Sanierte 3-Zimmerwohnung mit hochwertiger Einbauküche in 22041 Hamburg-Wandsbek

22041 Hamburg, Erdgeschosswohnung zur Miete

Referenz

Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Sie sind auf der Suche nach einer optimal geschnittenen, frisch sanierten 3-Zimmer-Wohnung? Dann werden wir Sie mit dieser Wohnung in ruhiger und dennoch zentraler Lage von Wandsbek sicherlich begeistern können.

In einer gepflegten, kleinen Wohnanlage aus dem Jahre 1953 befindet sich die Wohnung im Erdgeschoss/Hochparterre und verteilt sich auf ca. 61 m² Wohnfläche und 3 Zimmer. Die Wohnung bietet den neuen Mietern den Erstbezug nach umfangreicher Sanierung.

Bereits der modern geflieste Eingangsbereich verleiht die Großzügigkeit, die sich in der gesamten Wohnung weiter fortsetzt. Der Flur bietet Ihnen Zutritt zu allen drei Wohnräumen, der Küche sowie dem Badezimmer. Somit ist eine individuelle Nutzung aller Zimmer möglich.

Der Wohnbereich verfügt mit seinen ca. 16 m² über ausreichend Platz, eine Wohnlandschaft und TV-Möbel bzw. Sideboards zu stellen. Heller Laminatboden, welcher auch in den weiteren Wohnräumen verlegt wurde, passt sich jedem Möbelstil an. Nebenan befindet sich das, ca. 14 m² große Zimmer, welches sich optimal für einen Schlafbereich eignet. Das dritte Zimmer ist wie die Küche zum grünen Innenhof gelegen und verfügt über ca. 12 m². Ein Gäste- oder Arbeitsbereich ließe sich hier komfortabel einrichten.

Die Küche ist mit einer neuen Einbauküche des Küchenateliers Schaffhausen sowie mit diversen Elektrogeräten aus dem Hause Siemens ausgestattet worden. Weiße Hochglanzfronten bilden einen harmonischen Kontrast zu den Arbeitsflächen in grauer, aktueller Betonoptik. Unterbaubeleuchtung betont die Hochwertigkeit der Einbauküche. Ein Herd mit Ceranfeld und Backofen, ein Geschirrspüler, eine großzügige Kühl- und Gefrierkombination sowie eine Abstellkammer runden diesen Bereich ab. Zahlreiche Ober- und Unterschränke bieten Platz für Ihre Küchenutensilien. Ebenfalls ist hier der Waschmaschinenanschluss ...

 +++ Die Fortsetzung der Beschreibung sowie weitere Bilder erhalten Sie mit unserem Exposé. +++

Ausstattung

- Mehrfamilienhaus aus dem Jahre 1953
- 7 Wohneinheiten
- Erstbezug nach umfangreicher Sanierung
- 3 Zimmer
- ca. 61 m² Wohnfläche
- Erdgeschoss/Hochparterre
- neue Einbauküche mit Ceranfeld, Ofen, Kühl-Gefrierkombination, Geschirrspüler, Waschmaschinenanschluss und Abstellkammer
- Bad mit Wanne, Waschtisch und Hänge-WC
- Fliesen- und Laminatboden
- Keller- und Dachbodenraum
- Warmwasseraufbereitung über elektrischen Durchlauferhitzer

Übersicht Gesamtmiete:
Nettokaltmiete: 545,00 €/Monat
Nutzungsgebühr Einbauküche: 35,00 €
Nebenkostenvorauszahlung: 170,00 €
Gesamtmiete: 750,00 €

Kaution: 1.635,00 € (drei Nettokaltmieten)

Sonstige Informationen

Unser Service für Eigentümer: Wir ermitteln für Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie. Wir zeigen Ihnen unsere hochwertige Präsentation und Verkaufsstrategie und stehen Ihnen und dem Käufer auch nach dem Verkauf weiter zur Seite. Sprechen Sie uns gern an und vereinbaren Sie einen Beratungstermin bei Ihnen zu Hause oder in unserem Büro.

Das Hinzuziehen eines erfahrenen Immobilienmaklers kann Ihnen helfen, den besten Preis für Ihre Immobilie zu erzielen und den Verkaufsprozess so entspannt und abgesichert wie möglich zu gestalten. Ein Fachmann verfügt über die notwendigen lokalen Marktkenntnisse und besitzt zudem das Knowhow, eine Immobilie umfassend und hochwertig aufzubereiten und zu präsentieren. Zudem nimmt ein guter Makler Ihnen sämtliche verkaufsrelevante Aufgaben ab, kümmert sich beispielsweise um die Beschaffung aller Unterlagen und Dokumente, die für den Verkauf benötigt werden und führt Interessentenkontakte und Besichtigungen autark durch.

Ihr Team von HAMBURG IMMOBILIEN Dirk Bluhm

Das Angebot ist nach Angaben des Verkäufers erstellt, freibleibend und unverbindlich. Änderungen, Irrtümer sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Lage

Schöner wohnen im grünen und doch belebten Wandsbek! Der Stadtteil besticht nicht nur durch eine hervorragende Infrastruktur und Verkehrsanbindung, sondern vor allem durch die vielen Grünflächen und eine gelassene Atmosphäre.

Die Wohnung befindet sich in einer kleinen Querstraße zwischen der Walddörfer Straße und der Bandwirker Straße. Fußläufig erreichen Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie Restaurants, Cafés und Sporteinrichtungen. Auch das Freizeitprogramm kann hier abwechslungsreich gestaltet werden. In ca. 7 Gehminuten erreichen Sie den Wandsbeker Marktplatz mit dem Einkaufszentrum "Quarree", dem Kino "CineMaxx" und vielseitigen Restaurants in wenigen Autominuten oder in ca. 17 Minuten mit dem öffentlichen Nahverkehr.

Die Hamburger Innenstadt liegt lediglich ca. 15 Autominuten entfernt. Die U1 Haltestellen Straßburger Straße, Wandsbek Markt sowie die S-Bahnhaltestelle Friedrichsberg werden alle in ca. 10 Minuten fußläufig erreicht. Auch die A1 Richtung Lübeck sowie die A24 in Richtung Berlin erreicht man in ca. 15 Minuten mit dem PKW. Der Hamburger Flughafen ist in ca. 22 Minuten entfernt.

Flughafen 8,70 km | Fernbahnhof 5,80 km | U/S-Bahn 700 m | Zentrum 5,80 km | Bus 700 m | Einkaufsmöglichkeiten 700 m | Gaststätten 190 m 

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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