2,5 Zimmer Wohnung – vermietet, im 1. Obergeschoss mit Balkon und Duschbad in 25474 Hasloh

25474 Hasloh, Etagenwohnung zum Kauf

Referenz

Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Hier haben wir für Sie eine gut geschnittene 2,5 Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss in einer ruhigen und gepflegten Wohnanlage in Hasloh. Auf dem insgesamt ca. 5.010 m² großen Grundstück wurden in 1968/69 zwei 3-geschossige Wohnblocks mit insgesamt 30 Wohnungen errichtet. Die angebotene Wohnung Nr. 15 ist aktuell, für mtl. 520 € netto kalt bzw. 760,00 € inkl. Heiz- und Nebenkostenvorauszahlung, an eine Familie vermietet. Unter Beachtung der Kündigungsfristen (in diesem Fall 9 Monate) und der Regelungen zum Eigenbedarf ist auch eine Eigennutzung möglich.

In 2005 wurde die Gebäudehülle mit einem Wärmedämm-Verbundsystem versehen.

Durch das gepflegte Treppenhaus kommen Sie im 1. Stock in den ca. 7,25 m² großen Wohnungsflur. Gleich links ist Ihre Einbauküche (Herd, Geschirrspüler, Kühlschrank, Waschmaschine und Trockner sind Eigentum des Mieters). Daneben liegt das ca. 9,45 m² Kinder-/Arbeits-/Schlafzimmer. Gegenüber vom Wohnungseingang ist Ihr ca. 4,45 m² messende Badezimmer mit Dusche, Toilette und Waschbecken. Die Duschkabine sollte erneuert werden.

Auf der rechten Flurseite kommen Sie in das ca. 21,5 m² große Wohnzimmer mit dem Zugang zu Ihrem überdachten ca. 3,38 m² großen Balkon. Das Schloss der Balkontür ist reparaturbedürftig.

Flur, Bad und Küche sind gefliest; die Fußböden der Zimmer wurden mit geschmackvollen Vinylplanken belegt.

Zur Wohnung gehören ein Kellerraum von ca. 18 m² und ein PKW-Stellplatz.

Das Hausgeld beträgt aktuell mtl. 270,00 €, wovon 41,25 € in die Instandhaltungsrücklage gehen.

Infrastrukturell kann diese Wohnung ebenfalls punkten. Kindergarten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig bzw. mit Fahrrad erreichbar. Auch die Verkehrsanbindungen mit dem Auto und dem öffentlichen Nahverkehr werden Ihnen zusagen. Wir sind hier schließlich in der Metropolregion Hamburg.

Ausstattung

- Wohnanlage mit 30 Wohnungen in zwei 3-geschossigen Wohnblöcken
- 2,5 Zimmer-Wohnung im 1. Stockwerk
- ca. 68,52 m² Wohnfläche
- Kellerraum ca. 18 m²
- PKW-Stellplatz
- Einbauküche (Herd, Geschirrspüler, Kühlschrank, Waschmaschine und Trockner sind Eigentum des Mieters)
- Südbalkon
- Flur, Bad, Küche gefliest
- Wohn- und Schlafräume sind mit Vinylplanken belegt
- Mietertrag aktuell mtl. 520 € netto Kaltmiete und 760 € inkl. Nebenkostenvorauszahlung

Sonstige Informationen

Unser Service für Eigentümer: Wir ermitteln für Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie. Wir zeigen Ihnen unsere hochwertige Präsentation und Verkaufsstrategie und stehen Ihnen und dem Käufer auch nach dem Verkauf weiter zur Seite. Sprechen Sie uns gern an und vereinbaren Sie einen Beratungstermin bei Ihnen zu Hause oder in unserem Büro.

Das Hinzuziehen eines erfahrenen Immobilienmaklers kann Ihnen helfen, den besten Preis für Ihre Immobilie zu erzielen und den Verkaufsprozess so entspannt und abgesichert wie möglich zu gestalten. Ein Fachmann verfügt über die notwendigen lokalen Marktkenntnisse und besitzt zudem das Knowhow, eine Immobilie umfassend und hochwertig aufzubereiten und zu präsentieren. Zudem nimmt ein guter Makler Ihnen sämtliche verkaufsrelevante Aufgaben ab, kümmert sich beispielsweise um die Beschaffung aller Unterlagen und Dokumente, die für den Verkauf benötigt werden und führt Interessentenkontakte und Besichtigungen autark durch.

Ihr Team von HAMBURG IMMOBILIEN Dirk Bluhm

Das Angebot ist nach Angaben des Verkäufers erstellt, freibleibend und unverbindlich. Änderungen, Irrtümer sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Lage

Hasloh hat’s – heißt es auf der Gemeinde-Website. Ein Dorf mit ca. 3.400 Einwohnern, jedoch mit hervorragender Verkehrsanbindung. Erreichen Sie doch Hamburg oder den Flughafen oftmals schneller, als aus einigen Hamburger Stadtteilen; auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln.

In Hasloh erleben Sie ländliche Idylle, verbunden mit modernster Technik (z. B. Breitbandanschluss) und Infrastruktur, 850-jähriger Geschichte und kulturellem Leben. Fußläufig erreichen Sie den AKN-Bahnhof, den Supermarkt, Bäckereien, eine Bank und öffentliche Einrichtungen.

Hasloh bietet Ihren Kindern Kindergärten, eine Grundschule und eine offene Ganztagsschule. Die weiterführenden Schulen sind im ca. 5 km entfernten Quickborn.

Für sämtliche Freizeitaktivitäten finden Sie in Hasloh nicht nur die passenden Vereine und die dazu nötigen Einrichtungen, sondern auch immer nette Leute, mit denen Sie gleich noch mehr Spaß haben. Doch auch die Norderstedter und Quickborner sind ganz dicht bei Ihnen und erwarten Sie. Und hier haben wir für Sie einen Link zur Hasloher Website mit dem Imagefolder und weiteren Einzelheiten und News: www.hasloh.de.

Kindergarten 400 m | Grundschule 300 m | Realschule 5 km | Gymnasium 5 km | Flughafen 11 km | Autobahn 7 km | U/S-Bahn 350 m | Zentrum 300 m | Einkaufsmöglichkeiten 1 km 

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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