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Optimal geschnittene 3-Zi.-Wohnung mit Sonnenbalkon in ruhiger Sackgassenlage von 22179 HH-Bramfeld

Optimal geschnittene 3-Zi.-Wohnung mit Sonnenbalkon in ruhiger Sackgassenlage von 22179 HH-Bramfeld

22179 Hamburg, Etagenwohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Atousa Schneider, HAMBURG IMMOBILIEN Dirk Bluhm

neu

Objektdaten

  • Objekt ID
    6638
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    (Bramfeld (Stadtteil))
    22179 Hamburg
  • Etage
    1
  • Wohnfläche ca.
    62,61 m²
  • Nutzfläche ca.
    10,45 m²
  • Gesamtfläche ca.
    73,06 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1958
  • Zustand
    renovierungsbedürftig
  • Verfügbar ab
    Nach Vereinbarung
  • Käufer­provision
    2,7 % inkl. gesetzlicher MwSt.
    Käuferprovision - Der Käufer ist verpflichtet, eine Courtage in Höhe von 2,25 % inkl. gesetzlicher MwSt. des Kaufpreises an die Firma HAMBURG IMMOBILIEN Dirk Bluhm zu zahlen. Die Courtage ist verdient und fällig bei notariellem Kaufvertragsabschluss. Mit dem Verkäufer besteht ein Maklervertrag zur Zahlung der Courtage in gleicher Höhe.
  • Kaufpreis
    247.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Balkon
  • ✓ Kabel-/Sat-TV

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Sie wünschen sich eine optimal geschnittene 3-Zimmer-Wohnung in einer ruhigen Wohnstraße mit Sonnenbalkon? Dann haben wir hier vielleicht das richtige Angebot für Sie!

In einer gepflegten Rotklinker-Wohnanlage aus dem Jahr 1958 befindet sich die ca. 63 m² große Wohnung im 1. von insgesamt zwei Obergeschossen. Die Fassade des Hauses wurde bereits gedämmt. Das Besondere der Wohnung ist der durchdachte und vielseitig nutzbare Grundriss, das Tageslicht-Badezimmer in Natursteingestaltung sowie der idyllisch gelegene Sonnenbalkon in rückwärtiger Lage. Zudem haben Sie hier die Möglichkeit, Ihren persönlichen Geschmack bei der Gestaltung der Ausstattung einfließen zu lassen und so Ihre individuelle Wohlfühloase zu schaffen.

Über das gepflegte, mit Wischtechnik gestaltete, Treppenhaus gelangen Sie in die Wohnung im 1. Obergeschoss. In der Wohnung werden Sie von einem großzügigen Entree empfangen, von welchem Sie Zutritt zur Küche, dem Wohn-/Esszimmer, dem Schlafzimmer, dem Duschbad, dem 3. Zimmer sowie zu zwei Abstellräumen haben. Der Eingangsbereich wurde so konzipiert, dass zudem ausreichend Platz für eine Garderobe gegeben ist.
Der helle Wohn-Essbereich bietet auf ca. 20 m² viel Raum, großzügig zu leben sowie Ihre persönlichen Einrichtungswünsche zu gestalten. Der vorherige Fußbodenbelag wurde bereits entfernt und das Fundament mit Ausgleichsmasse geebnet. So können Sie den Fußboden auswählen, welcher am besten zu Ihrem Möbelstil passt. Die große Fensterfront belichtet optimal und bietet zugleich Austritt auf den nach Süden ausgerichteten Balkon, welcher einen optimalen Sonnenplatz darstellt und Platz für einen kleinen Essplatz im Freien bietet. Die grüne Umgebung durch Rasenflächen und Bäume sorgt für die natürliche Atmosphäre.

Zurück in der Wohnung befinden wir uns in dem, sich neben dem Wohnbereich befindenden, ca. 15 m² großen Zimmer, welches ebenfalls zur Südseite ...

 +++ Die Fortsetzung der Beschreibung sowie weitere Bilder erhalten Sie mit unserem Exposé

Ausstattung

- Mehrfamilienhaus aus dem Jahre 1958
- Fassadendämmung
- 3 Zimmer Wohnung mit optimalem Grundriss
- ca. 63 m² Wohnfläche
- ca. 10,5 m² Nutzfläche (Kellerraum)
- Wohnbereich mit ca. 20 m² und Austritt auf den sonnigen Balkon Richtung Süden
- ca. 15 m² großes Schlafzimmer
- 3. Zimmer mit ca. 11 m²
- Tageslicht-Duschbad in Naturstein mit Hänge-WC, Waschtisch Handtuchheizkörper und Waschmaschinenanschluss
- Buchen-Einbauküche mit Ceranfeldherd, Backofen sowie Platz und Platz für Kühlschrank
- 2 Abstellräume innerhalb der Wohnung
- Trockenraum zu gemeinschaftlichen Nutzung im Keller
- Hausgeld: EUR 300
- Energieausweis liegt zur Besichtigung vor

Sonstige Informationen

Unser Service für Eigentümer: Wir ermitteln für Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie. Zeigen Ihnen unsere hochwertige Präsentation und Verkaufsstrategie und stehen Ihnen und dem Käufer noch nach dem erfolgreichen Verkauf weiter zur Seite. Sprechen Sie uns gern an und vereinbaren Sie einen Beratungstermin bei Ihnen zu Hause oder in unserem Büro. Gern geben wir Ihnen weitere Informationen.

