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Lichtdurchflutete 1,5-Zimmerwohnung mit Balkon und PKW-Stellplatz in 22459 Hamburg-Niendorf

Lichtdurchflutete 1,5-Zimmerwohnung mit Balkon und PKW-Stellplatz in 22459 Hamburg-Niendorf

22459 Hamburg, Etagenwohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Nico Hoffmann, HAMBURG IMMOBILIEN Dirk Bluhm

verkauft

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Objektdaten

  • Objekt ID
    6565
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    (Niendorf (Stadtteil))
    22459 Hamburg
  • Etage
    1
  • Wohnfläche ca.
    41,62 m²
  • Nutzfläche ca.
    8,90 m²
  • Gesamtfläche ca.
    50,52 m²
  • Zimmer
    1,5
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1991
  • Zustand
    gepflegt
  • Stellplatz
    1 Stellplatz
  • Hausgeld
    248 EUR
  • Käufer­provision
    3,12 % inkl. gesetzlicher MwSt.
  • Kaufpreis
    168.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon
  • Kabel-/Sat-TV

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    22.08.2028
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2015
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    105,90 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 105,90 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Vorankündigung!!! Jetzt als Interessent vormerken lassen.

In einem gepflegten und attraktiven Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1991 befindet sich die ca. 41,62 m² große Wohnung im ersten von insgesamt zwei Obergeschossen. Das Besondere der Wohnung sind zweifelsohne die fantastischen Lichtverhältnisse sowie der großzügige Wohn- und Essbereich mit halboffener Küche sowie Zugang zum Sonnenbalkon. Wer auf zusätzliches Gartenfeeling nicht verzichten möchte, wird sich über den großen, rückwärtigen Gemeinschaftsgarten freuen, welcher zu geselligen Grillabenden oder entspannten Momenten auf dem Liegestuhl einlädt.

In der Wohnung werden Sie von einem Entree empfangen, von welchem Sie Zutritt zum Badezimmer, dem halben Zimmer sowie zum Wohn-Essbereich mit der Küche haben. Heller , pflegeleichter Fliesenboden empfängt Sie im Eingangsbereich und setzt sich in der gesamten Wohnung fort. Ein opulenter Einbauschrank bietet reichlich Staufläche für Kleidung, Haushaltsutensilien und vieles mehr.

Der Wohn- und Essbereich wurde optimal konzipiert: Ausreichend Stellfläche für eine Couch, Sideboards bzw. Regale sind gegeben. Zusätzlich kann auch ein Essplatz mit Ihren Wunschmöbeln platziert werden. Große Fensterflächen generieren nicht nur nahezu ganztägig wohltuende Sonnenstrahlen, sondern bieten zudem auch Zutritt zu Ihrem neuen Lieblingsplatz: dem Sonnenbalkon mit südwestlicher Ausrichtung.

Das halbe, ca. 7 m² große, Zimmer ist zum seitlichen Teil des Grundstücks ausgerichtet und eignet sich optimal für ein gemütliches Schlafzimmer. Das Aufstellen eines großen Kleiderschranks ist auf Grund der Gegebenheit des Einbauschranks im Flur nicht nötig. Somit kann hier auch ein komfortables Doppelbett platziert werden.

Das, ebenfalls seitlich ausgerichtete, Tageslicht- Duschbad wurde mit einem weißen Wand- und Bodenfliesen versehen. Die Duschkabine mit Glasabtrennung sorgt für ...

 +++ Die Fortsetzung der Beschreibung sowie weitere Bilder erhalten Sie mit unserem Exposé. ++

Ausstattung

- gepflegtes Mehrfamilienhaus
- Baujahr 1991
- 9 Wohneinheiten
- 1,5-Zimmerwohnung
- Wohnfläche ca. 41,62 m³ gemäß DIN 283
- in der Wohnfläche ist der Balkon nicht berücksichtigt
- Balkon ca. 4 m² mit Südwest-Ausrichtung
- Fliesenboden in der gesamten Wohnung
- großzügiges Badezimmer mit Fenster, Dusche sowie Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner
- Wohn-Essbereich mit ca. 22 m² (inkl. Küche)
- Einbauschrank im Flur
- Gaszentralheizung wurde 2015 erneuert
- Kellerraum ca. 8,90 m²
- PKW-Stellplatz im Kaufpreis enthalten
- rückwärtige Grundstücksfläche gemeinschaftslich nutzbar
- Fahrradkeller sowie Wasch-/Trockenraum vorhanden
- Hausgeld 248,00 €/Monat (davon 146,48 € umlagefähig und 70,11 € Zuführung in die Instandhaltungsrücklage)
- Instandhaltungsrücklage per 31.12.2019 54.878,74 € (5.129,65 € anteilig für diese Wohneinheit)
- Grundstücksgröße der WEG ca. 1.447 m²

Sonstige Informationen

Unser Service für Eigentümer: Wir ermitteln für Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie. Zeigen Ihnen unsere hochwertige Präsentation und Verkaufsstrategie und stehen Ihnen und dem Käufer noch nach dem erfolgreichen Verkauf weiter zur Seite. Sprechen Sie uns gern an und vereinbaren Sie einen Beratungstermin bei Ihnen zu Hause oder in unserem Büro. Gern geben wir Ihnen weitere Informationen.

