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Großzügige und ruhig gelegene 2-Zimmerwohnung mit ca. 90 m² und Balkon in 22175 Hamburg-Bramfeld

Großzügige und ruhig gelegene 2-Zimmerwohnung mit ca. 90 m² und Balkon in 22175 Hamburg-Bramfeld

22175 Hamburg, Etagenwohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    5325
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    (Bramfeld (Stadtteil))
    22175 Hamburg
    Hamburg
  • Etage
    3
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    90 m²
  • Nutzfläche ca.
    8 m²
  • Gesamtfläche ca.
    98 m²
  • Kellerfläche ca.
    8 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    3,60 m²
  • Zimmer
    2
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Gas
  • Umgebung
    Grundschule: 0,9 km
    Gymnasium: 1,2 km
    Autobahn: 7,9 km
    Zentrum: 8,6 km
  • Baujahr
    1958
  • Zustand
    gepflegt
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Hausgeld
    398,50 EUR
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    6,25% inkl. gesetzlicher MwSt.
  • Kaufpreis
    437.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Badewanne
  • Balkon
  • Balkon/Terrasse Südwest
  • Dielenboden
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Kabel-/Sat-TV
  • Keller

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    vor dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    29.11.2019
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1994
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    183,90 kWh/(m²·a)
0 50 100 150 200 250 300 350 400+ Endenergieverbrauch 183,90 kWh/(m²·a) 0,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Sie möchten in einem ruhigen Stadtteil Hamburgs leben und wünschen sich eine lichtdurchflutete Eigentumswohnung in einem gepflegten Wohnumfeld? Davon träumen viele gebürtige und Wahlhamburger. Dieser Traum kann jetzt für Sie in Erfüllung gehen, denn wir bieten Ihnen genau das! Die großzügige 2-Zimmerwohnung befindet sich in einem 1958 erbauten Mehrfamilienhaus und verfügt über ein Wohnfläche von ca. 90 m².

Bereits das gepflegte Erscheinungsbild dieses Hauses überzeugt auf dem ersten Blick. Die hinter dem Haus gelegene, Grünfläche mit Spielgeräten und Sitzmöglichkeiten bietet Kindern eine grüne Oase und Erwachsenen einen Platz der Entspannung.

Ebenso geschmackvoll wie das Treppenhaus präsentiert sich auch die Eigentumswohnung, welche in allen Bereichen mit Dielenboden und im Badezimmer sowie Küche mit Fliesen ausgestattet ist.
Vom hellen und freundlichen Flur, welcher durch die indirekte Beleuchtung ein angenehmes Ambiente erfährt und mit einer Gegensprechanlage versehen wurde, gelangen Sie in alle Bereiche der Wohnung. Das großzüge Wohnzimmer ist der Mittelpunkt der Immobilie und der Balkon mit Südwest-Ausrichtung bietet einen erholsamen Blick ins Grüne.

Gegenüber und ebenfalls von der Diele erreichbar befindet sich das zeitgemäße, Badezimmer mit weißen Fliesen, Eckbadewanne und separater Dusche. Das WC ist ebenfalls separat gehalten.

Das ca. 15,40 m² große Schlafzimmer ist auch nach Südwesten ausgerichtet und bietet Stellfläche für ein Doppelbett sowie einen großzügigen Kleiderschrank und weitere Kommoden.

Die Wohnküche ist ein Traum für alle Hobbyköche ...

 +++ Die Fortsetzung der Beschreibung sowie weitere Bilder erhalten Sie mit unserem Exposé. +++

Ausstattung

- gepflegtes Wohnhaus aus dem Jahr 1958
- großzügige 2-Zimmerwohnung
- Balkon mit Südwest-Ausrichtung
- Einbauküche
- komfortables Balkon mit Badewanne und Dusche
- separates WC
- Abstellraum innerhalb der Wohnung
- Holzdielenboden

Sonstige Informationen

Unser Service für Eigentümer: Wir ermitteln für Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie. Zeigen Ihnen unsere hochwertige Präsentation und Verkaufsstrategie und stehen Ihnen und dem Käufer noch nach dem erfolgreichen Verkauf weiter zur Seite. Sprechen Sie uns gern an und vereinbaren Sie einen Beratungstermin bei Ihnen zu Hause oder in unserem Büro. Gern geben wir Ihnen weitere Informationen.

