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Großzügig geschnittene 2-3 Zimmer-Wohnung mit Balkon und EBK im grünen 22145 Hamburg-Meiendorf

Großzügig geschnittene 2-3 Zimmer-Wohnung mit Balkon und EBK im grünen 22145 Hamburg-Meiendorf

22145 Hamburg / Meiendorf, Etagenwohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Atousa Schneider, HAMBURG IMMOBILIEN Dirk Bluhm

neu

Objektdaten

  • Objekt ID
    6549
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    (Rahlstedt (Stadtteil))
    22145 Hamburg / Meiendorf
  • Etage
    1
  • Wohnfläche ca.
    70 m²
  • Nutzfläche ca.
    5 m²
  • Gesamtfläche ca.
    75 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Umgebung
    Grundschule: 0,6 km
    Gymnasium: 0,9 km
    Flughafen: 12,8 km
    Fernbahnhof: 1,3 km
    U/S-Bahn: 1,6 km
    Zentrum: 13,8 km
    Bus: 0,3 km
    Einkaufen: 0,7 km
    Gaststätten: 0,4 km
  • Baujahr
    1972
  • Zustand
    gepflegt
  • Verfügbar ab
    Nach Vereinbarung
  • Tiefgarage:
    Stellplatzmiete: 65 EUR (Anzahl: 1)
  • Hausgeld
    268 EUR
  • Käufer­provision
    3,12 % inkl. gesetzlicher MwSt.
  • Kaufpreis
    278.400 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon
  • Kabel-/Sat-TV

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    24.10.2028
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2003
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    175,50 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    E
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 175,50 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Sie sind auf der Suche nach einer bezugsfertigen Eigentumswohnung in begehrter Wohnlage zur Eigennutzung oder zur Kapitalanlage? Dann könnten Sie jetzt fündig geworden sein!

In einer gepflegten Wohnanlage aus dem 1972 befindet sich die ca. 69,43 m² große Wohnung im 1. Obergeschoss. Die Besonderheiten der Wohnung sind der großzügige Schnitt, das moderne Badezimmer sowie der Balkon mit Südwestausrichtung.

In der Wohnung werden Sie von einem weiß gefliesten Entree empfangen, von welchem Sie Zutritt zur Küche, zum Wohn-Essbereich, dem Schlafzimmer sowie zum Duschbad und einem Abstellraum haben. Der Eingangsbereich wurde so konzipiert, dass Platz für eine Garderobe und ein kleines Sideboard oder einen Schuhschrank besteht.

Den zentralen Mittelpunkt der Wohnung bildet zweifelsohne der ca. 34,50 m² große Wohn- und Essbereich, welcher sich auf zwei ineinander übergehende Zimmer verteilt. Ausreichend Platz für eine große Wohnlandschaft und einen Esstisch für viele Personen lassen sich hier spielend realisieren. Große Fensterflächen generieren nicht nur wohltuende Sonnenstrahlen, sondern sorgen für optimale Belichtung. Geschliffenes Stäbchenparkett sorgt hier für eine einladende und warme Atmosphäre.

Das Schlafzimmer verfügt mit seinen ca. 16 m² ebenfalls über angenehme Großzügigkeit und lässt das Platzieren eines großen Doppelbettes, eines breiten Kleiderschrankes sowie Kommoden o. ä. zu. Laminatboden in aktuellem Ton passt sich jedem Möbelstil an...

 +++ Die Fortsetzung der Beschreibung sowie weitere Bilder erhalten Sie mit unserem Exposé. +++

Ausstattung

- 2-3 Zimmer-Wohnung
- ca. 69,43 m²
- 1. Obergeschoss
- gepflegtes Mehrfamilienhaus
- großzügiger Wohn-Essbereich mit ca. 16 m² und ca.18,5 m²
- Stäbchenparkett, Laminat- und Fliesenboden
- neuwertige Innentüren
- Einbauküche mit Ceranfeld, Geschirrspüler, Backofen sowie diversen Ober- und Unterschränken
- modernes Duschbad mit XL-Duschkabine, Deckenspots, Handtuchheizkörper und Waschmaschinenanschluss
- Schlafzimmer mit grauem Laminatboden und ca.16 m²
- Flur mit Platz für Garderobe und Schuhschrank
- großzügiger Balkon mit Südwest-Ausrichtung
- Abstellraum innerhalb der Wohnung
- Kellerraum
- 2 Fahrradräume
- Waschkeller
- Tiefgaragenstellplatz anmietbar
- Hausgeld EUR 268,- / Monat

Sonstige Informationen

Unser Service für Eigentümer: Wir ermitteln für Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie. Zeigen Ihnen unsere hochwertige Präsentation und Verkaufsstrategie und stehen Ihnen und dem Käufer noch nach dem erfolgreichen Verkauf weiter zur Seite. Sprechen Sie uns gern an und vereinbaren Sie einen Beratungstermin bei Ihnen zu Hause oder in unserem Büro. Gern geben wir Ihnen weitere Informationen.

