Telefon 040-950653232

Unverbaubarer Elbblick! Lichtdurchflutete 3-Zimmerwohnung + Stellplatz in 20457 Hamburg-HafenCity

Unverbaubarer Elbblick! Lichtdurchflutete 3-Zimmerwohnung + Stellplatz in 20457 Hamburg-HafenCity

20457 Hamburg, Etagenwohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Nico Hoffmann, HAMBURG IMMOBILIEN Dirk Bluhm

neu

Objektdaten

  • Objekt ID
    6529
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    (HafenCity (Stadtteil))
    20457 Hamburg
  • Etage
    4
  • Wohnfläche ca.
    98,35 m²
  • Nutzfläche ca.
    6 m²
  • Gesamtfläche ca.
    104 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    2
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Fußbodenheizung
  • Umgebung
    Grundschule: 0,5 km
    Gymnasium: 2,8 km
    Flughafen: 13,1 km
    Fernbahnhof: 2,2 km
    Autobahn: 6,5 km
    U/S-Bahn: 0,6 km
    Zentrum: 2,2 km
    Bus: 0,4 km
    Einkaufen: 0,8 km
    Gaststätten: 0,2 km
  • Baujahr
    2008
  • Zustand
    gepflegt
  • Status
    vermietet
  • Verfügbar ab
    Nach Vereinbarung
  • Tiefgarage:
    50.000 EUR (Anzahl: 1)
  • Hausgeld
    228,16 EUR
  • Käufer­provision
    6,25% inkl. gesetzlicher MwSt.
  • Kaufpreis
    997.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon
  • Gäste-WC
  • Kabel-/Sat-TV
  • Personenaufzug

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    19.08.2024
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2008
  • Primärenergieträger
    Fernwärme
  • Endenergie­verbrauch
    75,00 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    C
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 75,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Sie möchten zukünftig den Blick auf die Elbe von zu Hause genießen und das Wasser soll Ihnen zu Füßen liegen? Oder sind Sie auf der Suche nach einer attraktiven Kapitalanlage in einer der begehrtesten Lagen von Hamburg?
Diese lichtdurchflutete ca. 98 m² große 3-Zimmerwohnung mit unverbaubarem Elbblick wird Sie definitiv überzeugen.

Bodentiefe Fenster, eine großzügige Loggia, eine Fußbodenheizung in allen Bereichen und ein gut durchdachter und ansprechender Wohnungsschnitt sind nur einige Besonderheiten dieser, im 4. Obergeschoss gelegenen, Wohnung eines im Jahre 2008 fertiggestellten, modernen Wohnhauses unweit der Elbphilharmonie.

Die geschmackvolle Hauseingangstür gewährt Ihnen Zutritt zum Treppenhaus oder zu dem großzügigen Fahrstuhl, von welchem Sie jeweils zu allen Ebene des Wohnhauses gelangen.

Die sehr gepflegte Eigentumswohnung empfängt Sie mit einladendem Eichenparkettfußboden, welcher der Wohnung eine moderne und repräsentative Atmosphäre verleiht. Bereits hier werden Sie von der überwältigenden Helligkeit begeistert sein und möchten fortan jeden Augenblick genießen. Vom großzügigen Entree mit Deckenspots, einem Abstellraum und ausreichend Stellfläche für eine Kommode, haben Sie zudem Zutritt zu einem Gäste-Duschbad. Dieses wurde mit großflächigen, sandfarbenen Fliesen, einer Glasduschwand, einem Handtuchheizkörper und ebenfalls Deckenspots ausgestattet.

Vom Eingangsbereich gelangen Sie außerdem in das ca. 24 m² große Wohnzimmer, welches Ihnen aufgrund einer opulenten Fensterfront einen fantastischen Elbblick bietet und Sie zudem mit optimalen Lichtverhältnissen verwöhnen wird. Dank dem Vollglasbalkongeländer ist Ihnen ein Blick auf die vorbeifahrenden Schiffe auch gegeben, wenn Sie in Ihrem Lesesessel sitzen und die Tageszeitung oder ein Buch lesen.

Die ca. 16 m² große Wohnküche bietet Platz für einen komfortablen Essbereich. Eine gepflegte und ...

+++ Die Fortsetzung der Beschreibung sowie weitere Bilder erhalten Sie mit unserem Exposé. +++

