Telefon 040-950653232

4-Zimmer-Juwel mit Balkon in unmittelbarer Nähe zu Pöseldorf in 20148 Hamburg-Rotherbaum

4-Zimmer-Juwel mit Balkon in unmittelbarer Nähe zu Pöseldorf in 20148 Hamburg-Rotherbaum

20148 Hamburg, Etagenwohnung zum Kauf

Kontaktdaten

verkauft

Dieses Objekt ist zur Zeit leider nicht verfügbar.

Objektdaten

  • Objekt ID
    6174
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    (Rotherbaum (Stadtteil))
    20148 Hamburg
  • Etage
    2
  • Wohnfläche ca.
    95,27 m²
  • Nutzfläche ca.
    9,80 m²
  • Gesamtfläche ca.
    105,07 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Etagenheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Gas
  • Umgebung
    Grundschule: 0,5 km
    Gymnasium: 0,8 km
    Autobahn: 7,5 km
    Zentrum: 2,5 km
  • Baujahr
    1870
  • Zustand
    gepflegt
  • Verfügbar ab
    Nach Vereinbarung
  • Hausgeld
    212,43 EUR
  • Käufer­provision
    5,95 % inkl. gesetzlicher MwSt.
  • Kaufpreis
    897.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon
  • Denkmalgeschützt
  • Einbauküche
  • Kabel-/Sat-TV

Energieausweis

nicht erforderlich

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Sie möchten klassisch und zugleich stilvoll wohnen? Legen ebenso Wert darauf, jegliche Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs in fußläufiger Erreichbarkeit zu haben? Dann wird diese, ca. 95,27 m² große Altbauwohnung in ruhiger und exquisiter Lage von Rotherbaum in unmittelbarer Nähe von Pöseldorf, genau Ihren Vorstellungen entsprechen.

Bereits die repräsentative und aufgearbeitete Fassade, eines ca. 1870 errichteten Wohngebäudes mit Stuckelementen, wird Sie begeistern.

Über den geschmackvollen Hauseingang des Jugendstilgebäudes erreichen Sie die im 2. Obergeschoss gelegene 4-Zimmerwohnung mit Balkon. Hier empfängt Sie der Flur, welcher nahtlos zur Wohnküche übergeht und von dem aus alle Bereiche der Wohnung zugänglich sind.

Der Holzdielenboden aus dem Baujahr des Hauses vermittelt augenblicklich den besonderen, edlen Altbaucharme, welcher sich in der gesamten Wohnung fortsetzt. Die zahlreichen Fensterflächen sorgen für eine angenehme Helligkeit und der elitäre Deckenstuck für eine wohlige und zugleich repräsentative Atmosphäre.

Zwei Zimmer im vorderen Bereich der Wohnung verfügen über eine Raumgröße von jeweils ca. 15 m². Der, nach Nordwest ausgerichtete, Balkon ist von einem der Zimmer aus erreichbar und lädt zu entspannten Feierabenden ein. Diese beiden Zimmer eignen sich optimal als Schlaf- und als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Derzeit sind die Räume durch eine Holzzimmertür miteinander verbunden, jedoch könnte die Türöffnung auch geschlossen werden.

Das gepflegte Badezimmer, bestehend aus einer Badewanne, einem Waschbecken und einer separaten Dusche mit Glasduschwand, ist mit einem weißen Fliesenschild mit blauer Bordüre, weiß-blauen Fliesenboden und zwei Fenstern aus Glasbausteinen ausgestattet und in den Innenhof gelegen. Aufgrund der Größe von ca. 6,70 m² könnten Sie hier Ihre eigene Wellnessoase errichten

Weiter vom Flur ...

 +++ Die Fortsetzung der Beschreibung sowie weitere Bilder erhalten Sie mit unserem Exposé. ++

Ausstattung

- exquisite und ruhige Lage in Rotherbaum in unmittelbarer Nähe zu Pöseldorf
- fußläufige Erreichbarkeit der Außenalster, ca. 500 m Entfernung
- Hamburger Altbaujuwel mit Balkon
- Denkmalschutz (kein Energieausweis notwendig)
- gepflegtes Jugendstilwohnhaus aus dem Baujahr 1870
- ca. 95 m² Wohnfläche
- ca. 10 m² Dachbodenraum
- 4-Zimmer
- ca. 3,25 m hohe Decken mit Stuckverzierung
- Dielenboden
- komfortables Badezimmer mit Badewanne und Dusche
- großzügige Wohnküche mit Einbauküche und Abstellstellraum
- eigene Gasetagenheizung (BJ. 1995, Fühler und Ausdehnungsgefäß 2015 sowie Umwälzpumpe und Hydraulikschalter 2017 erneuert)
- überdachter Fahrradbereich im Innenhof

Sonstige Informationen

Unser Service für Eigentümer: Wir ermitteln für Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie. Zeigen Ihnen unsere hochwertige Präsentation und Verkaufsstrategie und stehen Ihnen und dem Käufer noch nach dem erfolgreichen Verkauf weiter zur Seite. Sprechen Sie uns gerne an und vereinbaren Sie einen Beratungstermin bei Ihnen zu Hause oder in unserem Büro.Gerne geben wir Ihnen weitere Informationen. Bitte haben Sie jedoch dafür Verständnis, dass wir nur vollständig ausgefüllte Anfragen (Anbieter Kontaktieren) mit Adressangabe, Emailadresse (wenn vorhanden) und Telefonnummer bearbeiten können.

