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Vermietete und gepflegte 3-Zimmerwohnung mit Süd-Balkon in 22399 Hamburg-Poppenbüttel

Vermietete und gepflegte 3-Zimmerwohnung mit Süd-Balkon in 22399 Hamburg-Poppenbüttel

22399 Hamburg, Etagenwohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Atousa Schneider, HAMBURG IMMOBILIEN Dirk Bluhm

courtagefrei

Objektdaten

  • Objekt ID
    6617
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    (Poppenbüttel (Stadtteil))
    22399 Hamburg
    Hamburg
  • Etage
    1
  • Etagen im Haus
    4
  • Wohnfläche ca.
    75,87 m²
  • Nutzfläche ca.
    7 m²
  • Gesamtfläche ca.
    82,87 m²
  • Kellerfläche ca.
    7 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1962
  • Zustand
    gepflegt
  • Status
    vermietet
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Käufer­provision
    Keine Käufercourtage
  • Hausgeld
    220 EUR
  • Kaufpreis
    397.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Badewanne
  • ✓ Balkon
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Kabel-/Sat-TV
  • ✓ Keller
  • ✓ Laminatboden
  • ✓ Separates WC

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    24.04.2025
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1995
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­bedarf
    166,90 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    F
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 166,90 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Sie sind auf der Suche nach einer gepflegten, gut vermieteten Eigentumswohnung zur Kapitalanlage? Eine begehrte Wohnlage in grüner Umgebung sowie ein großzügiger und optimaler Schnitt sind Ihnen dabei besonders wichtig? Dann sind Sie dem passenden Objekt jetzt ganz nah!

In einer ansehnlichen Wohnanlage befindet sich diese charmante Wohnung, welche seit 2012 vermietet ist. Ca. 75,87 m² verteilen sich auf ein Wohn-, ein Schlafzimmer und ein drittes Zimmer, welches als Kinder-, Arbeits- oder Gästebereich ideal nutzbar ist, sowie eine Küche, eine Essdiele, das Wannenbad und das separate WC. Zu betonen sind die komfortablen Raumgrößen und die, sich daraus ergebenen, vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten sowie die optimalen Lichtverhältnisse.

Der Eingangsbereich empfängt Sie und Ihre Gäste einladend. Heller Laminatfußboden vermittelt eine zeitlose Atmosphäre. Vom Flur haben Sie Zutritt zu allen Bereichen der Wohnung, was eine individuelle Nutzung aller Räume möglich macht. Das Entree wurde so konzipiert, dass ausreichend Platz für eine Garderobe gegeben ist. Zudem sorgt ein Abstellraum für zusätzlichen Komfort. Der hintere Teil des Flures wurde großzügig gestaltet und mit einem großen Fenster versehen. Hier wurde eine gemütliche Essdiele eingerichtet, zumal sich diese direkt neben der Küche befindet.

Die, mit weißen Fronten versehene, Einbauküche erfreut sich an einem guten Pflegezustand und wurde mit einem Ceranfeld, einem Backofen, einer Geschirrspülmaschine und einer Kühl-/Gefrierkombination ausgestattet. Zahlreiche Ober- und Unterschränke bieten Platz für Küchenutensilien. Des Weiteren findet sich hier Platz und Anschluss für eine Waschmaschine.

Zu den weiteren Highlights der Wohnung zählt zweifelsohne der ca. 20 m² große Wohnbereich. Ausreichend Platz für eine große Wohnlandschaft sowie weitere ...

 +++ Die Fortsetzung der Beschreibung sowie weitere Bilder erhalten Sie mit unserem Exposé. +++

Ausstattung

- Mehrfamilienhaus mit 18 Wohneinheiten
- Baujahr 1962
- Neuaufbau Dachgeschoss 2017
- 3-Zimmerwohnung
- vermietet seit 2012
- Einbauküche mit Ceranfeld, Geschirrspülmaschine, Kühl-Gefrierkombination und Waschmaschinenanschluss
- Laminatfußboden
- Küche, Bad und WC gefliest
- Wannenbad und separates WC
- großzügig geschnittene Räume plus Essdiele
- optimale Lichtverhältnisse
- Wohnbereich mit ca. 19,50 m²
- Sonnenbalkon mit Südausrichtung
- Schlafzimmer mit ca. 14,40 m²
- Arbeits-/Kinder- /Gästezimmer ca. 11,80 m²
- Kellerraum mit ca. 7 m²
- Nettokaltmiete 650,00 €/Monat
- Kosten für Wasserversorgung werden direkt mit dem Versorger abgerechnet
- Warmwasseraufbereitung über Elektroboiler
- Hausgeld: 220,00 €/Monat (davon ca. 151,60 € umlagefähig und ca. 18,83 € Instandhaltungsrücklagenzuführung)

Sonstige Informationen

Unser Service für Eigentümer: Wir ermitteln für Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie. Zeigen Ihnen unsere hochwertige Präsentation und Verkaufsstrategie und stehen Ihnen und dem Käufer noch nach dem erfolgreichen Verkauf weiter zur Seite. Sprechen Sie uns gerne an und vereinbaren Sie einen Beratungstermin bei Ihnen zu Hause oder in unserem Büro.Gerne geben wir Ihnen weitere Informationen. Bitte haben Sie jedoch dafür Verständnis, dass wir nur vollständig ausgefüllte Anfragen (Anbieter Kontaktieren) mit Adressangabe, Emailadresse (wenn vorhanden) und Telefonnummer bearbeiten können.

