Liebevoll modernisierte 2-Zimmer-Wohnung mit Terrasse, in ruhiger Lage 20251 Hamburg-Eppendorf

20251 Hamburg / Eppendorf, Erdgeschosswohnung zur Miete

Referenz

Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.

Objektbeschreibung

Beschreibung

Willkommen in der zentral gelegenen Hansestadt Hamburg, wo sich in unmittelbarer Nähe des idyllischen Hayns Parks eine wunderschöne Altbauwohnung befindet. Der Hayns Park liegt direkt an der Alster und bietet somit eine einzigartige Lage.
Das Gebäude wurde im Jahr 1912 erbaut und strahlt den Charme vergangener Zeiten aus. Treten Sie ein und lassen Sie sich von dieser einzigartigen Wohnung verzaubern.

Durch das Treppenhaus gelangen Sie zur Erdgeschosswohnung, die im Jahr 2020 einer umfangreichen Modernisierung unterzogen wurde und seither in neuem Glanz erstrahlt. Schon beim Betreten des Flurs wird deutlich, dass diese Wohnung ein kleines, stilvolles Schmuckstück ist. Der Flur ermöglicht den Zugang zu allen Zimmern der Wohnung.

Auf ca. 44 m² erstrecken sich ein gemütliches Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Wohnküche sowie ein Tageslicht-Duschbad. Der Holzdielenboden, der noch aus dem Baujahr des Hauses stammt, verleiht der Wohnung sofort einen besonderen und edlen Altbaucharme, der sich durch die gesamte Wohnung zieht. Die leicht erhöhten Decken mit einer Raumhöhe von ca. 2,73 m sorgen für ein angenehm luftiges Raumgefühl und unterstreichen den großzügigen Charakter der Räumlichkeiten.

Die großzügige Wohnküche bietet nicht nur ausreichend Platz, sondern beeindruckt auch mit ihrem Zugang zum idyllischen Innenhof. Hier wurde eine neue und geschmackvolle Einbauküche installiert, die das Herz eines jeden Hobbykochs höherschlagen lässt. Die roten Hochglanz-Fronten bilden eine harmonische Ergänzung zu den grauen Arbeitsflächen und verleihen der Küche eine moderne und stilvolle Atmosphäre.
Für den perfekten Komfort beim ...

+++ Die Fortsetzung der Beschreibung sowie weitere Bilder erhalten Sie mit unserem Exposé. +++

Ausstattung

- modernisierte 2-Zimmerwohnung mit idyllischer Terrasse
- wenige Gehminuten zum beliebten Hamburger Hayns Park
- ca. 44 m² Wohnfläche
- Erdgeschoss
- Holzdielen-Fußboden
- erhöhte Decken mit ca. 2,73 m
- neue Einbauküche Marke "Nobilia", Geschirrspüler, Backofen, Ceran-Induktionskochfeld, moderne Umlufthaube, diversen Ober- und Unterschränken, Apothekerschrank
- modernisiertes Duschbad mit Echtglasduschkabine, Hänge-WC, Handtuchheizköper sowie Tageslichtfenster
- Im Jahr 2020 wurde eine Gas-Etagenheizung eingebaut
- Dachbodenraum zur Wohnung gehörend
- Fahrradstellplatz im Hof
- Die Verbrauchskosten für Wasser, Abwasser, Gas und Strom werden direkt vom Mieter mit den entsprechenden Versorgern abgerechnet.
- Warmwasseraufbereitung über elektrischen Durchlauferhitzer
-Im Jahr 2020 wurde die gesamte Elektrik der Wohnung komplett erneuert

Übersicht Gesamtmiete:
Nettokaltmiete: 895,00 €/Monat
Nebenkostenvorauszahlung: 80,00 €
Gesamtmiete: 975,00 €

Sonstiges

Unser Service für Vermieter: Wir ermitteln für Sie den aktuellen Mietpreis Ihrer Immobilie. Zeigen Ihnen unsere hochwertige Präsentation sowie Vermietungsstrategie und stehen Ihnen und dem Mieter noch nach der erfolgreichen Vermietung und Wohnungsübergabe weiter zur Seite. Sprechen Sie uns gern an und vereinbaren Sie einen Beratungstermin bei Ihnen zu Hause oder in unserem Büro.

Bitte haben Sie jedoch dafür Verständnis, dass wir nur vollständig ausgefüllte Anfragen (Anbieter kontaktieren) mit Adressangabe, Emailadresse und Telefonnummer bearbeiten können.

Weitere Bilder und Objekte finden Sie auf unserer
Homepage www.hamburgimmobilien-bluhm.de
Ihr HAMBURG IMMOBILIEN Team Dirk Bluhm
Das Angebot ist nach Angaben des Vermieters erstellt, freibleibend und unverbindlich. Änderungen, Irrtümer sowie Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.

Lage

Eppendorf gilt als eine der Top-Adressen in Hamburg und ist ein bevorzugter Wohnstandort für Familien und Singles. Es ist bekannt für seine hohe Lebensqualität, seine vielen Kultureinrichtungen und die hervorragende medizinische Versorgung.

Geprägt wird dieser Stadtteil vor allem durch seinen hohen und charmanten Altbaubestand und Backsteinbauten, die das Straßenbild prägen. Die Häuser sind meist umgeben von Gärten oder Grünstreifen, die für ein angenehmes Wohnklima sorgen.

Doch nicht nur die attraktive Nachbarschaftsbebauung und die Nähe zur Hamburger Innenstadt machen das Leben in Eppendorf so begehrt. Die stadtteileigene Urbanität in ansprechender Umgebung bietet alles, was sich Menschen wünschen, welche in einem zentralen und elitären Stadtteil leben möchten. So bietet Eppendorf eine hervorragende Infrastruktur. Hier findet man sowohl gemütliche Cafés und bunte Marktplätze, als auch charmante Buchhandlungen und kleine Einzelhandelsgeschäfte, die das Quartier beleben Die Läden in Eppendorf sind alle in einem schönen Ambiente gehalten, was zum Einkaufsbummel und Verweilen einlädt.

Eppendorf hat ein unwiderstehliches Angebot an Grünflächen, die den Stadtteil zu einem wahren Paradies für Naturfreunde machen. Nur einen kurzen Spaziergang von der Wohnung etwa 900m entfernt, findet man den idyllischen Haynspark, der mit seinen grünen Wiesen und schattigen Bäumen zu entspannten Spaziergängen und erholsamen Picknicks einlädt. Zudem liegt er direkt an der Alster, was eine malerische Kulisse bietet.
Ebenfalls in der Nähe befindet sich der bezaubernde Eppendorfer Park, der mit seinen malerischen Teichen und üppigen Blumenbeeten ein wahrer Augenschmaus ist. Für noch mehr Grünfläche und Entspannungsmöglichkeiten liegt der weitläufige Stadtpark nur 1,4 Kilometer entfernt und bietet ...