232