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Großzügig geschnittene 3-Zimmerwohnung mit Balkon in 22145 Hamburg-Meiendorf

Großzügig geschnittene 3-Zimmerwohnung mit Balkon in 22145 Hamburg-Meiendorf

22145 Hamburg, Etagenwohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Referenz

Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.

Objektdaten

  • Objekt ID
    5605
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    (Rahlstedt (Stadtteil))
    22145 Hamburg
    Hamburg
  • Etage
    3
  • Etagenanzahl im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    83 m²
  • Nutzfläche ca.
    15 m²
  • Gesamtfläche ca.
    96 m²
  • Kellerfläche ca.
    15 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    5 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Umgebung
    Grundschule: 0,7 km
    Gymnasium: 0,3 km
    Autobahn: 9,7 km
    Zentrum: 16,0 km
  • Baujahr
    1972
  • Zustand
    gepflegt
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Stellplatz:
    1 Stellplatz
  • Preis
    verkauft

Ausstattung / Merkmale

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Balkon
  • Balkon/Terrasse Süd
  • Einbauküche
  • Kabel-/Sat-TV
  • Keller
  • Wasch-/Trockenraum

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    29.08.2028
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2017
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    139,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    E
Endenergiebedarf
139,00 kWh/(m²·a)
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Objekt­beschreibung

Beschreibung

Schließen Sie die Augen und stellen Sie sich folgendes vor...

...eine optimal geschnittene 3-Zimmer-Wohnung in einer ruhigen Wohnstraße mit Balkon und einem stilvoll gestalteten Badezimmer.

In einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 1972 befindet sich die ca. 83,10 m² große Wohnung im 3. von insgesamt drei Obergeschossen. Das Besondere der Wohnung ist der sanierte Zustand sowie der, vor zwei Jahren liebevoll angelegte, kleine Spielplatz hinter dem Haus.

In der Wohnung werden Sie von einem großzügigen Entree mit Fliesen in moderner Holzoptik empfangen, von welchem Sie Zutritt zur Küche, Wohn-/Esszimmer, Schlafzimmer, Vollbad, dem 3. Zimmer und einem Abstellraum haben. Der Eingangsbereich wurde so konzipiert, dass ausreichend Platz für Schuhschränke, eine Garderobe sowie Kommoden gegeben ist. Auch die Realisierung von Einbauschränken ist hier problemlos möglich.

Der Wohn-Essbereich bietet auf ca. 25,18 m² viel Raum großzügig zu leben sowie Ihre persönlichen Einrichtungswünsche zu gestalten und ist mit einem Parkettfußboden versehen. Die große Fensterfront belichtet optimal und bietet zugleich Austritt auf den nach Süden ausgerichteten Balkon, welcher mit einem Fliesenboden und einer elektrischen Markise versehen wurde und einen optimalen Sonnenplatz darstellt.

Zurück in der Wohnung finden wir uns in der modernen Küche wieder, welche mit den selben Fußbodenfliesen in Holzoptik versehen wurde wie der Eingangsbereich. Die gepflegte Einbauküche aus dem Hause Nobilia stammt aus dem Jahr 2011. Ein Geschirrspüler aus dem Hause Siemens von 2019, ein Herd mit Ceranfeld, eine Dunstabzugshaube mit Umluft, ein Kühl- und Gefrierschrank sowie ein Backofen auf Bedienhöhe fügen sich optisch optimal in das Gesamtbild ein und die Anschlussmöglichkeit Ihrer Waschmaschine rundet die technische...
 
