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Kapitalanleger aufgepasst! Vermietete 2,5 Zimmer Wohnung mit Terrasse in 22043 Hamburg Marienthal

Kapitalanleger aufgepasst! Vermietete 2,5 Zimmer Wohnung mit Terrasse in 22043 Hamburg Marienthal

22043 Hamburg, Erdgeschosswohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Maraike Hellwig, HAMBURG IMMOBILIEN Dirk Bluhm

Objektdaten

  • Objekt ID
    6379
  • Objekttypen
    Erdgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    (Marienthal (Stadtteil))
    22043 Hamburg
  • Etage
    EG
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    82 m²
  • Nutzfläche ca.
    6 m²
  • Gesamtfläche ca.
    88 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    82 m²
  • Zimmer
    2,5
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Wohneinheiten
    18
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Gas
  • Umgebung
    Grundschule: 1,3 km
    Gymnasium: 1,0 km
    Flughafen: 11,0 km
    Fernbahnhof: 2,4 km
    Autobahn: 2,9 km
    U/S-Bahn: 2,4 km
    Zentrum: 8,6 km
    Bus: 0,7 km
    Einkaufen: 2,4 km
    Gaststätten: 2,0 km
  • Baujahr
    1997
  • Zustand
    gepflegt
  • Status
    vermietet
  • Tiefgarage:
    1 Stellplatz
  • Hausgeld
    287,33 EUR
  • Käufer­provision
    6,25% inkl. gesetzlicher MwSt.
  • Mieteinnahmen (Ist)
    10.560,00 EUR pro Jahr
  • Kaufpreis
    357.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Personenaufzug
  • Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    10.05.2030
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1997
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    96,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    C
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 96,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Sie sind auf der Suche nach einer attraktiven Kapitalanlage in Hamburg-Marienthal? Dann werden wir Sie mit dieser Wohnung in grüner Umgebung sicherlich begeistern können.

In einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahre 1997 befindet sich die Wohnung im Erdgeschoss und verteilt sich auf ca. 82 m² Wohnfläche und 2,5 Zimmer.

Der Eingangsbereich, welcher gleichzeitig den Essbereich darstellt, fließt in den Wohnbereich und dieser bietet Zutritt auf die Terrasse. Von einem weiteren, kleineren Flur kommen Sie in die Küche und in das Badezimmer. Ein kleiner Abstellraum befindet sich hier ebenfalls.

Der Wohnbereich bietet ausreichend Platz, eine Wohnlandschaft und TV-Möbel bzw. Sideboards zu stellen. Der angrenzende Wintergarten wurde nachträglich angebaut und ist eine kleine Oase, welche in den Wintermonaten optimal genutzt werden kann. Die Terrasse mit Südwest-Ausrichtung ermöglicht das Sitzen im Freien und punktet mit einem herrlichen Blick ins Grüne.

Die Küche ist mit einer hellen Einbauküche sowie mit diversen Elektrogeräten ausgestattet. Zahlreiche Ober- und Unterschränke bieten Platz für Ihre Küchenutensilien.

Das innenliegende Badezimmer mit Wanne und Dusche besticht durch seine Größe und ist hell gefliest. Ebenfalls befindet sich hier der Waschmaschinenanschluss.

+++Die Fortsetzung der Beschreibung erhalten Sie mit unserem Exposé+++

Ausstattung

Aufgrund der Privatssphäre der Mieterin sind keine Innenbilder vorhanden!

- Mehrfamilienhaus aus dem Jahre 1997
- 18 Wohneinheiten
- seit 12/2002 vermietet
- 2 Zimmer plus Wintergarten (beheizt)
- ca. 82 m² Wohnfläche
- Erdgeschosswohnung mit Terrasse, Südwest-Ausrichtung und Blick ins Grüne
- Bad mit Wanne, Dusche und Waschmaschinenanschluss
- elektrische Außenrollläden
- Tiefgaragenstellplätze
- Kellerraum mit Stromanschluss
- Fahrradkeller
- Wasch- und Trockenraum

- Instandhaltungsrücklage per 31.12.2018 ca. 82.894,60 Euro

Sonstige Informationen

Unser Service für Eigentümer: Wir ermitteln für Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie. Zeigen Ihnen unsere hochwertige Präsentation und Verkaufsstrategie und stehen Ihnen und dem Käufer noch nach dem erfolgreichen Verkauf weiter zur Seite. Sprechen Sie uns gern an und vereinbaren Sie einen Beratungstermin bei Ihnen zu Hause oder in unserem Büro. Gern geben wir Ihnen weitere Informationen.

Bitte haben Sie jedoch dafür Verständnis, dass wir nur vollständig ausgefüllte Anfragen (Anbieter Kontaktieren) mit Adressangabe, Emailadresse und Telefonnummer bearbeiten können.

