Beschreibung

Vorankündigung!!! Jetzt als Interessent vormerken lassen.

In einem gepflegten und attraktiven Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1991 befindet sich die ca. 41,62 m² große Wohnung im ersten von insgesamt zwei Obergeschossen. Das Besondere der Wohnung sind zweifelsohne die fantastischen Lichtverhältnisse sowie der großzügige Wohn- und Essbereich mit halboffener Küche sowie Zugang zum Sonnenbalkon. Wer auf zusätzliches Gartenfeeling nicht verzichten möchte, wird sich über den großen, rückwärtigen Gemeinschaftsgarten freuen, welcher zu geselligen Grillabenden oder entspannten Momenten auf dem Liegestuhl einlädt.

In der Wohnung werden Sie von einem Entree empfangen, von welchem Sie Zutritt zum Badezimmer, dem halben Zimmer sowie zum Wohn-Essbereich mit der Küche haben. Heller , pflegeleichter Fliesenboden empfängt Sie im Eingangsbereich und setzt sich in der gesamten Wohnung fort. Ein opulenter Einbauschrank bietet reichlich Staufläche für Kleidung, Haushaltsutensilien und vieles mehr.

Der Wohn- und Essbereich wurde optimal konzipiert: Ausreichend Stellfläche für eine Couch, Sideboards bzw. Regale sind gegeben. Zusätzlich kann auch ein Essplatz mit Ihren Wunschmöbeln platziert werden. Große Fensterflächen generieren nicht nur nahezu ganztägig wohltuende Sonnenstrahlen, sondern bieten zudem auch Zutritt zu Ihrem neuen Lieblingsplatz: dem Sonnenbalkon mit südwestlicher Ausrichtung.

Das halbe, ca. 7 m² große, Zimmer ist zum seitlichen Teil des Grundstücks ausgerichtet und eignet sich optimal für ein gemütliches Schlafzimmer. Das Aufstellen eines großen Kleiderschranks ist auf Grund der Gegebenheit des Einbauschranks im Flur nicht nötig. Somit kann hier auch ein komfortables Doppelbett platziert werden.

Das, ebenfalls seitlich ausgerichtete, Tageslicht- Duschbad wurde mit einem weißen Wand- und Bodenfliesen versehen. Die Duschkabine mit Glasabtrennung sorgt für ...

 +++ Die Fortsetzung der Beschreibung sowie weitere Bilder erhalten Sie mit unserem Exposé. ++

Ausstattung

- gepflegtes Mehrfamilienhaus
- Baujahr 1991
- 9 Wohneinheiten
- 1,5-Zimmerwohnung
- Wohnfläche ca. 41,62 m³ gemäß DIN 283
- in der Wohnfläche ist der Balkon nicht berücksichtigt
- Balkon ca. 4 m² mit Südwest-Ausrichtung
- Fliesenboden in der gesamten Wohnung
- großzügiges Badezimmer mit Fenster, Dusche sowie Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner
- Wohn-Essbereich mit ca. 22 m² (inkl. Küche)
- Einbauschrank im Flur
- Gaszentralheizung wurde 2015 erneuert
- Kellerraum ca. 8,90 m²
- PKW-Stellplatz im Kaufpreis enthalten
- rückwärtige Grundstücksfläche gemeinschaftslich nutzbar
- Fahrradkeller sowie Wasch-/Trockenraum vorhanden
- Hausgeld 248,00 €/Monat (davon 146,48 € umlagefähig und 70,11 € Zuführung in die Instandhaltungsrücklage)
- Instandhaltungsrücklage per 31.12.2019 54.878,74 € (5.129,65 € anteilig für diese Wohneinheit)
- Grundstücksgröße der WEG ca. 1.447 m²

Sonstige Informationen

Unser Service für Eigentümer: Wir ermitteln für Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie. Zeigen Ihnen unsere hochwertige Präsentation und Verkaufsstrategie und stehen Ihnen und dem Käufer noch nach dem erfolgreichen Verkauf weiter zur Seite. Sprechen Sie uns gern an und vereinbaren Sie einen Beratungstermin bei Ihnen zu Hause oder in unserem Büro. Gern geben wir Ihnen weitere Informationen.

Bitte haben Sie jedoch dafür Verständnis, dass wir nur vollständig ausgefüllte Anfragen (Anbieter kontaktieren) mit Adressangabe, Emailadresse und Telefonnummer bearbeiten können.

Weitere Bilder und Objekte finden Sie auf unserer Hompage www.hamburgimmobilien-bluhm.de

Ihr HAMBURG IMMOBILIEN Team Dirk Bluhm

Das Angebot ist nach Angaben des Verkäufers erstellt, freibleibend und unverbindlich. Änderungen, Irrtümer sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.