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Familienfreundliche 4-Zi.-Wohnung mit Wohnküche, Tageslichtbad und Loggia in 22763 Hamburg-Ottensen

Familienfreundliche 4-Zi.-Wohnung mit Wohnküche, Tageslichtbad und Loggia in 22763 Hamburg-Ottensen

22763 Hamburg / Ottensen, Etagenwohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Nico Hoffmann, HAMBURG IMMOBILIEN Dirk Bluhm

verkauft

Dieses Objekt ist zur Zeit leider nicht verfügbar.

Objektdaten

  • Objekt ID
    6615
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    (Ottensen (Stadtteil))
    22763 Hamburg / Ottensen
  • Etage
    2
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    87,90 m²
  • Nutzfläche ca.
    15,74 m²
  • Gesamtfläche ca.
    103,64 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1928
  • Zustand
    gepflegt
  • Käufer­provision
    2,80 % inkl. gesetzlicher MwSt.
  • Hausgeld
    400 EUR
  • Kaufpreis
    594.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Balkon
  • ✓ Kabel-/Sat-TV

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    11.03.2030
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2000
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    147,00 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    E
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 147,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Sie sind auf der Suche nach einer 4-Zimmer-Wohnung in begehrter Lage mit optimaler Raumaufteilung, fantastischen Lichtverhältnissen, Wohnküche, Tagelicht-Bad mit Badewanne und Loggia? Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

In einem gepflegten Rotklinker-Altbau aus dem Jahre ca. 1928 befindet sich die ca. 88 m² große Wohnung im 2. Obergeschoss, welche im Jahr ca. 2000 saniert wurde. Das Besondere der Wohnung sind zweifelsohne der großzügige Schnitt der einzelnen Zimmer, die original erhaltenen Holzdielen, die erhöhten Decken sowie die begehrte Lage in Ottensen unweit der Elbe.

Bereits der Eingangsbereich verleiht der Wohnung die Großzügigkeit, die sich in den weiteren Räumen weiter fortsetzt. Der Flur bietet Ihnen Zutritt zu allen Wohn- und Schlafräumen, dem Bad sowie der Wohnküche mit Zugang zur rückwärtigen Loggia. Geschmackvoller Holzdielen-Fußboden konnte im gesamten Flurbereich sowie in allen Zimmern erhalten werden. Die Küche und das Wannenbad wurden weiß gefliest.

Drei der großzügigen Wohn-/Schlafzimmer sind zur Front- und somit zur Westseite des Hauses ausgerichtet. Die Zimmer verfügen über eine Größe von ca. 11 m² sowie zweimal ca. 16 m². Hier lassen sich ein komfortables Wohnzimmer, Schlaf-, Kinder-, Ess- oder Arbeitszimmer einrichten. Die Decken mit einer Höhe von ca. 2,82 m sorgen für ein besonders luftiges Wohngefühl. Ein weiteres, ca. 17 m² großes, Zimmer ist zum Innenhof ausgerichtet.

Die, ca. 13 m² große, Wohnküche befindet sich im mittleren Teil der Wohnung. Von hier aus genießen Sie einen grünen Blick in den Innenhof. Die, mit weißen Fronten versehene, Einbauküche erfreut sich an einem guten Pflegezustand und wurde mit einem Ceranfeld, einem Backofen, einer Geschirrspülmaschine ...

 +++ Die Fortsetzung der Beschreibung sowie weitere Bilder erhalten Sie mit unserem Exposé. +++

Ausstattung

- Altbau-Rotklinker aus dem Jahr ca. 1928
- 4-Zimmerwohnung
- ca. 87,90 m² (inkl. 50 % anrechenbare Loggiafläche) Wohnfläche gemäß Aufteilungsplan
- Wohnküche (ca.13 m²) mit Einbauküche sowie Ceranfeld, Geschirrspülmaschine, Kühl-Gefrierkombination, Waschmaschine und Trockner
- Tageslicht-Wannenbad mit weißen Fliesen
- originaler Holzdielenfußboden in allen Wohn- und Schlafräumen sowie im Flur
- drei Zimmer mit ca. 16 m² bis ca. 17 m² und ein Zimmer mit ca. 11 m² zur vielfältigen Nutzung als Wohn-, Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer
- gemütliche Loggia zum grünen Innenhof (rückwärtige Lage)
- großzügiger Kellerraum (ca. 15,74 m² Nutzfläche)
- gemäß Heizkostenabrechnung wird eine Wohnfläche von ca. 84,89 m² angegeben
- Gemeinschafts-Trockenbereich im Dachgeschoss
- Hausgeld 400,00 €/Monat (davon ca. 290,91 € umlagefähig und ca. 70,85 € Zuführung Instandhaltungsrücklage)
- Instandhaltungsrücklage WEG per 31.12.2020: 184.286,73 € (8.753,62 € anteilig für die Wohnung)

Sonstige Informationen

Unser Service für Eigentümer: Wir ermitteln für Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie. Zeigen Ihnen unsere hochwertige Präsentation und Verkaufsstrategie und stehen Ihnen und dem Käufer noch nach dem erfolgreichen Verkauf weiter zur Seite. Sprechen Sie uns gern an und vereinbaren Sie einen Beratungstermin bei Ihnen zu Hause oder in unserem Büro. Gern geben wir Ihnen weitere Informationen.

