Ruhige 2,5 Zimmer Wohnung mit sonnigem Balkon in 22145 Hamburg-Meiendorf

22145 Hamburg, Etagenwohnung zum Kauf

neu

Objektdaten

  • Objekt ID
    6689
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    (Meiendorf (Stadtteil))
    22145 Hamburg
  • Etage
    2
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    58,54 m²
  • Nutzfläche ca.
    7 m²
  • Gesamtfläche ca.
    65,54 m²
  • Zimmer
    2,5
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1969
  • Zustand
    gepflegt
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt.
    Käuferprovision - Der Käufer ist verpflichtet, eine Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. auf den Grundstückskaufpreis an die Firma HAMBURG IMMOBILIEN Dirk Bluhm zu zahlen. Die Courtage ist verdient und fällig bei notariellem Kaufvertragsabschluss. Mit dem Verkäufer besteht ein Maklervertrag zur Zahlung der Courtage in gleicher Höhe.
  • Hausgeld
    303,41 EUR
  • Kaufpreis
    199.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Balkon
  • ✓ Kabel-/Sat-TV

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    19.03.2034
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2021
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    153,20 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    E
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 153,20 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese helle und gepflegte 2,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses das 1969 gebaut wurde.

Die charmante Wohnung verfügt über ca. 59 m² Wohnfläche, verteilt auf einen Wohn-/ Essbereich, eine Küche, ein Wannenbad und ein Schlafzimmer. Ein weiteres Zimmer eignet sich hervorragend als Kinder- oder Arbeitszimmer. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf den schönen Balkon mit Süd-Ausrichtung, welcher genügend Platz für entspannte Feierabende bietet. Die großen Fensterfronten sorgen für ausreichend Licht und ein angenehmes Raumgefühl.
Die Wohnung wurde 2011 komplett saniert und präsentiert sich in einem modernen und gepflegten Zustand. Es gibt hier keinerlei Reparatur- oder Sanierungsmaßnahmen, die anstehen würden.
Einige der Möbel können auf Wunsch gerne übernommen werden.
Abgerundet wird dieses Angebot durch einen Kellerraum. Das monatliche Wohngeld beträgt aktuell 303,41 €/Monat (inkl. Heizkosten, Müllabführ, Garten/ Winterdienst, Rücklagenzuführung)

Zusammenfassend lässt sich sagen, dass diese Wohnung eine Traumimmobilie darstellt. Eine geschmackvolle Einrichtung und eine ruhige Lage machen diese Wohnung zu einem wahren Juwel. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
 
+++ Die Fortsetzung der Beschreibung sowie weitere Bilder erhalten Sie mit unserem Exposé. +++

Ausstattung

- gepflegtes Mehrfamilienhaus
- Baujahr 1969
- 2,5-Zimmerwohnung (2011 komplett saniert)
- Wohnfläche ca. 58,54 m³
- Laminatfußboden in der Wohnung
- Fliesen in der Küche und Bad
- Badezimmer mit Duschwanne
- Einbauschrank im Flur
- Einbauküche (NOLTE) aus dem 2011 mit Backofen, Ceranfeld, Kühlschrank, Geschirrspüler und Waschmaschine
- Wohn-Essbereich ca. 18 m²
- Schlafzimmer ca. 12 m²
- Kinder-/Gäste-/Arbeitszimmer ca. 6,30 m²
- Abstellraum innerhalb der Wohnung
- Kellerraum ca. 7 m²
- 2-fach verglaste Fenster
- Balkon Markise (Droste)
- Heizung: Öl, Zentral
- Trocken- und Waschraum gemeinschaftlich nutzbar
- Fahrradraum gemeinschaftlich nutzbar
- Wohngeld 303,41 €/Monat (inkl. Heizkosten, Müllabführ, Garten/ Winterdienst, Rücklagenzuführung)

Sonstige Informationen

Unser Service für Eigentümer: Wir ermitteln für Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie. Zeigen Ihnen unsere hochwertige Präsentation und Verkaufsstrategie und stehen Ihnen und dem Käufer noch nach dem erfolgreichen Verkauf weiter zur Seite. Sprechen Sie uns gern an und vereinbaren Sie einen Beratungstermin bei Ihnen zu Hause oder in unserem Büro. Gern geben wir Ihnen weitere Informationen.

Bitte haben Sie jedoch dafür Verständnis, dass wir nur vollständig ausgefüllte Anfragen (Anbieter kontaktieren) mit Adressangabe, Emailadresse und Telefonnummer bearbeiten können.

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. durch den Erhalt des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3,57 % (inkl. MwSt.) in jeweils geltender Höhe, des Kaufpreises bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

Weitere Bilder und Objekte finden Sie auf unserer Hompage www.hamburgimmobilien-bluhm.de

Ihr HAMBURG IMMOBILIEN Team Dirk Bluhm

Das Angebot ist nach Angaben des Verkäufers erstellt, freibleibend und unverbindlich. Änderungen, Irrtümer sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Kontaktdaten

Dirk Bluhm, HAMBURG IMMOBILIEN Dirk Bluhm

Lage

Meiendorf, der nördlichste Teil Rahlstedts, ist aus einem alten holsteinischen Dorf entstanden. Der Stadtteil gehört zu den beliebtesten Wohngegenden Hamburgs. Die Infrastruktur ist ideal für Beruf und Familie. Aus der eigenen Tür gelangen Sie direkt in den Volksdorfer Wald bzw. ins Naturschutzgebiet Tunneltal, die zur morgendlichen "Jogging-Runde" einladen. Viele Flächen in der Umgebung sind als Landschaftsschutzgebiete ausgewiesen. Genießen Sie hier die Natur bei erholsamen Spaziergängen und Radtouren!

Die Ortskerne von Volksdorf und Rahlstedt mit ihren vielen Geschäften für den täglichen Bedarf, sowie Ärzten und Restaurants erreichen Sie in wenigen Minuten. Das überregional bekannte und äußerst beliebte Alstertal Einkaufszentrum (AEZ) mit seinen 240 Fachgeschäften erreichen Sie in ca. 15 Minuten.

Das Angebot aller Schulformen und verschiedene Einrichtungen zur Kinderbetreuung, die allesamt schnell erreichbar sind, gehört ebenso zur hohen Wohnqualität.

+++ Die Fortsetzung der Beschreibung sowie weitere Bilder erhalten Sie mit unserem Exposé +++

Kindergarten 1,10 km | Grundschule 1,30 km | Realschule 1,30 km | Gymnasium 1,50 km | Flughafen 13,90 km | Fernbahnhof 13,90 km | Autobahn 7,50 km | U/S-Bahn 2,20 km | Zentrum 14,10 km | Bus 500 m | Einkaufsmöglichkeiten 1,40 km | Gaststätten 500 m 

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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