Bitte haben Sie jedoch dafür Verständnis, dass wir nur vollständig ausgefüllte Anfragen (Anbieter kontaktieren) mit Adressangabe, Emailadresse und Telefonnummer bearbeiten können.

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. durch den Erhalt des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 2,7 % (inkl. MwSt.) in jeweils geltender Höhe, des Kaufpreises bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

Weitere Bilder und Objekte finden Sie auf unserer Hompage www.hamburgimmobilien-bluhm.de

Ihr HAMBURG IMMOBILIEN Team Dirk Bluhm

Das Angebot ist nach Angaben des Verkäufers erstellt, freibleibend und unverbindlich. Änderungen, Irrtümer sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Lage

Bramfeld ist ein Stadtteil im Nordosten Hamburgs mit etwa 50.000 Einwohnern. An Bramfeld grenzen die Stadtteile Wellingsbüttel und Sasel, Farmsen-Berne, Wandsbek, Barmbek-Nord, Steilshoop und Ohlsdorf.
Viele Straßenzüge sind geprägt von Einfamilienhäusern, in einigen hat Bramfeld fast ländlichen Charakter.

Der beliebte Hamburger Stadtteil Bramfeld bietet seinen Anwohnern eine ideale Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten. In den Einkaufszentren Bramfeld Marktplatz-Galerie, im überregional bekannten Alstertaler Einkaufszentrum (AEZ), im EKZ Hamburger Meile und im Wandsbeker Quarree werden alle Einkaufswünsche wahr.
Relativ schnell landet man hier auf der Bramfelder Chaussee, dem Herz, Hirn und Magen des Viertels – Hier kann man alles finden.
Auf dem modernsten Wochenmarkt in Wandsbek, dem Wochenmarkt in Bramfeld findet man eine Vielfalt an regionalen Lebensmitteln, der dienstag und freitags von 8 bis 13 Uhr stattfindet.

Kulinarisch wird man in verschiedenen Restaurants verwöhnt. Wer die internationale Küche mag, ist im Restaurant „Gzeiten“ gut aufgehoben. In der „Trattoria Filippo“ genießen Sie feinste italienische Küche. Genießer der japanischen Küche kommen bei „Sushi Dreams“ auf ihre Kosten.

Für eine aktive Freizeitgestaltung stehen mehrere Sportvereine wie der Bramfelder Sportverein von 1945 e.V. oder der Bramfelder SV – Volleyball zur Verfügung.
Im Bäderland Hamburg finden Sie den richtigen Mix aus Aqua-Fitness, Gesundheitskursen und Badespaß. Eine 80-Rutsche ist für die Kids ein Erlebnis.

Diverse Grünflächen, Parkanlagen, der Bramfelder See und das nahegelegene Alstertal laden zu ausgiebigen und erholsamen Spaziergängen ein.
Pferde des Reiterhofs Kruse (www.reitstallkruse.de) weiden am Fahrenkrön und ziehen kleine und große Pferdefreunde an.

In Bramfeld befinden sich die ...

 +++ Die Fortsetzung der Beschreibung sowie weitere Bilder erhalten Sie mit unserem Exposé

Kindergarten 700 m | Grundschule 200 m | Gymnasium 1,70 km | Flughafen 7 km | Autobahn 8,40 km | U/S-Bahn 1,70 km | Bus 700 m | Einkaufsmöglichkeiten 900 m | Gaststätten 900 m 

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Unser Gebiet: In folgenden Orten und Stadtteilen sind wir gern für Sie als Immobilienmakler tätig: Alstertal, Barmbek-Süd, Barmbek-Nord, Bramfeld, Barsbüttel, Bahrenfeld, Bergstedt, Bergedorf, Blankenese, Eidelstedt, Eilbek, Eppendorf, Farmsen-Berne, Fuhlsbüttel, Hoheluft-Ost, Hoheluft-West, Hafencity, Hohenfelde, Jenfeld, Lemsahl-Mellingstedt, Marienthal, Poppenbüttel, Rahlstedt, Rotherbaum, Meiendorf, Niendorf, Nienstedten, Ottensen, Othmarschen, Ohlsdorf, Sasel, Schnelsen, St. Georg, St. Pauli, Tonndorf, Uhlenhorst, Volksdorf, Vierlanden, Wandsbek, Wellingsbüttel, Winterhude, Wohldorf-Ohlstedt

Durch jahrelange Erfahrung sind uns die Vorzüge und Besonderheiten jedes einzelnen Stadtteils vertraut. Dies stellt einen erheblichen Vorteil bei der Vermarktung Ihrer Immobilie dar. Wir vermarkten professionell Immobilien in ganz Hamburg und im Hamburger Umland, wie z. B. in Aukrug, Bargteheide, Barsbüttel, Großensee, Henstedt-Ulzburg, Reinbek, Norderstedt, Schwarzenbek.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? HAMBURG IMMOBILIEN Dirk Bluhm: Ihr professioneller "Immobilienmakler in Hamburg" und "Henstedt-Ulzburg". Als erfahrene Experten für den Verkauf von Immobilien helfen wir Ihnen zuverlässig beim Verkauf Ihres Hauses oder Ihrer Wohnung. Wir nehmen uns gern die Zeit, Sie zuhause zu besuchen oder in unseren Büroräumen willkommen zu heißen. Individuelle, persönliche und kostenfreie Beratung ist der erste Schritt zu einem schnellen Immobilienverkauf. Rufen Sie uns an und vereinbaren einen Termin mit uns! Wir freuen uns auf Sie!

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