Telefon 040-950653232

Gepflegte und helle 2-Zimmerwohnung mit Balkon in 22459 Hamburg-Niendorf

Gepflegte und helle 2-Zimmerwohnung mit Balkon in 22459 Hamburg-Niendorf

22459 Hamburg, Etagenwohnung zum Kauf

Kontaktdaten

neu

Objektdaten

  • Objekt ID
    5302
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    (Niendorf (Stadtteil))
    22459 Hamburg
    Hamburg
  • Etage
    3
  • Etagen im Haus
    5
  • Wohnfläche ca.
    44 m²
  • Nutzfläche ca.
    6 m²
  • Gesamtfläche ca.
    50 m²
  • Kellerfläche ca.
    6 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    3 m²
  • Zimmer
    2
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Etagenheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Gas
  • Umgebung
    Grundschule: 0,6 km
    Gymnasium: 1,2 km
    Autobahn: 4,2 km
    Zentrum: 10,5 km
  • Baujahr
    1955
  • Zustand
    gepflegt
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Hausgeld
    222 EUR
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    6,25% inkl. gesetzlicher MwSt.
  • Kaufpreis
    274.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Kabel-/Sat-TV
  • Keller
  • Laminatboden
  • Nichtraucher

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    vor dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    16.08.2013
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1996
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    137,00 kWh/(m²·a)
Endenergiebedarf
137,00 kWh/(m²·a)
0 50 100 150 200 250 300 350 400+

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Sie suchen eine helle und moderne Wohnung in zentraler Lage? Einkaufsmöglichkeiten und die fußläufige Erreichbarkeit der öffentlichen Verkehrsmittel ist Ihnen besonders wichtig? Dann hat Ihre Suche nun ein Ende.

Diese sehr gepflegte 2-Zimmerwohnung mit Balkon und zwei Zimmern verteilt sich auf einer Wohnfläche von ca. 44 qm. Sie befindet sich im 3. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1955, mit insgesamt 14 Wohnungen.

Die Wohnung wurde vor ca. 10 Jahren komplett saniert und seitdem nur selten von den Eigentümern genutzt. Aus diesem Grunde präsentiert sich die Wohnung in einem nahezu tadellosen Zustand. Möbel hineinstellen, direkt einziehen und sich wohlfühlen. Bei Interesse können Sie auch die vorhandenen Möbel von den Eigentümern übernehmen.

Über den großzügigen und hellen Flur, welcher Platz für eine Garderobe und einen Schuhschrank bietet, gelangen Sie in alle Bereiche der sehr gepflegten Wohnung, die mit einem Laminatboden versehen wurde und somit ein warmes und freundliches Ambiente ausstrahlt.

Das Schlafzimmer mit einer Größe von ca. 14,76 qm bietet genügend Stellfläche für ein großes Doppelbett, einen Kleiderschrank und eine Kommode.

Gegenüber befindet sich der lichtdurchflutete Wohn-/Essbereich mit Balkon. Auf diesem können Sie die Sonne in den Vormittagsstunden genießen und entspannt in den Tag starten, da der Balkon in den gepflegten und ruhigen Innenhof des Hauses gelegen ist. Der Wohn- und Essbereich verteilt sich auf einer Fläche von ca. 18,77 qm. Auf Grund des durchdachten Schnittes ist genügend Platz für eine Couch und einen Esstisch für bis zu 4 Personen.

Die offene, überaus gepflegte und kaum genutzte Einbauküche mit roten Fronten sowie den Elektrogeräten namenhafter Hersteller stammt aus dem Jahre 2006. Ein Geschirrspüler ...

 +++ Die Fortsetzung der Beschreibung sowie weitere Bilder erhalten Sie mit unserem Exposé. +++

Ausstattung

- gepflegte 2-Zimmerwohnung mit Balkon
- Laminatfußboden
- offen gestaltete Küche
- Balkon mit Südwest-Ausrichtung
- Mobiliar kann bei Interesse übernommen werden
- Kellerraum ist der Wohnung zugeordnet
- Badezimmer mit Dusche und Fenster

Sonstige Informationen

Unser Service für Eigentümer: Wir ermitteln für Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie. Zeigen Ihnen unsere hochwertige Präsentation und Verkaufsstrategie und stehen Ihnen und dem Käufer noch nach dem erfolgreichen Verkauf weiter zur Seite. Sprechen Sie uns gern an und vereinbaren Sie einen Beratungstermin bei Ihnen zu Hause oder in unserem Büro. Gern geben wir Ihnen weitere Informationen.

Bitte haben Sie jedoch dafür Verständnis, dass wir nur vollständig ausgefüllte Anfragen (Anbieter Kontaktieren) mit Adressangabe, Emailadresse und Telefonnummer bearbeiten können.

