Telefon 040-950653232

Hochwertige 5-Zimmerwohnung mit eigenem Garten in 22419 Hamburg-Langenhorn (nur 5 Gehminuten zur U1)

Hochwertige 5-Zimmerwohnung mit eigenem Garten in 22419 Hamburg-Langenhorn (nur 5 Gehminuten zur U1)

22419 Hamburg, Erdgeschosswohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Nico Hoffmann, HAMBURG IMMOBILIEN Dirk Bluhm

neu

Objektdaten

  • Objekt ID
    6512
  • Objekttypen
    Erdgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    (Langenhorn (Stadtteil))
    22419 Hamburg
    Hamburg
  • Wohnfläche ca.
    111 m²
  • Nutzfläche ca.
    9 m²
  • Gesamtfläche ca.
    120 m²
  • Zimmer
    5
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    2
  • Terrassen
    2
  • Heizungsart
    Fußbodenheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Fernwärme
  • Umgebung
    Grundschule: 1,6 km
    Gymnasium: 2,0 km
    Flughafen: 4,9 km
    Fernbahnhof: 15,7 km
    Autobahn: 8,0 km
    U/S-Bahn: 0,6 km
    Zentrum: 15,7 km
    Bus: 0,6 km
    Einkaufen: 0,2 km
    Gaststätten: 0,6 km
  • Baujahr
    2016
  • Zustand
    gepflegt
  • Verfügbar ab
    Nach Vereinbarung
  • Tiefgarage:
    30.000 EUR (Anzahl: 1)
  • Hausgeld
    397,54 EUR
  • Käufer­provision
    6,25% inkl. gesetzlicher MwSt.
  • Kaufpreis
    648.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Denkmalgeschützt
  • Einbauküche
  • Gäste-WC
  • Kabel-/Sat-TV
  • Keller
  • Personenaufzug
  • Terrasse
  • Tiefgarage

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    vor dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    14.04.2024
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2014
  • Primärenergieträger
    Fernwärme
  • Endenergie­bedarf
    59,50 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
0 50 100 150 200 250 300 350 400+ Endenergiebedarf 59,50 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese Immobilie ist zweifelsohne etwas Besonderes: Begehrte, familienfreundliche Lage trifft auf hochwertige Bausubstanz, Energieeffizienz, modernste Elemente und ausgewählte Ausstattungsdetails... Treten Sie ein und erleben Sie mit uns ein Objekt, welchen höchsten Ansprüchen gerecht wird.

Die großzügige Erdgeschoss-Wohnung mit ca. 111 m² befindet sich im begehrten "Oxpark" im Gebiet "Unter den Linden". Das Außergewöhnliche besteht in der mehr als gelungenen Fusion zwischen denkmalgeschütztem Altbestand und stilvollen Neubauten, was dem Wohngefühl seinen unverwechselbaren Charme verleiht.

Die 5-Zimmer-Wohnung bietet nicht nur die großzügige Wohnfläche auf einer Ebene, sondern punktet zudem mit eigenem Gartenanteil, durchdachter Raumaufteilung, fantastischen Lichtverhältnissen und hochwertiger, moderner Ausstattung. Das 2016 fertig gestellte Haus beeindruckt schon von Außen durch seine attraktive Gestaltung. Das Gebäude verfügt über die KFW 70 Klassifizierung, eine großflächigeTiefgarage, einen Aufzug, Barrierefreiheit und eine gefragte Mikro- wie auch Makrolage. Treten Sie ein und lassen Sie sich von Charme, Hochwertigkeit und technischen Details faszinieren.

Der Eingangsbereich empfängt Sie und Ihre Gäste stilvoll und einladend. Der Parkettboden vermittelt eine elegante und zugleich optisch zeitgemäße Atmosphäre. Deckenspots lassen diesen Bereich der Wohnung erstrahlen und eine Wandnische bietet Platz für Ihre Garderobe.

Vom Flur haben Sie Zutritt zu allen Bereichen der Wohnung, was eine individuelle Nutzung aller Räume ermöglicht.

