Charmante 2-3 Maisonette-Wohnung über den Dächern von Meiendorf/Berne mit Südwest-Sonnen-Loggia

22145 Hamburg / Meiendorf, Maisonettewohnung zum Kauf

Referenz

Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Einziehen und sich wohl fühlen! Eine ruhige Wohnlage inmitten von gepflegter Nachbarschaftsbebauung, eine individuell und dennoch durchdacht geschnittene 2-3-Zimmer-Wohnung, geschmackvoll gestaltet und modernisiert, mit herrlicher Sonnen-Loggia über den Dächern von Hamburg-Meiendorf an der Grenze zu Berne – all das erwartet Sie mit diesem Angebot.

In der gepflegten Wohnanlage befindet sich diese charmante Dachgeschoss-Maisonette-Wohnung. 1996 wurde das Dachgeschoss des ursprünglich 1962 erbauten Mehrfamilienhauses ausgebaut und dieses Schmuckstück geschaffen. Ca. 84,64 m² verteilen sich über einen großzügigen Wohnbereich mit beeindruckender Deckenhöhe, ein Galeriezimmer mit begehbarem Kleiderschrank, welches aktuell als Schlafzimmer genutzt wird, ein ca. 16,39 m² großes Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer sowie eine Küche und ein Tageslicht-Badezimmer.

Bereits der hell geflieste Eingangsbereich strahlt die Freundlichkeit und Helligkeit aus, welche sich in der gesamten Wohnung weiter fortsetzt. Der Flur bietet Ihnen Zutritt zur Küche, dem Kinder- bzw. Gäste- oder Arbeitszimmer, dem Wannenbad sowie dem Wohn-Essbereich mit Zugang zum Galeriebereich und der Loggia.

Die Küche befindet sich im vorderen Teil der Wohnung. Von hier aus genießen Sie bereits einen herrlichen Weitblick. Die, mit weißen Holzfronten versehende, Einbauküche erfreut sich an einem tadellosen Pflegezustand und wurde mit einem Ceranfeld, einem Backofen, einer Siemens-Geschirrspülmaschine und einer Kühl-/Gefrierkombination ausgestattet. Zahlreiche Ober- und Unterschränke bieten Platz für Ihre Küchenutensilien. Des Weiteren ... 

+++ Die Fortsetzung der Beschreibung sowie weitere Bilder erhalten Sie mit unserem Exposé +++

Ausstattung

- Maisonettewohnung im nachträglichen Dachgeschossneuausbau von 1996
- Baujahr Haus 1962
- 2 Zimmer plus Galeriezimmer
- ca. 84,64 m² Wohnfläche
- 3. Obergeschoss (Endetage)
- gepflegtes Mehrfamilienhaus
- großzügiger Wohn-Essbereich mit ca. 25,88 m², ca. 5 Meter Deckenhöhe, 3-fach verglastem, aufschiebbarem Fensterelement
- Holzdielen- und Fliesenboden
- Einbauküche mit Cerankochfeld, Geschirrspüler, Backofen, Abzugshaube, sowie diversen Ober- und Unterschränken, Kühlschrank sowie Essplatz für bis zu drei Personen
- Junkers Gasetagenheizung
- weiß gefliestes Wannenbad mit Tageslicht, modernen Waschtisch und Waschmaschinenanschluss
- Schlafzimmer mit ca. 16,39 m²
- Galeriezimmer ca. 19,32 m² und begehbarem Kleiderschrank
- großzügige Loggia mit WPC-Belag, Außenbeleuchtung, Südwest-Ausrichtung und Abseite mit rückwärtiger Lage
- Kellerraum ca. 11,67 m² mit Stromanschluss und Fenster
- Fahrradraum
- Außen-Stellplatz im Kaufpreis inbegriffen
- eingezäunter Privatspielplatz der Wohnanlage
- Hausgeld EUR 213,- /Monat

Sonstige Informationen

Unser Service für Eigentümer: Wir ermitteln für Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie. Wir zeigen Ihnen unsere hochwertige Präsentation und Verkaufsstrategie und stehen Ihnen und dem Käufer auch nach dem Verkauf weiter zur Seite. Sprechen Sie uns gern an und vereinbaren Sie einen Beratungstermin bei Ihnen zu Hause oder in unserem Büro.

Das Hinzuziehen eines erfahrenen Immobilienmaklers kann Ihnen helfen, den besten Preis für Ihre Immobilie zu erzielen und den Verkaufsprozess so entspannt und abgesichert wie möglich zu gestalten. Ein Fachmann verfügt über die notwendigen lokalen Marktkenntnisse und besitzt zudem das Knowhow, eine Immobilie umfassend und hochwertig aufzubereiten und zu präsentieren. Zudem nimmt ein guter Makler Ihnen sämtliche verkaufsrelevante Aufgaben ab, kümmert sich beispielsweise um die Beschaffung aller Unterlagen und Dokumente, die für den Verkauf benötigt werden und führt Interessentenkontakte und Besichtigungen autark durch.

Ihr Team von HAMBURG IMMOBILIEN Dirk Bluhm

Das Angebot ist nach Angaben des Verkäufers erstellt, freibleibend und unverbindlich. Änderungen, Irrtümer sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Lage

Meiendorf, der nördlichste Teil Rahlstedts, ist aus einem alten holsteinischen Dorf entstanden. Der Stadtteil gehört zu den beliebtesten Wohngegenden Hamburgs. Die Infrastruktur ist ideal für Beruf und Familie. Aus der eigenen Tür gelangen Sie direkt in den Volksdorfer Wald bzw. ins Naturschutzgebiet Tunneltal, die zur morgendlichen "Jogging-Runde" einladen. Viele Flächen in der Umgebung sind als Landschaftsschutzgebiete ausgewiesen. Genießen Sie hier die Natur bei erholsamen Spaziergängen und Radtouren! Den Ortskern von Volksdorf mit seinen vielen Geschäften für den täglichen Bedarf, sowie Ärzten und Restaurants erreichen Sie in wenigen Minuten. Das überregional bekannte und äußerst beliebte Alstertal Einkaufszentrum (AEZ) mit seinen 240 Fachgeschäften erreichen Sie in ca. 15 Minuten. Das Angebot aller Schulformen und verschiedene Einrichtungen zur Kinderbetreuung, die allesamt schnell erreichbar sind, gehört ebenso zur hohen Wohnqualität. Die Verkehrsanbindung ist trotz der ruhigen Lage hervorragend. Mit der...
 
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Kindergarten 1,30 km | Grundschule 1,30 km | Gymnasium 350 m | Flughafen 13 km | Fernbahnhof 2,50 km | Autobahn 7,50 km | U/S-Bahn 550 m | Zentrum 14 km | Bus 450 m | Einkaufsmöglichkeiten 500 m | Gaststätten 650 m 

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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