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Gepflegte 2-Zimmerwohnung in ruhiger Lage in 22081 Barmbek-Süd (nur ca. 400m bis zur U3 Hamburger Straße)

Gepflegte 2-Zimmerwohnung in ruhiger Lage in 22081 Barmbek-Süd (nur ca. 400m bis zur U3 Hamburger Straße)

22081 Hamburg, Etagenwohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Nico Hoffmann, HAMBURG IMMOBILIEN Dirk Bluhm

neu

Objektdaten

  • Objekt ID
    6522
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    (Barmbek-Süd (Stadtteil))
    22081 Hamburg
  • Etage
    1
  • Wohnfläche ca.
    50,48 m²
  • Nutzfläche ca.
    5 m²
  • Gesamtfläche ca.
    55,48 m²
  • Zimmer
    2
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Umgebung
    Grundschule: 1,5 km
    Gymnasium: 1,3 km
    Flughafen: 7,9 km
    Fernbahnhof: 4,2 km
    Autobahn: 3,4 km
    U/S-Bahn: 0,4 km
    Zentrum: 4,2 km
    Bus: 0,2 km
    Einkaufen: 0,6 km
    Gaststätten: 0,5 km
  • Baujahr
    1956
  • Zustand
    gepflegt
  • Status
    vermietet
  • Verfügbar ab
    Nach Vereinbarung
  • Hausgeld
    235 EUR
  • Käufer­provision
    6,25% inkl. gesetzlicher MwSt.
  • Kaufpreis
    240.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon
  • Kabel-/Sat-TV

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    26.01.2028
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2000
  • Primärenergieträger
    Fernwärme
  • Endenergie­verbrauch
    139,10 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    E
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 139,10 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Sie suchen eine Wohnung als sichere Kapitalanlage oder zur späteren Eigennutzung? Es sollte eine optimal geschnittene 2-Zimmerwohnung in zentraler, begehrter Lage mit fußläufiger Erreichbarkeit des öffentlichen Nahverkehrs und Einkaufsmöglichkeiten sein? Dann sollten Sie sich diese Wohnung nicht entgehen lassen!

Auf ca. 50 m² Wohnfläche verteilt sich diese, seit Dezember 2008 vermietete, 2-Zimmerwohnung mit französischem Balkon im 1. Obergeschoss eines klassischen Hamburger Rotklinker-Mehrfamilienhauses.

Über das Treppenhaus gelangen Sie in die im 1. Obergeschoss gelegene, lichtdurchflutete Wohnung. Diese empfängt Sie mit einem ca. 5 m² großen Flur, welcher mit Laminatboden versehen wurde. Diesen finden Sie auch in den weiteren Wohnräumen wieder. Eine Garderobe und eine Kommode können hier aufgestellt werden.

Das Schlafzimmer mit einer Größe von ca. 12 m² bietet genügend Stellfläche für einen großzügigen Kleiderschrank, ein Doppelbett sowie ein Sideboard.

Ebenfalls vom Flur abgehend erreichen Sie das großzügige Wohnzimmer, welches sich auf einer Fläche von ca. 22 m² verteilt. Von hier aus gelangen Sie auf den charmanten französischen Balkon mit Westausrichtung und Blick auf das gepflegte Grundstück der Wohnungseigentümergemeinschaft. Platz für einen Arbeitsbereich, einen Esstisch und eine Wohnlandschaft steht Ihnen im Wohnzimmer ebenso zur Verfügung.

Das mit weißen Wand- und Bodenfliesen versehene Badezimmer ist mit einer Dusche, einem modernen Hänge-WC und einem Waschtisch ausgestattet worden. Ein Waschmaschinenanschluss rundet diesen Bereich ab.

Die komfortable, ca. 8 m² große Küche mit Tageslicht wurde mit einer Einbauküche versehen, welche mit einem Geschirrspüler und einem Backofen der Firma SIEMENS ausgestattet wurde. Ein Ceranfeld sowie ein Kühlschrank sind ebenfalls vorhanden. Der Platz für einen Frühstückstisch und der Blick ins Grüne tragen zukünftig ...

 +++ Die Fortsetzung der Beschreibung sowie weitere Bilder erhalten Sie mit unserem Exposé. +++

Ausstattung

- gepflegte Kapitalanlage
- Baujahr 1956
- Wohnungseigentümergemeinschaft mit 24 Wohneinheiten
- ruhige und zentrumsnahe Wohngegend
- nur ca. 5 min. Fußweg zur U-Bahnstation Hamburger Straße
- 2-Zimmerwohnung (vermietet seit Dezember 2008)
- ca. 50 m² Wohnfläche
- Nettomieteinnahmen 470,00 €/Monat zzgl. 90,00 € Nebenkostenvorauszahlung
- Hausgeld 235 €/Monat (davon 69,00 € Instandhaltungsrücklage und 104,69 €/Monat umlagefähig gem. Wirtschaftsplan 2020)
- französischer Balkon (inkl. Geländer) im Jahr 2019 saniert
- 2-fach verglaste Kunststofffenster (Küchenfenster vor ca. 5 Jahren erneuert)
- Einbauküche mit Ceranfeld, Backofen und Geschirrspüler der Firma SIEMENS sowie einem Kühlschrank
- Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss (aktuell ohen Heizkörper)
- großzügiges Wohnzimmer mit großer Fensterfront und Westausrichtung
- Laminat, PVC und Fliesen als Bodenbeläge
- Kellerraum ca. 5 m²
- gemeinschaftlicher Fahrradkeller und Trockenraum
- auf Wunsch der Mieterin wurden keine Innenaufnahmen angefertigt

Sonstige Informationen

Unser Service für Eigentümer: Wir ermitteln für Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie. Zeigen Ihnen unsere hochwertige Präsentation und Verkaufsstrategie und stehen Ihnen und dem Käufer noch nach dem erfolgreichen Verkauf weiter zur Seite. Sprechen Sie uns gern an und vereinbaren Sie einen Beratungstermin bei Ihnen zu Hause oder in unserem Büro. Gern geben wir Ihnen weitere Informationen.