Zu Ihrer Linken gelangen Sie in die ca. 10 m² und 11 m² großen Kinder-/Arbeits- oder Gästezimmer. Diese sind mit bodentiefen Fenstern versehen und zur Rückseite des Hauses ausgerichtet. Hier besteht zusätzlich die Möglichkeit, beiden Räume miteinander zu verbinden, falls der Bedarf an einem großzügigen Kinderzimmer besteht...

 +++ Die Fortsetzung der Beschreibung sowie weitere Bilder erhalten Sie mit unserem Exposé. +++

Ausstattung

- 5-Zimmer-Erdgeschoss-Wohnung
- ca. 111 m² Wohnfläche
- Sondernutzungsrecht an ca. 34 m² Gartenfläche
- einzigartige Lage im begehrten Wohngebiet "Unter den Linden"
- Fertigstellung des Gebäudes 2016
- Sackgassenendlage
- Gebäude mit KfW 70 Klassifizierung und umweltbewusster Auszeichnung
- Aufzug
- barrierefrei
- Parkettfußboden
- Fußbodenheizung
- dezentrale Belüftungsanlage an den Fenstern
- 4 Schlafzimmer mit ca. 10 m², ca. 10 m², ca. 11 m² und ca. 14 m²
- Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit ca. 39 m²
- Moderne Einbauküche mit Neff und Bauknecht-Einbaugeräten, Backofen mit Pyrolyse auf Bedienhöhe, Induktionskochfeld, Geschirrspülmaschine, Kühl-/Gefrierkombination, Mikrowelle auf Bedienhöhe
- Gäste-Duschbad mit bodengleicher Dusche und Handtuchheizkörper sowie Waschmaschinenanschluss
- komfortables Bad en Suite mit Badewanne
- zwei Terrassen mit eigenem Gartenanteil zum historischen Innenhof mit Südwest-Ausrichtung
- Kellerraum mit ca. 9 m²
- Tiefgaragenstellplatz für zzgl. 30.000 €
- Spielplatz im Innenhof
- ca. fünf Gehminuten zur U-Bahn-Haltestelle "Kiwittsmoor"
- monatliches Hausgeld für die Wohnung: 397,54 € (davon 28,32 € Instandhaltungsrücklage)
- Anteil Instandhaltungsrücklage Wohnung per 31.12.2019: 2.635,16 €
- monatliches Hausgeld für die Tiefgarage: 18,66 € (davon 3,00 € Instandhaltungsrücklage)
- Anteil Instandhaltungsrücklage Tiefgarage per 31.12.2019: 833,30 €
- Instandhaltungsrücklage WEG-Gesamt per 31.12.2019: 59.997,30 €

Sonstige Informationen

Unser Service für Eigentümer: Wir ermitteln für Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie. Zeigen Ihnen unsere hochwertige Präsentation und Verkaufsstrategie und stehen Ihnen und dem Käufer noch nach dem erfolgreichen Verkauf weiter zur Seite. Sprechen Sie uns gern an und vereinbaren Sie einen Beratungstermin bei Ihnen zu Hause oder in unserem Büro. Gern geben wir Ihnen weitere Informationen.

Bitte haben Sie jedoch dafür Verständnis, dass wir nur vollständig ausgefüllte Anfragen (Anbieter Kontaktieren) mit Adressangabe, Emailadresse und Telefonnummer bearbeiten können.

Weitere Bilder und Objekte finden Sie auf unserer Hompage www.hamburgimmobilien-bluhm.de

Ihr HAMBURG IMMOBILIEN Team Dirk Bluhm

Das Angebot ist nach Angaben des Verkäufers erstellt, freibleibend und unverbindlich. Änderungen, Irrtümer sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Lage

Diese Immobilie liegt im Stadtteil Langenhorn, welcher zu den grünen Stadtteilen Hamburgs gehört und ist somit bei Einwohnern sehr beliebt ist, die es etwas “ruhiger“ mögen. Dennoch findet derzeit ein Generationswechsel in Langenhorn statt und zahlreiche Familien zieht es in diesen schönen Stadtteil.

Im Norden und Westen grenzt Langenhorn an die Stadt Norderstedt im Bundesland Schleswig-Holstein an. Die angrenzenden Stadtteile Hamburgs im Osten sind Hummelsbüttel und im Süden Fuhlsbüttel.

