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Nähe Großneumarkt! Liebevoll sanierte 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in denkmalgeschütztem Gebäude

Nähe Großneumarkt! Liebevoll sanierte 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in denkmalgeschütztem Gebäude

20355 Hamburg / Neustadt, Etagenwohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Atousa Schneider, HAMBURG IMMOBILIEN Dirk Bluhm

neu

Objektdaten

  • Objekt ID
    6630
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    (Neustadt (Stadtteil))
    20355 Hamburg / Neustadt
  • Etage
    1
  • Wohnfläche ca.
    49,50 m²
  • Nutzfläche ca.
    10,51 m²
  • Gesamtfläche ca.
    60,01 m²
  • Zimmer
    2
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Fernwärme
  • Baujahr
    1935
  • Zustand
    modernisiert
  • Verfügbar ab
    Nach Vereinbarung
  • Käufer­provision
    2,25 % inkl. gesetzlicher MwSt.
    Käuferprovision - Der Käufer ist verpflichtet, eine Courtage in Höhe von 2,25 % inkl. gesetzlicher MwSt. des Kaufpreises an die Firma HAMBURG IMMOBILIEN Dirk Bluhm zu zahlen. Die Courtage ist verdient und fällig bei notariellem Kaufvertragsabschluss. Mit dem Verkäufer besteht ein Maklervertrag zur Zahlung der Courtage in gleicher Höhe.
  • Hausgeld
    213 EUR
  • Kaufpreis
    527.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Balkon
  • ✓ Denkmalgeschützt
  • ✓ Kabel-/Sat-TV

Energieausweis

  • Energieausweis
    nicht erforderlich
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1999
  • Energie­effizienz­klasse
    E

Objekt­beschreibung

Beschreibung

In zentraler Lage der Hansestadt Hamburg unweit des Großneumarktes und der Innenstadt befindet sich diese stilvolle Altbauwohnung in einem denkmalgeschützten Gebäude aus dem Jahre 1936. Bereits von außen versprüht das Gebäudeensemble mit seiner rostroten Klinkerfassade historischen Charme. Die weißen Sprossenfenster unterstreichen dieses Bild. Treten Sie ein und lassen Sie sich von dieser Wohnung verzaubern.

Durch das gepflegte Treppenhaus erreichen Sie die Wohnung nach wenigen Schritten im 1. Obergeschoss. Eine umfangreiche Sanierung wurde gerade abgeschlossen und hat die Wohnung zu einem kleinen, stilvollen Schmuckstück erstrahlen lassen. Bereits der Flur ist mit seiner floralen Tapete in einem warmem Braunton ein Hingucker und bietet Zutritt zu allen Zimmern der Wohnung. Eine Abseite und eine Abstellkammer als Staufläche eignen sich optimal für Schuhe und Haushaltsutensilien. Eine Garderobe ist im Flur ebenfalls vorhanden. Ca. 50 m² verteilen sich zudem auf ein Wohn-, ein Schlafzimmer, eine Wohnküche und ein Tageslicht-Duschbad. Frisch abgeschliffener Holzdielenfußboden konnte in allen Räumen erhalten werden. Die leicht erhöhten Decken von ca. 2,73 sorgen für ein luftiges Raumgefühl.

Das Bad wurde mit hochwertigen Fliesen im mediterranen Stil versehen. Diese bilden einen harmonischen Kontrast zu den weißen Hochglanz-Retrofliesen an der Wand. Eine Echtglas-Duschkabine bildet das zentrale Element. Ein Hänge-WC sowie ein Waschbecken gehören neben einem Handtuchheizkörper ebenfalls zur Ausstattung. Genießen Sie hier Ihre erfrischende Morgendusche.

Die geräumige Wohnküche zum idyllischen Innenhof wurde mit einer...

 +++ Die Fortsetzung der Beschreibung sowie weitere Bilder erhalten Sie mit unserem Exposé. +++

Ausstattung

- sanierte 2-Zimmerwohnung
- denkmalgeschütztes Gebäude von 1936
- ca. 50 m² Wohnfläche
- 1. Obergeschoss
- gepflegtes Mehrfamilienhaus mit historischen Merkmalen
- frisch geschliffener Holzdielen-Fußboden
- erhöhte Decken mit ca. 2,73 m
- neue Einbauküche mit Induktionskochfeld, Geschirrspüler, Backofen, Ablufthaube, Topfkarussell, diversen Ober- und Unterschränken, Kühlschrank sowie gemütlichem Essplatz
- Balkon zum idyllischen, grünen Innenhof
- saniertes Duschbad mit hochwertigem und attraktivem Fliesendesign, Echtglasduschkabine, Hänge-WC, Handtuchheizköper sowie Tageslichtfenster
- Flur mit zwei Abstellbereichen
- Wohnbereich und Schlafbereich mit Südausrichtung
- Wohnzimmer ca. 15,35 m²
- Schlafzimmer ca. 11,46 m²
- Keller- und Dachbodenraum zur Wohnung gehörend
- gemeinschaftlich zu nutzende, liebevoll gestaltete Gartenflächen
- Anwohnerparken
- wenige Schritte zum beliebten Hamburger Großneumarkt
- wenige Gehminuten in die Innenstadt
- Hausgeld EUR 213,- /Monat

Sonstige Informationen

Unser Service für Eigentümer: Wir ermitteln für Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie. Zeigen Ihnen unsere hochwertige Präsentation und Verkaufsstrategie und stehen Ihnen und dem Käufer noch nach dem erfolgreichen Verkauf weiter zur Seite. Sprechen Sie uns gern an und vereinbaren Sie einen Beratungstermin bei Ihnen zu Hause oder in unserem Büro. Gern geben wir Ihnen weitere Informationen.