+++ Die Fortsetzung der Beschreibung sowie weitere Bilder erhalten Sie mit unserem Exposé. +++

Ausstattung

- großzügige 3-Zimmer-Wohnung
- ca. 83,10 m² Wohnfläche
- im Jahr 2011 saniert
- gepflegte Einbauküche mit guter technischer Ausstattung und neuem Geschirrspüler
- Abstellraum innerhalb der Wohnung
- Parkettfußboden im Wohn-/Esszimmer
- zeitgemäßes Badezimmer mit Dusche und Badewanne
- großzügiger Kellerraum
- ruhige Wohngegend
- PKW-Stellplatz im Kaufpreis enthalten
Weitere Ausstattungsmerkmale: Balkon, Deckenhöhe über 2,50

Sonstige Informationen

Unser Service für Eigentümer: Wir ermitteln für Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie. Zeigen Ihnen unsere hochwertige Präsentation und Verkaufsstrategie und stehen Ihnen und dem Käufer noch nach dem erfolgreichen Verkauf weiter zur Seite. Sprechen Sie uns gerne an und vereinbaren Sie einen Beratungstermin bei Ihnen zu Hause oder in unserem Büro.Gerne geben wir Ihnen weitere Informationen. Bitte haben Sie jedoch dafür Verständnis, dass wir nur vollständig ausgefüllte Anfragen (Anbieter Kontaktieren) mit Adressangabe, Emailadresse (wenn vorhanden) und Telefonnummer bearbeiten können.

Weitere Bilder und Objekte finden Sie auf unserer Hompage www.hamburgimmobilien-bluhm.de

Ihr HAMBURG IMMOBILIEN Team Dirk Bluhm

Das Angebot ist nach Angaben des Verkäufers erstellt, freibleibend und unverbindlich. Änderungen, Irrtümer sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Lage

Meiendorf, der nördlichste Teil Rahlstedts, ist aus einem alten holsteinischen Dorf entstanden. Der Stadtteil gehört zu den beliebtesten Wohngegenden Hamburgs. Die Infrastruktur ist ideal für Beruf und Familie. Aus der eigenen Tür gelangen Sie direkt in den Volksdorfer Wald bzw. ins Naturschutzgebiet Tunneltal, die zur morgendlichen "Jogging-Runde" einladen. Viele Flächen in der Umgebung sind als Landschaftsschutzgebiete ausgewiesen. Genießen Sie hier die Natur bei erholsamen Spaziergängen und Radtouren! Den Ortskern von Volksdorf mit seinen vielen Geschäften für den täglichen Bedarf, sowie Ärzten und Restaurants erreichen Sie in wenigen Minuten. Das überregional bekannte und äußerst beliebte Alstertal Einkaufszentrum (AEZ) mit seinen 240 Fachgeschäften erreichen Sie in ca. 15 Minuten. Das Angebot aller Schulformen und verschiedene Einrichtungen zur Kinderbetreuung, die allesamt schnell erreichbar sind, gehört ebenso zur hohen Wohnqualität. Die Verkehrsanbindung ist trotz der ruhigen Lage hervorragend. Mit der...
 
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Unser Gebiet: In folgenden Orten und Stadtteilen sind wir gern für Sie als Immobilienmakler tätig: Alstertal, Aukrug, Barmbek-Süd, Barmbek-Nord, Bramfeld, Bargteheide, Barsbüttel, Bahrenfeld, Bergstedt, Bergedorf, Blankenese, Dulsberg, Duvenstedt, Eidelstedt, Eilbek, Eppendorf, Farmsen, Farmsen-Berne, Fuhlsbüttel, Hoheluft-Ost, Hoheluft-West, Hafencity, Henstedt-Ulzburg, Langenhorn, Lemsahl-Mellingstedt, Marienthal, Poppenbüttel, Rahlstedt, Reinbek, Meiendorf, Niendorf, Nienstedten, Norderstedt, Ottensen, Othmarschen, Ohlsdorf, Sasel, Schnelsen, St. Georg, Schwarzenbek, St. Pauli, Tonndorf, Uhlenhorst, Volksdorf, Vierlanden, Wandsbek, Wellingsbüttel, Winterhude, und Wohldorf-Ohlstedt.

Durch jahrelange Erfahrung sind uns die Vorzüge und Besonderheiten jedes einzelnen Stadtteils vertraut. Dies stellt einen erheblichen Vorteil bei der Vermarktung Ihrer Immobilie dar. Wir vermarkten professionell Immobilien in ganz Hamburg und im Hamburger Umland, wie z. B. in Ahrensburg oder Bargteheide.

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