Weitere Bilder und Objekte finden Sie auf unserer Hompage www.hamburgimmobilien-bluhm.de

Ihr HAMBURG IMMOBILIEN Team Dirk Bluhm

Das Angebot ist nach Angaben des Verkäufers erstellt, freibleibend und unverbindlich. Änderungen, Irrtümer sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Lage

Sie werden es lieben! Nicht weit vom Wandsbeker Gehölz, das unendlich viel Platz für Erholung bietet, ist Marienthal zudem nicht weit vom Leben und Treiben der Stadt entfernt.

Mit seinen knapp 12.000 Einwohnern erstreckt sich das dicht besiedelte Viertel über eine Fläche von ca. 3,3 Quadratkilometern. Marienthal grenzt im Nordwesten an Eilbek, im Norden an Wandsbek, im Osten an den Bezirk Jenfeld, im Süden an Horn und südwestlich an Hamm-Nord. Obgleich Marienthal relativ zentral liegt und verkehrsmäßig gut angebunden ist, ist der Stadtteil eine ruhige und grüne Oase.

Exklusive Wohnimmobilien wie Einfamilienhäuser, großzügige und schöne Altbauvillen in kleinen ruhigen Straßen, mit großzügigen Gärten und altem Baumbestand prägen diesen Stadtteil.

Auf dem Gelände des ehemaligen Wandsbeker Schlosses sind die historischen Sehenswürdigkeiten besonders beliebt.
Marienthal ist aufgrund der "Gehölze" recht grün. Viele Parkanlagen und Wanderwege laden zum Spazierengehen ein. Die bewaldeten Gebiete sind zu klein, um Wälder genannt zu werden, so heißen sie "die Gehölze".

Ebenfalls in unmittelbarer Umgebung befindet sich das Wandsbek Quarree, welches Ihnen hervorragende Einkaufsmöglichkeiten bietet.

Marienthal zeichnet sich durch seine Nähe zur Innenstadt, sowie durch seine verkehrsgünstige Lage bei gleichzeitiger ruhiger und grüner Umgebung aus. Die U-Bahn- und Busstation Wandsbek Markt erreichen Sie mit dem Bus 261 in ca. 12 Minuten. Von dort aus ist die Hamburger Innenstadt bequem und schnell zu erreichen. Die in der Nähe befindlichen Autobahnanschlüsse an die A1 und die A24 prägen die verkehrsgünstige Lage ebenso, wie die Nähe zum Ring 2 und zu der B 75.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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Unser Gebiet: In folgenden Orten und Stadtteilen sind wir gern für Sie als Immobilienmakler tätig: Alstertal,Barmbek-Süd, Barmbek-Nord, Bramfeld, Barsbüttel, Bahrenfeld, Bergstedt, Bergedorf, Blankenese, Eidelstedt, Eilbek, Eppendorf, Farmsen-Berne, Fuhlsbüttel, Hoheluft-Ost, Hoheluft-West, Hafencity, Hohenfelde, Jenfeld, Lemsahl-Mellingstedt, Marienthal, Poppenbüttel, Rahlstedt, Rotherbaum, Meiendorf, Niendorf, Nienstedten, Ottensen, Othmarschen, Ohlsdorf, Sasel, Schnelsen, St. Georg, St. Pauli, Tonndorf, Uhlenhorst, Volksdorf, Vierlanden, Wandsbek, Wellingsbüttel, Winterhude, Wohldorf-Ohlstedt

Durch jahrelange Erfahrung sind uns die Vorzüge und Besonderheiten jedes einzelnen Stadtteils vertraut. Dies stellt einen erheblichen Vorteil bei der Vermarktung Ihrer Immobilie dar. Wir vermarkten professionell Immobilien in ganz Hamburg und im Hamburger Umland, wie z. B. in Aukrug, Bargteheide, Barsbüttel, Großensee, Henstedt-Ulzburg, Reinbek, Norderstedt, Schwarzenbek.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? HAMBURG IMMOBILIEN Dirk Bluhm: Ihr professioneller "Immobilienmakler in Hamburg" und "Henstedt-Ulzburg". Als erfahrene Experten für den Verkauf von Immobilien helfen wir Ihnen zuverlässig beim Verkauf Ihres Hauses oder Ihrer Wohnung. Wir nehmen uns gern die Zeit, Sie zuhause zu besuchen oder in unseren Büroräumen willkommen zu heißen. Individuelle, persönliche und kostenfreie Beratung ist der erste Schritt zu einem schnellen Immobilienverkauf. Rufen Sie uns an und vereinbaren einen Termin mit uns! Wir freuen uns auf Sie!

Tel: 040-950653232