Weitere Bilder und Objekte finden Sie auf unserer Hompage www.hamburgimmobilien-bluhm.de

Ihr HAMBURG IMMOBILIEN Team Dirk Bluhm

Das Angebot ist nach Angaben des Verkäufers erstellt, freibleibend und unverbindlich. Änderungen, Irrtümer sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Lage

Die Immobilie befindet sich im äußerst beliebten und exklusiven Stadtteil Hamburg-Poppenbüttel. Dieser ist geprägt durch ansprechende Einzel- und Doppelhausbebauung in herrlich grüner Umgebung des Alstertals. Poppenbüttel gehört zu den wohlhabenden Stadtteilen Hamburgs. Bis zur S-Bahn Station "Poppenbüttel" sind es nur wenige Busstationen.

Die S-Bahn führt Sie direkt in die Hamburger Innenstadt. Der in wenigen Gehminuten erreichbare Markplatz an der Harksheider Straße bietet sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, sowie Ärzte, Apotheken und Banken.

Schulen verschiedener Schulformen, Kindergärten, das überregional bekannte Alstertaler Einkaufzentrum (AEZ) mit über 240 Fachgeschäften, diverse Möglichkeiten der Freizeitgestaltung wie Reiten oder Klettern befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Poppenbüttel lockt Spaziergänger mit diversen wunderschönen Spazierwegen und Grünflächen. So sind Sie beispielsweise in wenigen Minutem am Alsterlauf oder an der Poppenbüttler Schleuse, an welcher mehrere, kulinarisch anspruchsvolle Restaurants zu finden sind. Den bekannten Golf- und Countryclub Treudelberg und das Naturgebiet am Kupferteich erreichen Sie in ca. 8 Autominuten.

Mit dem Auto erreichen Sie die Hamburger Innenstadt in ca. 30 Minuten, die A1 Richtung Lübeck und Kiel in ca. 20 min., sowie die A24 in Richtung Berlin in ca. 30 Autominuten. Zum Hamburger Flughafen benötigen Sie ca. 15 Autominuten.

Kindergarten 700 m | Grundschule 700 m | Realschule 700 m | Gymnasium 2 km | Flughafen 7,70 km | Fernbahnhof 17 km | Autobahn 18 km | Zentrum 17 km | Einkaufsmöglichkeiten 800 m | Gaststätten 800 m 

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Unser Gebiet: In folgenden Orten und Stadtteilen sind wir gern für Sie als Immobilienmakler tätig: Alstertal, Barmbek-Süd, Barmbek-Nord, Bramfeld, Barsbüttel, Bahrenfeld, Bergstedt, Bergedorf, Blankenese, Eidelstedt, Eilbek, Eppendorf, Farmsen-Berne, Fuhlsbüttel, Hoheluft-Ost, Hoheluft-West, Hafencity, Hohenfelde, Jenfeld, Lemsahl-Mellingstedt, Marienthal, Poppenbüttel, Rahlstedt, Rotherbaum, Meiendorf, Niendorf, Nienstedten, Ottensen, Othmarschen, Ohlsdorf, Sasel, Schnelsen, St. Georg, St. Pauli, Tonndorf, Uhlenhorst, Volksdorf, Vierlanden, Wandsbek, Wellingsbüttel, Winterhude, Wohldorf-Ohlstedt

Durch jahrelange Erfahrung sind uns die Vorzüge und Besonderheiten jedes einzelnen Stadtteils vertraut. Dies stellt einen erheblichen Vorteil bei der Vermarktung Ihrer Immobilie dar. Wir vermarkten professionell Immobilien in ganz Hamburg und im Hamburger Umland, wie z. B. in Aukrug, Bargteheide, Barsbüttel, Großensee, Henstedt-Ulzburg, Reinbek, Norderstedt, Schwarzenbek.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? HAMBURG IMMOBILIEN Dirk Bluhm: Ihr professioneller "Immobilienmakler in Hamburg" und "Henstedt-Ulzburg". Als erfahrene Experten für den Verkauf von Immobilien helfen wir Ihnen zuverlässig beim Verkauf Ihres Hauses oder Ihrer Wohnung. Wir nehmen uns gern die Zeit, Sie zuhause zu besuchen oder in unseren Büroräumen willkommen zu heißen. Individuelle, persönliche und kostenfreie Beratung ist der erste Schritt zu einem schnellen Immobilienverkauf. Rufen Sie uns an und vereinbaren einen Termin mit uns! Wir freuen uns auf Sie!

Tel: 040-950653232