Bitte haben Sie jedoch dafür Verständnis, dass wir nur vollständig ausgefüllte Anfragen (Anbieter Kontaktieren) mit Adressangabe, Emailadresse und Telefonnummer bearbeiten können.

Weitere Bilder und Objekte finden Sie auf unserer Hompage www.hamburgimmobilien-bluhm.de

Ihr HAMBURG IMMOBILIEN Team Dirk Bluhm

Das Angebot ist nach Angaben des Verkäufers erstellt, freibleibend und unverbindlich. Änderungen, Irrtümer sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Lage

Barmbek-Süd ist ein Stadtteil im Norden Hamburgs und grenzt an die Stadtteile Uhlenhorst, Winterhude, Eilbek sowie Hohenfelde.

Der beliebte Hamburger Stadtteil bietet seinen Anwohnern eine ideale Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten wie das nur ca. 10 min zu Fuß entfernte Einkaufszentrum "Hamburger Meile" mit über 150 Fachgeschäften und diversen kulinarischen Angeboten sowie sämtlichen Einrichtungen des täglichen Lebens wie Ärzten, Banken und Ämtern, welche ebenfalls bequem zu Fuß erreichbar sind.

Für eine aktive Freizeitgestaltung stehen mehrere Sportvereine, Cafés und Restaurants, ein Kino im Mundsburg Center, das Ernst-Deutsch-Theater in der Hamburger Straße sowie diverse Grünflächen, Parkanlagen und vor allem die nahe gelegende Außenalster zur Verfügung. Dieses Gebiet lädt zu ausgiebigen und erholsamen Spaziergängen ein. Der Hamburger Stadtpark ist nur wenige Auto- oder Bahnminuten entfernt und bietet mit seinen ca. 150 Hektar Fläche ein ideales Ausflugsziel. Mehrere Restaurants, ein Freibad, ein Beachclub sowie das Planetarium sind hier zu finden.

Diverse öffentliche Verkehrsmittel (U-Bahn-Linie 3, Station Hamburger Straße ca. 5 Gehminuten entfernt und div. Buslinien) befinden sich in unmittelbarer Nähe und verbinden den Stadtteil optimal mit der Innenstadt. Mit dem PKW ist die Hamburger Innenstadt in nur ca. 5 Minuten zu erreichen. Zum Flughafen gelangen Sie in ca. 15 Minuten. Die Autobahn 24 Richtung Berlin und mit Überleitung zur A 1 Richtung Ostsee ist ebenfalls in ca. 15 Minuten erreicht.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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Unser Gebiet: In folgenden Orten und Stadtteilen sind wir gern für Sie als Immobilienmakler tätig: Alstertal,Barmbek-Süd, Barmbek-Nord, Bramfeld, Barsbüttel, Bahrenfeld, Bergstedt, Bergedorf, Blankenese, Eidelstedt, Eilbek, Eppendorf, Farmsen-Berne, Fuhlsbüttel, Hoheluft-Ost, Hoheluft-West, Hafencity, Hohenfelde, Jenfeld, Lemsahl-Mellingstedt, Marienthal, Poppenbüttel, Rahlstedt, Rotherbaum, Meiendorf, Niendorf, Nienstedten, Ottensen, Othmarschen, Ohlsdorf, Sasel, Schnelsen, St. Georg, St. Pauli, Tonndorf, Uhlenhorst, Volksdorf, Vierlanden, Wandsbek, Wellingsbüttel, Winterhude, Wohldorf-Ohlstedt

Durch jahrelange Erfahrung sind uns die Vorzüge und Besonderheiten jedes einzelnen Stadtteils vertraut. Dies stellt einen erheblichen Vorteil bei der Vermarktung Ihrer Immobilie dar. Wir vermarkten professionell Immobilien in ganz Hamburg und im Hamburger Umland, wie z. B. in Aukrug, Bargteheide, Barsbüttel, Großensee, Henstedt-Ulzburg, Reinbek, Norderstedt, Schwarzenbek.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? HAMBURG IMMOBILIEN Dirk Bluhm: Ihr professioneller "Immobilienmakler in Hamburg" und "Henstedt-Ulzburg". Als erfahrene Experten für den Verkauf von Immobilien helfen wir Ihnen zuverlässig beim Verkauf Ihres Hauses oder Ihrer Wohnung. Wir nehmen uns gern die Zeit, Sie zuhause zu besuchen oder in unseren Büroräumen willkommen zu heißen. Individuelle, persönliche und kostenfreie Beratung ist der erste Schritt zu einem schnellen Immobilienverkauf. Rufen Sie uns an und vereinbaren einen Termin mit uns! Wir freuen uns auf Sie!

Tel: 040-950653232