Weitere Bilder und Objekte finden Sie auf unserer Hompage www.hamburgimmobilien-bluhm.de

Ihr HAMBURG IMMOBILIEN Team Dirk Bluhm

Das Angebot ist nach Angaben des Verkäufers erstellt, freibleibend und unverbindlich. Änderungen, Irrtümer sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Lage

Die Ihnen hier angebotene Immobilie befindet sich in Hamburg-Rotherbaum, in unmittelbarer Nähe von Pöseldorf. Prächtige Stadtvillen, Villenreihen- und Mehrfamilienhäuser im Gründer- und Jugendstil zieren diesen, an der Außenalster gelegenen, Stadtteil von Hamburg. Ruhige Straßen, eine gute Verkehrsanbindung und die schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt, lassen Rotherbaum zu einem der beliebtesten und zugleich teuersten Stadtteile Hamburgs werden.

Viele kleine Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte, Apotheken, Banken und verschiedene gastronomische Angebote sind Sprichwörtlich "Um die Ecke" im Mittelweg und fußläufig erreichbar. Auch die stattfindenden Wochenmärkte „Turmweg“, der „Bio-Wochenmarkt Hallerplatz“ und der „Wochenmarkt am Völkerkundemuseum“ sind in wenigen Minuten zu erreichen und laden zum Verweilen ein.

Für eine aktive Freizeitgestaltung stehen Ihnen in Rotherbaum mehrere Cafés und Bars die Moorweide, der angrenzende Schanzenpark und die Außenalster in nur ca. 500 m Entfernung zur Verfügung. Besonders die Außenalster ist bei vielen Hamburgern beliebt und lädt zu ausgiebigen und erholsamen Spaziergängen sowie ausgedehnten Joggingrunden ein.

Kindergärten, die Ida-Ehre-Stadtteilschule und das Helene-Lange-Gymnasium sind lediglich fünf bis zehn Geh- bzw. Fahrradminuten entfernt.

Ebenso ist die Innenstadt mit den vielen Einkaufsmöglichkeiten immer wieder einen Besuch wert, wenn Sie in Pöseldorf nicht fündig werden sollten. Mit verschiedenen Buslinien oder mit der U-Bahnlinie 1 von der Hallerstraße erreichen Sie die benachbarten Stadtteile. Von der nahegelegenen Busstation Böttgerstraße gelangen Sie mit der Buslinie 109 in ca. 10 Minuten bis zum Jungfernstieg. Mit dem PKW ist die Hamburger Innenstadt in ebenfalls ca. 10 Minuten zu erreichen. Zum Flughafen gelangen Sie in etwa 20 Minuten und bis zur Autobahn A 7 benötigen Sie ebenfalls ca. 5 Minuten.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Direktanfrage

 SSL-verschlüsselt
Immobiliendaten-Import und Darstellung für WordPress: WP-ImmoMakler®

500euro

Unsere Geschäftsräume befinden sich in Hamburg-Wandsbek und Henstedt-Ulzburg. In folgenden Orten und Stadtteilen sind wir gern für Sie als Immobilienmakler tätig: Aukrug, Barmbek, Bramfeld, Bergstedt, Dulsberg, Duvenstedt, Eilbek, Farmsen, Farmsen-Berne, Fuhlsbüttel, Henstedt-Ulzburg, Langenhorn, Lemsal-Mellingstedt, Marienthal, Poppenbüttel, Rahlstedt, Meiendorf, Niendorf, Norderstedt, Ohlsdorf, Sasel, Schnelsen, Steilshoop, Tonndorf, St. Pauli, Uhlenhorst, Volksdorf, Wandsbek, Wellingsbüttel, Winterhude, und Wohldorf-Ohlstedt.
Durch jahrelange Erfahrung sind uns die Vorzüge und Besonderheiten jedes einzelnen Stadtteils vertraut. Dies stellt einen erheblichen Vorteil bei der Vermarktung Ihrer Immobilie dar. Wir vermarkten professionell Immobilien in ganz Hamburg und im Hamburger Umland, wie z. B. in Ahrensburg oder Bargteheide.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Möchten Sie uns unverbindlich kennenlernen? Wir nehmen uns gern die Zeit, Sie zuhause zu besuchen oder in unseren Geschäftsräumen willkommen zu heißen. Individuelle, persönliche und kostenfreie Beratung ist der erste Schritt zu einem schnellen Immobilienverkauf. Rufen Sie uns an und vereinbaren einen Termin mit uns! Wir freuen uns auf Sie!

Tel: 040-950653232