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Großflächige, elegante Stadtwohnung mit drei Balkonen und TG-Stellplatz in 20457 Hamburg-Hafencity

Großflächige, elegante Stadtwohnung mit drei Balkonen und TG-Stellplatz in 20457 Hamburg-Hafencity

20457 Hamburg, Etagenwohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Atousa Schneider, HAMBURG IMMOBILIEN Dirk Bluhm

Objektdaten

  • Objekt ID
    6626
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    (HafenCity (Stadtteil))
    20457 Hamburg
  • Etage
    1
  • Wohnfläche ca.
    106,03 m²
  • Nutzfläche ca.
    5,02 m²
  • Gesamtfläche ca.
    111,05 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    2
  • Balkone
    3
  • Heizungsart
    Fernwärme
  • Baujahr
    2009
  • Zustand
    gepflegt
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Tief­garagen­stell­platz
    1 Stellplatz
  • Verfügbar ab
    Nach Vereinbarung
  • Käufer­provision
    3,50 % inkl. gesetzlicher MwSt.
    Käuferprovision - Der Käufer ist verpflichtet, eine Courtage in Höhe von 3,50 % inkl. gesetzlicher MwSt. des Kaufpreises an die Firma HAMBURG IMMOBILIEN Dirk Bluhm zu zahlen. Die Courtage ist verdient und fällig bei notariellem Kaufvertragsabschluss. Mit dem Verkäufer besteht ein Maklervertrag zur Zahlung der Courtage in gleicher Höhe.
  • Hausgeld
    320 EUR
  • Kaufpreis
    1.250.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Balkon
  • ✓ Kabel-/Sat-TV
  • ✓ Personenaufzug

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    24.06.2030
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2009
  • Primärenergieträger
    Fernwärme
  • Endenergie­verbrauch
    39,60 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    A
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 39,60 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Sie möchten zukünftig in einem der begehrtesten Hamburger Stadtteile in unmittelbarer Nähe zur Elbe leben? In der Hamburger HafenCity liegt diese lichtdurchflutete, ca.106,03 m² große 4-Zimmerwohnung, welche auf Sie wartet!

Bodentiefe Fenster, drei großzügige Balkone, ein durchdachter und großzügiger Wohnungsschnitt sowie ein Tiefgaragenstellplatz sind nur einige Besonderheiten dieser, im ersten Obergeschoss gelegenen, Wohnung, eines im Jahre 2009 fertiggestellten, modernen Wohnhauses.

Das Wohnhaus verteilt sich auf 18 Wohneinheiten, von denen zwei der Wohnung zugehörig sind, da diese aus zwei Wohnungen zusammengelegt wurde. Durch das Vorhandensein zweier Eingangstüren ist die Nutzung eines der Schlafzimmer auch optimal als separates Büro mit eigenem Eingang möglich.

Die Eigentumswohnung empfängt Sie mit hellen, großflächigen Fliesen in Marmor-Optik welche der Wohnung eine moderne und repräsentative Atmosphäre verleihen. Bereits hier werden Sie von der Weitläufigkeit überrascht sein und möchten fortan jeden Augenblick genießen. Vom Entree aus haben Sie zudem Zutritt zu allen Bereichen der Wohnung, somit ist eine individuelle Nutzung der Räume gegeben. Zwei hochwertig gestaltete Duschbäder, 3 Schlafzimmer sowie der opulente Wohnbereich mit offener Küche lassen Ihren Wohntraum in der HafenCity wahr werden. Das Vorhandensein dreier Balkone ist eine Rarität und ermöglichen Ihnen Sonne und verschiedene Blickwinkel.

Der Wohn- und Essbereich bietet einen fließenden Übergang vom Entree und unterstreicht einmal mehr die Großzügigkeit der Wohnung. Stäbchenparkett-Fußboden sorgt hier für eine warme Atmosphäre und passt sich jedem Möbelstil an. Auf ca.30,35 m² findet sich ausreichend Platz, einen gemütlichen Couch-Bereich sowie einen Essplatz einzurichten. Zugang zum ersten, nach Süden ausgerichteten, Balkon haben Sie von hier außerdem.

Die gepflegte und offen gestaltete...

 +++ Die Fortsetzung der Beschreibung sowie weitere Bilder erhalten Sie mit unserem Exposé+

Ausstattung

- großzügige, elegante Stadtwohnung mit ca.106,03 m²
- 4 Zimmer, alle mit Balkonzugang
- 2 geschmackvolle Duschbäder
- hochwertiger Parkett- und Fliesenboden
- moderne und offen gestaltete Einbauküche mit technischer Ausstattung von Markenherstellern: Induktionsfeld, Kühl-/Gefrierkombination, Geschirrspüler, Backofen auf Bedienhöhe, Dunstabzugshaube
- 3 Balkone mit Süd- und Westausrichtung, Weitblick und Ausrichtung zum grünen Innenhof
- bodentiefe Fenster
- Abstellraum innerhalb der Wohnung mit Waschmaschinenanschluss
- Kellerraum
- Tiefgaragenstellplatz im Kaufpreis enthalten

Sonstige Informationen

Unser Service für Eigentümer: Wir ermitteln für Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie. Zeigen Ihnen unsere hochwertige Präsentation und Verkaufsstrategie und stehen Ihnen und dem Käufer noch nach dem erfolgreichen Verkauf weiter zur Seite. Sprechen Sie uns gern an und vereinbaren Sie einen Beratungstermin bei Ihnen zu Hause oder in unserem Büro. Gern geben wir Ihnen weitere Informationen.

