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Vermietete 2-Zimmerwohnung mit sonniger Loggia und PKW-Parkplatz in 21391 Reppenstedt bei Lüneburg

Vermietete 2-Zimmerwohnung mit sonniger Loggia und PKW-Parkplatz in 21391 Reppenstedt bei Lüneburg

21391 Reppenstedt, Etagenwohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Nico Hoffmann, HAMBURG IMMOBILIEN Dirk Bluhm

Objektdaten

  • Objekt ID
    6627
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    (Niedersachsen)
    21391 Reppenstedt
  • Wohnfläche ca.
    57,17 m²
  • Nutzfläche ca.
    7,90 m²
  • Gesamtfläche ca.
    61,60 m²
  • Zimmer
    2
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1978
  • Zustand
    renovierungsbedürftig
  • Status
    vermietet
  • Verfügbar ab
    Nach Vereinbarung
  • Käufer­provision
    3,12 % inkl. gesetzlicher MwSt.
    Käuferprovision - Der Käufer ist verpflichtet, eine Courtage in Höhe von 3,12 % inkl. gesetzlicher MwSt. des Kaufpreises an die Firma HAMBURG IMMOBILIEN Dirk Bluhm zu zahlen. Die Courtage ist verdient und fällig bei notariellem Kaufvertragsabschluss. Mit dem Verkäufer besteht ein Maklervertrag zur Zahlung der Courtage in gleicher Höhe.
  • Hausgeld
    181,95 EUR
  • Kaufpreis
    147.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Balkon
  • ✓ Kabel-/Sat-TV

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    24.10.2028
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2016
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    120,20 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 120,20 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Sie sind auf der Suche nach einer vermieteten Wohnung in ruhiger Lage von Reppenstedt in der Nähe von Lüneburg? Dann sollten Sie sich dieses Angebot nicht entgehen lassen.

In einer gepflegten Wohnanlage aus dem Baujahr 1978 befindet sich die ca. 57 m² große, vermietete Wohnung im 1. Stockwerk von insgesamt drei Obergeschossen. Die Wohnung punktet mit einem optimalen Schnitt sowie einem Sonnen-Balkon mit Blick ins Grüne.

In der Wohnung werden Sie von einem, mit hellem PVC ausgelegten, Entree empfangen, von welchem Sie Zutritt zur Küche, zum Vollbad, zum Wohn-Essbereich und dem Schlafzimmer haben. Platz für Ihre Garderobe und Schuhe besteht in einem Einbauschrank, welcher sich ebenfalls im Flur befindet.

Die Küche, welche zur Frontseite des Mehrfamilienhauses ausgerichtet ist, ist mit Küchenmobiliar versehen.

Der Wohn- und Essbereich verfügt über geräumige ca. 21 m² und bietet Zutritt zu Ihrem neuen Lieblingsplatz - dem Sonnenbalkon mit westlicher Ausrichtung. Im Wohnzimmer kann das Platzieren einer Wohnlandschaft und eines Essbereichs für mehrere Personen spielend realisiert werden. Große Fensterflächen generieren nicht nur nahezu ganztägig wohltuende Sonnenstrahlen, sondern bieten zudem auch einen Blick ins Grüne.

Das Schlafzimmer verfügt mit seinen ca. 15 m² ebenfalls über angenehme Großzügigkeit und lässt das Möblieren eines großen Doppelbettes, eines Kleiderschrankes sowie Kommoden o. ä. zu.

Das Vollbad geht ebenfalls vom Flur ab und besticht durch ein Tageslicht-Fenster. Zudem befindet sich hier der Anschluss für Ihre Waschmaschine...

 +++ Die Fortsetzung der Beschreibung sowie weitere Bilder erhalten Sie mit unserem Exposé. +++

Ausstattung

- vermietete 2-Zimmerwohnung
- ca. 57,17 m² Wohnfläche (inkl. anrechenbare Loggiafläche)
- 1. Obergeschoss
- Nettokaltmiete ab 01.09.2022: 439,00 €
- ca. 21 m² großes Wohn-/Esszimmer mit Loggia (Westausrichtung)
- ca. 15 m² großes Schlafzimmer
- Eingangsbereich mit Einbauschrank
- Badezimmer mit Fenster, Badewanne und Waschmaschinenanschluss
- Warmwasser über Durchlauferhitzer
- Kellerraum mit ca. 7,9 m²
- PKW-Parkplatz im Kaufpreis enthalten
- Hausgeld gemäß Wirtschaftsplan 2022: 181,95 €/Monat (davon ca. 101,13 € umlagefähig und ca. 44,94 € Instandhaltungsrücklagenzuführung)
- Instandhaltungsrücklage per 31.12.2020: 79.523,35 € (3.573,72 € anteilig für die Wohnung)

Sonstige Informationen

Unser Service für Eigentümer: Wir ermitteln für Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie. Zeigen Ihnen unsere hochwertige Präsentation und Verkaufsstrategie und stehen Ihnen und dem Käufer noch nach dem erfolgreichen Verkauf weiter zur Seite. Sprechen Sie uns gern an und vereinbaren Sie einen Beratungstermin bei Ihnen zu Hause oder in unserem Büro. Gern geben wir Ihnen weitere Informationen.