Bitte haben Sie jedoch dafür Verständnis, dass wir nur vollständig ausgefüllte Anfragen (Anbieter kontaktieren) mit Adressangabe, Emailadresse und Telefonnummer bearbeiten können.

Weitere Bilder und Objekte finden Sie auf unserer Hompage www.hamburgimmobilien-bluhm.de

Ihr HAMBURG IMMOBILIEN Team Dirk Bluhm

Das Angebot ist nach Angaben des Verkäufers erstellt, freibleibend und unverbindlich. Änderungen, Irrtümer sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Lage

Das Hamburger Abendblatt schrieb am 5.12.2012 unter der Überschrift:

„Niendorf - Paradies des gepflegten Mittelstands - Stadt- oder Landmensch? Wer beiden Kategorien nicht entspricht, passt genau hierher -Portrait einer der begehrtesten Stadtteile Hamburgs.

Hamburg-Niendorf mit seinen ca. 40.000 Einwohnern – davon sind ca. 34% zwischen 41 und 65 Jahre alt - liegt im Nordwesten Hamburgs und grenzt an Schleswig-Holstein. Das Zentrum ist die ehemalige Dorfstraße der „Tibarg“. Heute Fußgängerzone, konzentrieren sich hier der Einzelhandel, Gewerbe und Gastronomie. Lediglich drei Auto- und 10 Gehminuten ist das beliebte Niendorfer Zentrum von der Wohnung entfernt.

Der Stadtteil wird überwiegend als Wohnquartier genutzt und ist zum großen Teil mit Einfamilien- und Reihenhäusern bebaut. Der Naherholung dienen das Niendorfer Gehege und die Kollau-Wanderwege.

Durch die 1991 bis Niendorf Nord verlängerte U-Bahn-Linie U2 sind Sie in weniger als 20 Minuten am Hamburger Hauptbahnhof. Daneben ist Niendorf durch die Metro-Buslinie 5 gut an die Innenstadt angebunden. Weitere Buslinien bedienen die verschiedenen Ortsteile Niendorfs und verbinden den U-Bahn- und Busbahnhof Niendorf Markt am Tibarg mit anderen Stadtteilen. Lediglich 100 Meter entfernt liegt die Bushaltestelle "Bindfeldweg", von welcher Sie mit der Buslinie 5 in drei Minuten die U-Bahn-Station " Niendorf-Markt"...

+++ Die Fortsetzung der Beschreibung sowie weitere Bilder erhalten Sie mit unserem Exposé +++

Grundschule 400 m | Gymnasium 400 m | Flughafen 7,40 km | Fernbahnhof 9,80 km | Autobahn 2 km | U/S-Bahn 1,10 km | Zentrum 9,80 km | Bus 110 m | Einkaufsmöglichkeiten 1.000 m | Gaststätten 800 m 

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Unser Gebiet: In folgenden Orten und Stadtteilen sind wir gern für Sie als Immobilienmakler tätig: Alstertal, Barmbek-Süd, Barmbek-Nord, Bramfeld, Barsbüttel, Bahrenfeld, Bergstedt, Bergedorf, Blankenese, Eidelstedt, Eilbek, Eppendorf, Farmsen-Berne, Fuhlsbüttel, Hoheluft-Ost, Hoheluft-West, Hafencity, Hohenfelde, Jenfeld, Lemsahl-Mellingstedt, Marienthal, Poppenbüttel, Rahlstedt, Rotherbaum, Meiendorf, Niendorf, Nienstedten, Ottensen, Othmarschen, Ohlsdorf, Sasel, Schnelsen, St. Georg, St. Pauli, Tonndorf, Uhlenhorst, Volksdorf, Vierlanden, Wandsbek, Wellingsbüttel, Winterhude, Wohldorf-Ohlstedt

Durch jahrelange Erfahrung sind uns die Vorzüge und Besonderheiten jedes einzelnen Stadtteils vertraut. Dies stellt einen erheblichen Vorteil bei der Vermarktung Ihrer Immobilie dar. Wir vermarkten professionell Immobilien in ganz Hamburg und im Hamburger Umland, wie z. B. in Aukrug, Bargteheide, Barsbüttel, Großensee, Henstedt-Ulzburg, Reinbek, Norderstedt, Schwarzenbek.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? HAMBURG IMMOBILIEN Dirk Bluhm: Ihr professioneller "Immobilienmakler in Hamburg" und "Henstedt-Ulzburg". Als erfahrene Experten für den Verkauf von Immobilien helfen wir Ihnen zuverlässig beim Verkauf Ihres Hauses oder Ihrer Wohnung. Wir nehmen uns gern die Zeit, Sie zuhause zu besuchen oder in unseren Büroräumen willkommen zu heißen. Individuelle, persönliche und kostenfreie Beratung ist der erste Schritt zu einem schnellen Immobilienverkauf. Rufen Sie uns an und vereinbaren einen Termin mit uns! Wir freuen uns auf Sie!

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