Bitte haben Sie jedoch dafür Verständnis, dass wir nur vollständig ausgefüllte Anfragen (Anbieter Kontaktieren) mit Adressangabe, Emailadresse und Telefonnummer bearbeiten können.

Weitere Bilder und Objekte finden Sie auf unserer Hompage www.hamburgimmobilien-bluhm.de

Ihr HAMBURG IMMOBILIEN Team Dirk Bluhm

Das Angebot ist nach Angaben des Verkäufers erstellt, freibleibend und unverbindlich. Änderungen, Irrtümer sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Lage

Meiendorf, der nördlichste Teil Rahlstedts, ist aus einem alten holsteinischen Dorf entstanden. Der Stadtteil gehört zu den beliebtesten Wohngegenden Hamburgs. Die Infrastruktur ist ideal für Beruf und Familie. Nicht weit entfernt befindet sich der Volksdorfer Wald bzw. das Naturschutzgebiet Tunneltal, die zur morgendlichen "Jogging-Runde" einladen. Viele Flächen in der Umgebung sind als Landschaftsschutzgebiete ausgewiesen. Genießen Sie hier die Natur bei erholsamen Spaziergängen und Radtouren!

Die Ortskerne von Volksdorf und Rahlstedt mit ihren vielen Geschäften für den täglichen Bedarf, sowie Ärzten und Restaurants erreichen Sie in wenigen Minuten. Mehrere Supermärkte sowie weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in fußläufiger Entfernung. Für den großen Shoppingbummel eignet sich das überregional bekannte und äußerst beliebte Alstertal Einkaufszentrum (AEZ) mit seinen 240 Fachgeschäften, welches Sie in ca. 15 Autominuten erreichen.

Das Angebot aller Schulformen und verschiedene Einrichtungen zur Kinderbetreuung, die allesamt schnell erreichbar sind, gehört ebenso zur hohen Wohnqualität. So finden sich in direkter Umgebung mehrere Grundschulen, Gymnasien sowie Stadtteilschulen zur Auswahl.

Die Verkehrsanbindung ist trotz der ruhigen Lage hervorragend. Mit der U-Bahn Linie U1 (Haltestelle Meiendorfer Weg bzw. Berne) erreichen Sie die Hamburger Innenstadt in ca. 25 Minuten, zum Flughafen benötigen Sie ca. 30 Minuten. In ca. 10 Minuten gelangen Sie zur Autobahn A1, zur Ostsee benötigen Sie nur ca. 35 Autominuten.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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Unser Gebiet: In folgenden Orten und Stadtteilen sind wir gern für Sie als Immobilienmakler tätig: Alstertal, Barmbek-Süd, Barmbek-Nord, Bramfeld, Barsbüttel, Bahrenfeld, Bergstedt, Bergedorf, Blankenese, Eidelstedt, Eilbek, Eppendorf, Farmsen-Berne, Fuhlsbüttel, Hoheluft-Ost, Hoheluft-West, Hafencity, Hohenfelde, Jenfeld, Lemsahl-Mellingstedt, Marienthal, Poppenbüttel, Rahlstedt, Rotherbaum, Meiendorf, Niendorf, Nienstedten, Ottensen, Othmarschen, Ohlsdorf, Sasel, Schnelsen, St. Georg, St. Pauli, Tonndorf, Uhlenhorst, Volksdorf, Vierlanden, Wandsbek, Wellingsbüttel, Winterhude, Wohldorf-Ohlstedt

Durch jahrelange Erfahrung sind uns die Vorzüge und Besonderheiten jedes einzelnen Stadtteils vertraut. Dies stellt einen erheblichen Vorteil bei der Vermarktung Ihrer Immobilie dar. Wir vermarkten professionell Immobilien in ganz Hamburg und im Hamburger Umland, wie z. B. in Aukrug, Bargteheide, Barsbüttel, Großensee, Henstedt-Ulzburg, Reinbek, Norderstedt, Schwarzenbek.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? HAMBURG IMMOBILIEN Dirk Bluhm: Ihr professioneller "Immobilienmakler in Hamburg" und "Henstedt-Ulzburg". Als erfahrene Experten für den Verkauf von Immobilien helfen wir Ihnen zuverlässig beim Verkauf Ihres Hauses oder Ihrer Wohnung. Wir nehmen uns gern die Zeit, Sie zuhause zu besuchen oder in unseren Büroräumen willkommen zu heißen. Individuelle, persönliche und kostenfreie Beratung ist der erste Schritt zu einem schnellen Immobilienverkauf. Rufen Sie uns an und vereinbaren einen Termin mit uns! Wir freuen uns auf Sie!

Tel: 040-950653232