Bitte haben Sie jedoch dafür Verständnis, dass wir nur vollständig ausgefüllte Anfragen (Anbieter kontaktieren) mit Adressangabe, Emailadresse und Telefonnummer bearbeiten können.

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. durch den Erhalt des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3,12 % (inkl. MwSt.) in jeweils geltender Höhe, des Kaufpreises bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

Weitere Bilder und Objekte finden Sie auf unserer Hompage www.hamburgimmobilien-bluhm.de

Ihr HAMBURG IMMOBILIEN Team Dirk Bluhm

Das Angebot ist nach Angaben des Verkäufers erstellt, freibleibend und unverbindlich. Änderungen, Irrtümer sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Lage

Die Gemeinde Reppenstedt liegt im Landkreis Lüneburg und gehört zu Niedersachsen. Zusammen mit anderen Orten wie Adendorf oder Bardowick versteht sich Reppenstedt als Vorortgemeinde der historischen Stadt Lüneburg.

Reppenstedt verfügt über ca. 7.000 Einwohner und verteilt sich über eine Fläche von ca. 14,78 km². Die unmittelbare Nähe zu Lüneburg sowie die idyllisch-ländliche Umgebung machen Reppenstedt als Wohnort sehr reizvoll und beliebt. Auch die Nähe zur Lüneburger Heide stellt einen hohen Freizeitwert dar.

Erstmals urkundlich erwähnt wurde „Repinstid“ 1197. Ein adeliger Gutshof sowie vier weitere Höfe bildeten damals den Ort. Wer auf geschichtlichen Pfaden wandeln möchte, sollte der alten Lüneburger Landwehr einen Besuch abstatten. Die Wallanlage aus dem 14. Jahrhundert führt durch Reppenstedt. Dies kann man wunderbar mit einer Wanderung verbinden.

Wanderungen in Gemeinschaft sowie diverse andere Sportarten wie Fußball, Volleyball, Tennis, Badminton oder Gymnastik werden vom TUS Reppenstedt, dem hiesigen Sportverein, angeboten. Hier kann man sich auf vielfältige Art fit halten und Kontakte knüpfen.

Wer sich nach getaner körperlicher Ertüchtigung stärken oder einfach nur einen gemütlichen Tagesabschluss zelebrieren möchte, hat in Reppenstedt die Wahl zwischen verschiedenen Restaurants. Raffinierte, deutsche Traditionsküche erlebt Ihr Gaumen im „Alten Porthof“. Bei den fein abgestimmten Kreationen läuft dem ein oder anderen ...

+++ Die Fortsetzung der Beschreibung sowie weitere Bilder erhalten Sie mit unserem Exposé. +++

Flughafen 74 km | Fernbahnhof 5,70 km | Zentrum 1,20 km | Bus 250 m | Einkaufsmöglichkeiten 1,10 km | Gaststätten 200 m 

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Durch jahrelange Erfahrung sind uns die Vorzüge und Besonderheiten jedes einzelnen Stadtteils vertraut. Dies stellt einen erheblichen Vorteil bei der Vermarktung Ihrer Immobilie dar. Wir vermarkten professionell Immobilien in ganz Hamburg und im Hamburger Umland, wie z. B. in Aukrug, Bargteheide, Barsbüttel, Großensee, Henstedt-Ulzburg, Reinbek, Norderstedt, Schwarzenbek.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? HAMBURG IMMOBILIEN Dirk Bluhm: Ihr professioneller "Immobilienmakler in Hamburg" und "Henstedt-Ulzburg". Als erfahrene Experten für den Verkauf von Immobilien helfen wir Ihnen zuverlässig beim Verkauf Ihres Hauses oder Ihrer Wohnung. Wir nehmen uns gern die Zeit, Sie zuhause zu besuchen oder in unseren Büroräumen willkommen zu heißen. Individuelle, persönliche und kostenfreie Beratung ist der erste Schritt zu einem schnellen Immobilienverkauf. Rufen Sie uns an und vereinbaren einen Termin mit uns! Wir freuen uns auf Sie!

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