Bitte haben Sie jedoch dafür Verständnis, dass wir nur vollständig ausgefüllte Anfragen (Anbieter Kontaktieren) mit Adressangabe, Emailadresse und Telefonnummer bearbeiten können.

Weitere Bilder und Objekte finden Sie auf unserer Hompage www.hamburgimmobilien-bluhm.de

Ihr HAMBURG IMMOBILIEN Team Dirk Bluhm

Das Angebot ist nach Angaben des Verkäufers erstellt, freibleibend und unverbindlich. Änderungen, Irrtümer sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Lage

Bramfeld ist ein Stadtteil im Nordosten Hamburgs beiderseits der ehemaligen B434 mit etwa 50.000 Einwohnern. An Bramfeld grenzen die Stadtteile Wellingsbüttel und Sasel, Farmsen-Berne, Wandsbek, Barmbek-Nord, Steilshoop und Ohlsdorf.

Der beliebte Hamburger Stadtteil Bramfeld bietet seinen Anwohnern eine ideale Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten (z.B. im neuen Bramfelder Einkaufszentrum Marktplatz-Galerie) sowie sämtlichen Einrichtungen des täglichen Lebens (Kindergärten, Schulen, Ärzte, Banken, Ämter), die bequem zu Fuß oder per Rad erreichbar sind.

Das überregional bekannte Alstertaler Einkaufszentrum (AEZ), das EKZ Hamburger Meile und das Wandsbeker Quarree werden allen Einkaufswünschen gerecht. Für eine aktive Freizeitgestaltung stehen mehrere Sportvereine, Cafés, ein öffentliches Schwimmbad sowie diverse Grünflächen, Parkanlagen und der Bramfelder See zur Verfügung. Das nahegelegene Alstertal lädt zu ausgiebigen und erholsamen Spaziergängen am Alsterlauf ein.

Diverse öffentliche Verkehrsmittel (div. Buslinien) befinden sich in unmittelbarer Nähe und verbinden den Stadtteil mit der Innenstadt. Mit dem PKW ist die Hamburger Innenstadt in nur ca. 20 Minuten zu erreichen. Zum Flughafen gelangen Sie in etwa 15 Minuten.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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Unser Gebiet: In folgenden Orten und Stadtteilen sind wir gern für Sie als Immobilienmakler tätig: Alstertal,Barmbek-Süd, Barmbek-Nord, Bramfeld, Barsbüttel, Bahrenfeld, Bergstedt, Bergedorf, Blankenese, Eidelstedt, Eilbek, Eppendorf, Farmsen-Berne, Fuhlsbüttel, Hoheluft-Ost, Hoheluft-West, Hafencity, Hohenfelde, Jenfeld, Lemsahl-Mellingstedt, Marienthal, Poppenbüttel, Rahlstedt, Rotherbaum, Meiendorf, Niendorf, Nienstedten, Ottensen, Othmarschen, Ohlsdorf, Sasel, Schnelsen, St. Georg, St. Pauli, Tonndorf, Uhlenhorst, Volksdorf, Vierlanden, Wandsbek, Wellingsbüttel, Winterhude, Wohldorf-Ohlstedt

Durch jahrelange Erfahrung sind uns die Vorzüge und Besonderheiten jedes einzelnen Stadtteils vertraut. Dies stellt einen erheblichen Vorteil bei der Vermarktung Ihrer Immobilie dar. Wir vermarkten professionell Immobilien in ganz Hamburg und im Hamburger Umland, wie z. B. in Aukrug, Bargteheide, Barsbüttel, Großensee, Henstedt-Ulzburg, Reinbek, Norderstedt, Schwarzenbek.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? HAMBURG IMMOBILIEN Dirk Bluhm: Ihr professioneller "Immobilienmakler in Hamburg" und "Henstedt-Ulzburg". Als erfahrene Experten für den Verkauf von Immobilien helfen wir Ihnen zuverlässig beim Verkauf Ihres Hauses oder Ihrer Wohnung. Wir nehmen uns gern die Zeit, Sie zuhause zu besuchen oder in unseren Büroräumen willkommen zu heißen. Individuelle, persönliche und kostenfreie Beratung ist der erste Schritt zu einem schnellen Immobilienverkauf. Rufen Sie uns an und vereinbaren einen Termin mit uns! Wir freuen uns auf Sie!

Tel: 040-950653232