Weitere Bilder und Objekte finden Sie auf unserer Hompage www.hamburgimmobilien-bluhm.de

Ihr HAMBURG IMMOBILIEN Team Dirk Bluhm

Das Angebot ist nach Angaben des Verkäufers erstellt, freibleibend und unverbindlich. Änderungen, Irrtümer sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Lage

Das Hamburger Abendblatt schrieb am 5.12.2012 unter der Überschrift:

„Niendorf - Paradies des gepflegten Mittelstands - Stadt- oder Landmensch? Wer beiden Kategorien nicht entspricht, passt genau hierher. Einer der begehrtesten Stadtteile Hamburgs..."

Ca. 40.000 Einwohner... ca. 34% von 41 und 65 Jahre alt... grenzt im Nordwesten an Schleswig-Holstein... Zentrum die Fußgängerzone „Tibarg“... hier Einzelhandel, Gewerbe + Gastronomie... Niendorf ist Wohnquartier... überwiegend Einfamilien- und Reihenhäuser.

Mit U-Bahn-Linie U2 < als 30 Minuten zum Hamburger Hauptbahnhof... MetroBuslinie 5 + weitere Buslinien vom Busbahnhof Niendorf Markt verbinden mit anderen Stadtteilen... Geräuschbelastungen durch Flughafen Hamburg + vielbefahrene Bundesstraße 447 BAB 7. ...82 Ärzte, 5 Apotheken am Tibarg, 5 Grundschulen, 2 Gymnasien, 1 Stadtteilschule + 1 sozialpädagogische berufliche Schule. Der Niendorfer Turn- und Sportverein... ca. 9.000 Mitglieder... an 7 Wochentagen > als 30 Sportstätten > als 50 verschiedene Sportarten + Aktivitäten... außerdem mehr als 20 weitere Vereine... heutiger Stadtwald ist das Niendorfer Gehege.

Übrigens, eine schöne Fahrradtour (ca. 14 km) kann ich Ihnen empfehlen: Vom Hamburger Jungfernstieg, immer entlang an der Alster, Tarpenbek und Kollau...... vier Kilometer auf dem schönen Kollauwanderweg bis Niendorfer Gehege. Am „Waldhaus Corell“ wartet dann ein leckeres Chili con Carne mit Ihrem Wunschgetränk auf Sie.

Last but not least: Seit Jahren steigen die Immobilienpreise konstant und Lücken werden zunehmend durch Neubauten geschlossen.

+++ Die Fortsetzung der Beschreibung sowie weitere Bilder erhalten Sie mit unserem Exposé und auf unserer Internetseite www.hamburgimmobilien-bluhm.de +++

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Direktanfrage

 SSL-verschlüsselt
Immobiliendaten-Import und Darstellung für WordPress: WP-ImmoMakler®



Unser Gebiet: In folgenden Orten und Stadtteilen sind wir gern für Sie als Immobilienmakler tätig: Alstertal,Barmbek-Süd, Barmbek-Nord, Bramfeld, Barsbüttel, Bahrenfeld, Bergstedt, Bergedorf, Blankenese, Eidelstedt, Eilbek, Eppendorf, Farmsen-Berne, Fuhlsbüttel, Hoheluft-Ost, Hoheluft-West, Hafencity, Hohenfelde, Jenfeld, Lemsahl-Mellingstedt, Marienthal, Poppenbüttel, Rahlstedt, Rotherbaum, Meiendorf, Niendorf, Nienstedten, Ottensen, Othmarschen, Ohlsdorf, Sasel, Schnelsen, St. Georg, St. Pauli, Tonndorf, Uhlenhorst, Volksdorf, Vierlanden, Wandsbek, Wellingsbüttel, Winterhude, Wohldorf-Ohlstedt

Durch jahrelange Erfahrung sind uns die Vorzüge und Besonderheiten jedes einzelnen Stadtteils vertraut. Dies stellt einen erheblichen Vorteil bei der Vermarktung Ihrer Immobilie dar. Wir vermarkten professionell Immobilien in ganz Hamburg und im Hamburger Umland, wie z. B. in Aukrug, Bargteheide, Barsbüttel, Großensee, Henstedt-Ulzburg, Reinbek, Norderstedt, Schwarzenbek.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? HAMBURG IMMOBILIEN Dirk Bluhm: Ihr professioneller "Immobilienmakler in Hamburg" und "Henstedt-Ulzburg". Als erfahrene Experten für den Verkauf von Immobilien helfen wir Ihnen zuverlässig beim Verkauf Ihres Hauses oder Ihrer Wohnung. Wir nehmen uns gern die Zeit, Sie zuhause zu besuchen oder in unseren Büroräumen willkommen zu heißen. Individuelle, persönliche und kostenfreie Beratung ist der erste Schritt zu einem schnellen Immobilienverkauf. Rufen Sie uns an und vereinbaren einen Termin mit uns! Wir freuen uns auf Sie!

Tel: 040-950653232