Bitte haben Sie jedoch dafür Verständnis, dass wir nur vollständig ausgefüllte Anfragen (Anbieter kontaktieren) mit Adressangabe, Emailadresse und Telefonnummer bearbeiten können.

Weitere Bilder und Objekte finden Sie auf unserer Hompage www.hamburgimmobilien-bluhm.de

Ihr HAMBURG IMMOBILIEN Team Dirk Bluhm

Das Angebot ist nach Angaben des Verkäufers erstellt, freibleibend und unverbindlich. Änderungen, Irrtümer sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Lage

Die Ihnen hier angebotene Immobilie befindet sich in der Hafencity. Der neuste und am schnellsten wachsende Stadtteil Hamburgs ist geprägt durch imposante architektonische Meisterwerke der Neuzeit und den alten Backsteingebäuden der historischen Speicherstadt. Diese ist in dieser Form einzigartig auf der Welt und gehört seit dem Jahr 2015 zum Weltkulturerbe der UNESCO. Wo früher hauptsächlich Kaffee und Gewürze gelagert wurden, befinden sich heute Firmensitze, Museen und touristische Attraktionen wie zum Beispiel das Miniatur Wunderland.

Elbphilharmonie:
Ebenso befindet sich das Hamburger Prestigeprojekt, die Elbphilharmonie, eines der modernsten Konzerthäuser der Welt und der auffälligsten Gebäude der Stadt in diesem Stadtteil. Neben zwei Konzertsälen mit 2.100 und 550 Sitzplätzen bietet das neue Wahrzeichen von Hamburg zusätzlich ein 5-Sterne-Hotel, sowie gastronomische Einrichtungen und ein Parkhaus. Ebenso befindet sich im 8. Obergeschoss in ca. 37 m Höhe die Plaza, eine öffentlich zugängliche, umlaufende Terrasse, welche den Gästen und Einheimischen einen tollen Blick über den Hamburger Hafen bietet.

Lage und Größe:
Der Stadtteil gehört zum Bezirk Hamburg-Mitte und besteht aus dem Gebiet des Großen Grasbrooks, dem nördlichen Teil der ehemaligen Elbinsel Grasbrook und der Speicherstadt auf den ehemaligen Elbinseln Kehrwieder und Wandrahm. Die Hafencity grenzt im Norden an die Innenstadt, im Westen und Süden an die Elbe und im Osten an Rothenburgsort. Der Stadtteil ist vollständig von Kanal- und Flussläufen umgeben und hat eine Gesamtfläche von ca. 2,2 Quadratkilometern, auf denen ca. 2.400 Einwohner leben. Doch nicht nur die Bewohner Hamburgs sind von diesem Stadtteil begeistert, auch die zahlreichen …

+++ Die Fortsetzung der Beschreibung sowie Bilder erhalten Sie mit unserem Exposé. +++

Kindergarten 700 m | Grundschule 140 m | Gymnasium 2,90 km | Flughafen 13,10 km | Fernbahnhof 1,90 km | Autobahn 6,90 km | U/S-Bahn 240 m | Zentrum 1,90 km | Bus 90 m | Einkaufsmöglichkeiten 230 m | Gaststätten 350 m 

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Unser Gebiet: In folgenden Orten und Stadtteilen sind wir gern für Sie als Immobilienmakler tätig: Alstertal, Barmbek-Süd, Barmbek-Nord, Bramfeld, Barsbüttel, Bahrenfeld, Bergstedt, Bergedorf, Blankenese, Eidelstedt, Eilbek, Eppendorf, Farmsen-Berne, Fuhlsbüttel, Hoheluft-Ost, Hoheluft-West, Hafencity, Hohenfelde, Jenfeld, Lemsahl-Mellingstedt, Marienthal, Poppenbüttel, Rahlstedt, Rotherbaum, Meiendorf, Niendorf, Nienstedten, Ottensen, Othmarschen, Ohlsdorf, Sasel, Schnelsen, St. Georg, St. Pauli, Tonndorf, Uhlenhorst, Volksdorf, Vierlanden, Wandsbek, Wellingsbüttel, Winterhude, Wohldorf-Ohlstedt

Durch jahrelange Erfahrung sind uns die Vorzüge und Besonderheiten jedes einzelnen Stadtteils vertraut. Dies stellt einen erheblichen Vorteil bei der Vermarktung Ihrer Immobilie dar. Wir vermarkten professionell Immobilien in ganz Hamburg und im Hamburger Umland, wie z. B. in Aukrug, Bargteheide, Barsbüttel, Großensee, Henstedt-Ulzburg, Reinbek, Norderstedt, Schwarzenbek.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? HAMBURG IMMOBILIEN Dirk Bluhm: Ihr professioneller "Immobilienmakler in Hamburg" und "Henstedt-Ulzburg". Als erfahrene Experten für den Verkauf von Immobilien helfen wir Ihnen zuverlässig beim Verkauf Ihres Hauses oder Ihrer Wohnung. Wir nehmen uns gern die Zeit, Sie zuhause zu besuchen oder in unseren Büroräumen willkommen zu heißen. Individuelle, persönliche und kostenfreie Beratung ist der erste Schritt zu einem schnellen Immobilienverkauf. Rufen Sie uns an und vereinbaren einen Termin mit uns! Wir freuen uns auf Sie!

Tel: 040-950653232