Der Stadtteil Langenhorn gehört zum Bezirk Hamburg Nord und umfasst ca. 13,8 Quadratkilometer mit insgesamt rund 43.000 Einwohnern.

Das Stadtbild von Langenhorn zeichnet sich durch zahlreiche Reihenhaussiedlungen sowie Ein- und Zweifamilienhäusern, den klassischen Hamburger Rotklinkermehrfamilienhäusern und einigen modernen Stadtvillen aus.

Der bekannte Hamburger Wochenmarkt in Langenhorn findet zweimal in der Woche statt und lädt zum Bummeln und Flanieren ein. Die zahlreichen Grünflächen und das Naturschutzgebiet Raakmoor sind ebenfalls beliebte Ausflugsziele.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar und das Einkaufszentrum „Langenhorn“ mit 44 Fachgeschäften befindet sich ebenfalls in naher Umgebung. Für eine ausgedehnte Shoppingtour ist das überregional bekannte Alstertaler Einkaufszentrum (AEZ) mit über 240 Fachgeschäften Ihr optimaler Anlaufpunkt.

Für eine aktive Freizeitgestaltung stehen mehrere Sportvereine, wie der „SC Alstertal Langenhorn“ oder der „TSV Langenhorn“ sowie Fitnessstudios, Restaurants und Cafés zur Verfügung.

Der Stadtteil Langenhorn zählt insgesamt fünf Grundschulen, darunter auch zwei Ganztagsschulen, zwei Gesamtschulen und ein Gymnasium. Ebenso ist für die kleinen Einwohner gesorgt, um die sich in ca. 20 Kindertagesstätten gekümmert wird.

An das Hamburger Verkehrsnetz ist der Stadtteil durch insgesamt vier U-Bahnhaltestationen der Linie 1 sowie Busverbindungen angeschlossen. Die U-Bahnstation ...

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Direktanfrage

 SSL-verschlüsselt
Immobiliendaten-Import und Darstellung für WordPress: WP-ImmoMakler®



Unser Gebiet: In folgenden Orten und Stadtteilen sind wir gern für Sie als Immobilienmakler tätig: Alstertal,Barmbek-Süd, Barmbek-Nord, Bramfeld, Barsbüttel, Bahrenfeld, Bergstedt, Bergedorf, Blankenese, Eidelstedt, Eilbek, Eppendorf, Farmsen-Berne, Fuhlsbüttel, Hoheluft-Ost, Hoheluft-West, Hafencity, Hohenfelde, Jenfeld, Lemsahl-Mellingstedt, Marienthal, Poppenbüttel, Rahlstedt, Rotherbaum, Meiendorf, Niendorf, Nienstedten, Ottensen, Othmarschen, Ohlsdorf, Sasel, Schnelsen, St. Georg, St. Pauli, Tonndorf, Uhlenhorst, Volksdorf, Vierlanden, Wandsbek, Wellingsbüttel, Winterhude, Wohldorf-Ohlstedt

Durch jahrelange Erfahrung sind uns die Vorzüge und Besonderheiten jedes einzelnen Stadtteils vertraut. Dies stellt einen erheblichen Vorteil bei der Vermarktung Ihrer Immobilie dar. Wir vermarkten professionell Immobilien in ganz Hamburg und im Hamburger Umland, wie z. B. in Aukrug, Bargteheide, Barsbüttel, Großensee, Henstedt-Ulzburg, Reinbek, Norderstedt, Schwarzenbek.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? HAMBURG IMMOBILIEN Dirk Bluhm: Ihr professioneller "Immobilienmakler in Hamburg" und "Henstedt-Ulzburg". Als erfahrene Experten für den Verkauf von Immobilien helfen wir Ihnen zuverlässig beim Verkauf Ihres Hauses oder Ihrer Wohnung. Wir nehmen uns gern die Zeit, Sie zuhause zu besuchen oder in unseren Büroräumen willkommen zu heißen. Individuelle, persönliche und kostenfreie Beratung ist der erste Schritt zu einem schnellen Immobilienverkauf. Rufen Sie uns an und vereinbaren einen Termin mit uns! Wir freuen uns auf Sie!

Tel: 040-950653232