Bitte haben Sie jedoch dafür Verständnis, dass wir nur vollständig ausgefüllte Anfragen (Anbieter kontaktieren) mit Adressangabe, Emailadresse und Telefonnummer bearbeiten können.

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. durch den Erhalt des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 2,80 % (inkl. MwSt.) in jeweils geltender Höhe, des Kaufpreises bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

Weitere Bilder und Objekte finden Sie auf unserer Hompage www.hamburgimmobilien-bluhm.de

Ihr HAMBURG IMMOBILIEN Team Dirk Bluhm

Das Angebot ist nach Angaben des Verkäufers erstellt, freibleibend und unverbindlich. Änderungen, Irrtümer sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Lage

Ottensen – ein lebendiger Stadtteil und das kleine Paris an der Elbe!

Im Bezirk Altona gelegen grenzt Ottensen an Altona-Altstadt, Altona-Nord, Othmarschen und Bahrenfeld. Auf einer Fläche von ca. 2,8 Quadratkilometern leben ca. 35.480 Einwohner.

Geprägt ist Ottensen von schönen Altbauten, Ein- und Mehrfamilienhäusern im Osten und Villen an der Elbchaussee sowie einem interessanten Mix aus Cafés und Restaurants. Damals säumten Schlachter, kleine Handwerksbetriebe und dunkle Kaschemmen die kopfsteingepflasterten Straßen. Heute sind die Mieten und Kaufpreise auf höchstem Niveau.

Lange Spaziergänge können Sie im Heinepark unternehmen. Das englische Muster des Gartens wurde 1830 modern gestaltet. Im Rosengarten sind heute noch hochwertige und historische Anlageteile wie Natursteintrepen und imposante alte Baumbestände zu finden.

Wer im Sommer nicht auf den weißen Sandstrand verzichten möchte, kann einen entspannten Tag am, nur ca. 1,1 km entfernten, Elbstrand genießen.

Nicht nur an regnerischen Tagen lockt in nur ca. 12 Minuten Fußweg der UCI Othmarschen Park mit Entertainment auf großen Leinwänden, einem Fitnessstudio, Restaurants sowie dem Gilde Bowling Center.

In Ottensen gibt es diverse Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, wie zum Beispiel das „Mercado“. Hier wurde eine Markthalle mit fest installierten Ständen eingerichtet. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs finden sich im ca. 0,8 km entfernten Rewe und Lidl-Supermarkt.

Ottensen erfreut sich bei Familien großer Beliebtheit. So ist es umso praktischer, dass sich mehrere Kindertagesstätten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen in unmittelbarer Nähe befinden.

Ottensen hat eine gute Infrastruktur, denn in ca. 27 Minuten erreicht man mit der S1 und S31 die Hamburger Innenstadt. Mit dem Auto ist man ca. 20 Minuten unterwegs. Die Busstation "Griegstraße" erreichen Sie mit wenigen Schritten. Zum Flughafen gelangt man in ca. 20 Minuten und die A7 Auffahrt Othmarschen in ca. 5 Minuten.

Kindergarten 400 m | Grundschule 450 m | Gymnasium 1,10 km | Flughafen 18,20 km | Fernbahnhof 2,30 km | Zentrum 7 km | Bus 100 m | Einkaufsmöglichkeiten 800 m | Gaststätten 300 m 

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Unser Gebiet: In folgenden Orten und Stadtteilen sind wir gern für Sie als Immobilienmakler tätig: Alstertal, Barmbek-Süd, Barmbek-Nord, Bramfeld, Barsbüttel, Bahrenfeld, Bergstedt, Bergedorf, Blankenese, Eidelstedt, Eilbek, Eppendorf, Farmsen-Berne, Fuhlsbüttel, Hoheluft-Ost, Hoheluft-West, Hafencity, Hohenfelde, Jenfeld, Lemsahl-Mellingstedt, Marienthal, Poppenbüttel, Rahlstedt, Rotherbaum, Meiendorf, Niendorf, Nienstedten, Ottensen, Othmarschen, Ohlsdorf, Sasel, Schnelsen, St. Georg, St. Pauli, Tonndorf, Uhlenhorst, Volksdorf, Vierlanden, Wandsbek, Wellingsbüttel, Winterhude, Wohldorf-Ohlstedt

Durch jahrelange Erfahrung sind uns die Vorzüge und Besonderheiten jedes einzelnen Stadtteils vertraut. Dies stellt einen erheblichen Vorteil bei der Vermarktung Ihrer Immobilie dar. Wir vermarkten professionell Immobilien in ganz Hamburg und im Hamburger Umland, wie z. B. in Aukrug, Bargteheide, Barsbüttel, Großensee, Henstedt-Ulzburg, Reinbek, Norderstedt, Schwarzenbek.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? HAMBURG IMMOBILIEN Dirk Bluhm: Ihr professioneller "Immobilienmakler in Hamburg" und "Henstedt-Ulzburg". Als erfahrene Experten für den Verkauf von Immobilien helfen wir Ihnen zuverlässig beim Verkauf Ihres Hauses oder Ihrer Wohnung. Wir nehmen uns gern die Zeit, Sie zuhause zu besuchen oder in unseren Büroräumen willkommen zu heißen. Individuelle, persönliche und kostenfreie Beratung ist der erste Schritt zu einem schnellen Immobilienverkauf. Rufen Sie uns an und vereinbaren einen Termin mit uns! Wir freuen uns auf Sie!

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