Bitte haben Sie jedoch dafür Verständnis, dass wir nur vollständig ausgefüllte Anfragen (Anbieter kontaktieren) mit Adressangabe, Emailadresse und Telefonnummer bearbeiten können.

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. durch den Erhalt des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 2,25 % (inkl. MwSt.) in jeweils geltender Höhe, des Kaufpreises bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

Weitere Bilder und Objekte finden Sie auf unserer Hompage www.hamburgimmobilien-bluhm.de

Ihr HAMBURG IMMOBILIEN Team Dirk Bluhm

Das Angebot ist nach Angaben des Verkäufers erstellt, freibleibend und unverbindlich. Änderungen, Irrtümer sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Lage

Leben zwischen Alster und Elbe umgeben von zahlreichen Restaurants, Cafés, Geschäften und Sehenswürdigkeiten in einem Viertel mit Hamburger Geschichte? All das erwartet die Bewohner von Hamburg- Neustadt!

Neustadt bietet mit seiner unvergleichlich urbanen Lage einen begehrten Mix und hat dennoch idyllisch-beschauliche Ecken zu bieten. Auf einer Fläche von ca. 2,2 km² nennen aktuell ca. 12.600 Hamburger den Stadtteil Neustadt ihr Zuhause und könnten sich in Hamburg keinen schöneren Ort zum Leben vorstellen. Das kann man gut verstehen, denn Neustadt hat einiges zu bieten.

Der Stadtteil, welcher der Hamburger Innenstadt am nächsten ist, ist zum Beispiel bei denjenigen so beliebt, die ihren Arbeitsplatz in der trubeligen Innenstadt haben und gern zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu ihrem Job gelangen möchten. Auch die geringe Entfernung zur Binnen- und Außenalster, zur Elbe und dem Hafen sowie dem beliebten und bunten Großneumarkt lassen diesen Teil der Hansestadt so begehrt sein. Die, ca. 47 Hektar große, Parkanlage „Planten und Blomen“ ist nur wenige Minuten zu Fuß entfernt und zieht mit ihrer besonderen Atmosphäre täglich viele Besucher in ihren Bann.

Das Herz des Stadtteils bildet der bereits erwähnte Großneumarkt. Als „kleine Welt für sich“ wird dieser Ort gern beschrieben und ist von der Wohnung aus in wenigen Gehminuten erreicht. Der historische Marktplatz ist von malerischen Altbauten gesäumt, die zum Staunen bringen. Zahlreiche Restaurants, kleine Cafés, Boutiquen und Galerien lassen eine ganz besondere Atmosphäre entstehen, der man sich kaum entziehen kann. Zweimal wöchentlich findet hier ein Wochenmarkt statt, welcher mit kulinarischen Spezialitäten aus aller Welt aufwarten kann. Hier verbringen viele gern Ihre Mittagspause. Auch der Flohmarkt des Großneumarkts ist ein Highlight und für viele Hamburger ein Muss. Danach kann man sich an den erstandenen Schätzen ausgiebig bei einem Snack oder einem Kaffee an der frischen Luft erfreuen und so die besondere Stimm

Flughafen 10,30 km | Fernbahnhof 2,60 km | Autobahn 9,20 km | U/S-Bahn 800 m | Zentrum 2,60 km | Bus 300 m | Einkaufsmöglichkeiten 190 m | Gaststätten 500 m 

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Unser Gebiet: In folgenden Orten und Stadtteilen sind wir gern für Sie als Immobilienmakler tätig: Alstertal, Barmbek-Süd, Barmbek-Nord, Bramfeld, Barsbüttel, Bahrenfeld, Bergstedt, Bergedorf, Blankenese, Eidelstedt, Eilbek, Eppendorf, Farmsen-Berne, Fuhlsbüttel, Hoheluft-Ost, Hoheluft-West, Hafencity, Hohenfelde, Jenfeld, Lemsahl-Mellingstedt, Marienthal, Poppenbüttel, Rahlstedt, Rotherbaum, Meiendorf, Niendorf, Nienstedten, Ottensen, Othmarschen, Ohlsdorf, Sasel, Schnelsen, St. Georg, St. Pauli, Tonndorf, Uhlenhorst, Volksdorf, Vierlanden, Wandsbek, Wellingsbüttel, Winterhude, Wohldorf-Ohlstedt

Durch jahrelange Erfahrung sind uns die Vorzüge und Besonderheiten jedes einzelnen Stadtteils vertraut. Dies stellt einen erheblichen Vorteil bei der Vermarktung Ihrer Immobilie dar. Wir vermarkten professionell Immobilien in ganz Hamburg und im Hamburger Umland, wie z. B. in Aukrug, Bargteheide, Barsbüttel, Großensee, Henstedt-Ulzburg, Reinbek, Norderstedt, Schwarzenbek.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? HAMBURG IMMOBILIEN Dirk Bluhm: Ihr professioneller "Immobilienmakler in Hamburg" und "Henstedt-Ulzburg". Als erfahrene Experten für den Verkauf von Immobilien helfen wir Ihnen zuverlässig beim Verkauf Ihres Hauses oder Ihrer Wohnung. Wir nehmen uns gern die Zeit, Sie zuhause zu besuchen oder in unseren Büroräumen willkommen zu heißen. Individuelle, persönliche und kostenfreie Beratung ist der erste Schritt zu einem schnellen Immobilienverkauf. Rufen Sie uns an und vereinbaren einen Termin mit uns! Wir freuen uns auf Sie!

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