Ausstattung

- Kapitalanlage oder Eigennutzung
- attraktive, sehr gepflegte 3-Zimmerwohnung mit unverbaubarem Elbblick
- Wohnung im 4. Obergeschoss vermietet seit 2008
- aktuell 1.893,51 € Nettokaltmiete zzgl. 225 € Nebenkostenvorausszahlung und 110 € Miete für den Tiefgaragenstellplatz
- Staffelmietvertrag: Nettokaltmiete ab 01.02.2022: 1.931,38 €; ab 01.02.2024: 1.970,01 €; ab 01.02.2026: 2.009,41 €; ab 01.02.2028: 2.049,60 €
- monatliches Hausgeld Wohnung: 228,16 € (davon 148,80 € umlagefähig und 38,87 € Instandhaltungsrücklage)
- Instandhaltungsrücklage per 31.12.2018: 208.352,22 € (auf die Wohnung entfallen anteilig 4.417,07 €)
- Wohnungseigentümergemeinschaft mit 44 Wohnungen und 41 Tiefgaragenstellplätzen
- ansprechendes Treppenhaus und großzügiger Fahrstuhl
- ca. 98 m² Wohnfläche (Loggia zu 50 % in der Wohnfläche berücksichtigt)
- hochwertiger Parkettfußboden
- Deckenspots
- Fußbodenheizung in allen Bereichen
- modernes Badezimmer en Suite mit Badewanne, separater Dusche und zwei Waschtischen sowie Handtuchheizkörper
- zusätzliches Gäste-Duschbad
- moderne und offen gestaltete Einbauküche mit hochwertiger technischer Ausstattung (Siemens-Elektrogeräte): Cerankochfeld, Kühl-/Gefrierkombination, Geschirrspüler, Backofen, Dunstabzugshaube, Mikrowelle auf Bedienhöhe
- ca. 8 m² Loggia mit Bangkiraiholz, Glasgeländer und Südausrichtung
- 1. Abstellraum im Eingangsbereich
- 2. Abstellraum in der Küche mit Waschmaschinenanschluss
- bodentiefe 2-fach verglaste Holzfenster
- Kellerraum
- gemeinschaftliche Fahrrad- und Trockenräume
- Tiefgaragenstellplatz für zzgl. 50.000 € zu erwerben
- monatliches Hausgeld Tiefgaragenstellplatz: 16,64 €

Sonstige Informationen

Unser Service für Eigentümer: Wir ermitteln für Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie. Zeigen Ihnen unsere hochwertige Präsentation und Verkaufsstrategie und stehen Ihnen und dem Käufer noch nach dem erfolgreichen Verkauf weiter zur Seite. Sprechen Sie uns gern an und vereinbaren Sie einen Beratungstermin bei Ihnen zu Hause oder in unserem Büro. Gern geben wir Ihnen weitere Informationen.

Bitte haben Sie jedoch dafür Verständnis, dass wir nur vollständig ausgefüllte Anfragen (Anbieter Kontaktieren) mit Adressangabe, Emailadresse und Telefonnummer bearbeiten können.

Weitere Informationen finden Sie auf unserer Hompage www.hamburgimmobilien-bluhm.de

Ihr HAMBURG IMMOBILIEN Team Dirk Bluhm

Das Angebot ist nach Angaben des Verkäufers erstellt, freibleibend und unverbindlich. Änderungen, Irrtümer sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Lage

Die Ihnen hier angebotene Wohnung befindet sich in der HafenCity. Der neuste und am schnellsten wachsende Stadtteil Hamburgs ist geprägt durch imposante architektonische Meisterwerke der Neuzeit und den alten Backsteingebäuden der historischen Speicherstadt, welche in dieser Form einzigartig auf der Welt ist und seit dem Jahr 2015 zum Weltkulturerbe der UNESCO gehört. Wo früher hauptsächlich Kaffee und Gewürze lagerten, befinden sich heute Firmensitze, Museen und touristische Attraktionen wie das Miniatur Wunderland. Ebenso befindet sich das Hamburger Prestigeprojekt, die Elbphilharmonie, eines der modernsten Konzerthäuser der Welt und eines der auffälligsten Gebäude der Stadt in diesem Stadtteil. Insgesamt wurden zwei Konzertsäle in dem ca. 110 m hohen Wahrzeichen Hamburgs untergebracht.

Der Stadtteil gehört zum Bezirk Hamburg-Mitte und besteht aus dem Gebiet des Großen Grasbrooks, dem nördlichen Teil der ehemaligen Elbinsel Grasbrook und der Speicherstadt auf den ehemaligen Elbinseln Kehrwieder und Wandrahm. Die HafenCity grenzt im Norden,an die Innenstadt, im Westen und Süden an die Elbe und im Osten an Rothenburgsort. Der Stadtteil ist vollständig von Kanal- und Flussläufen umgeben und hat eine Gesamtfläche von ca. 2,2 Quadratkilometern auf denen ca. 2.400 Einwohner leben. Doch nicht nur die Bewohner Hamburgs sind von diesem Stadtteil begeistert, auch die zahlreichen Touristen schätzen die HafenCity und ihre vielseitigen Facetten.

Eine gute Verkehrsanbindung und die schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt, machen die HafenCity zu einem der begehrtesten und zugleich teuersten Stadtteile Hamburgs.
Mit verschiedenen Buslinien oder den ca. 500 m entfernten U-Bahnstationen-U3 Baumwall, gelangen Sie in ca. 5 Minuten bis zum Jungfernstieg oder an die Alster. Mit dem PKW ist die Hamburger Innenstadt ebenfalls in etwa 5 - 10 Minuten zu erreichen. Zum Hamburger Flughafen gelangen Sie in ca. 25 - 30 Minuten ...

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Direktanfrage

 SSL-verschlüsselt
Immobiliendaten-Import und Darstellung für WordPress: WP-ImmoMakler®



Unser Gebiet: In folgenden Orten und Stadtteilen sind wir gern für Sie als Immobilienmakler tätig: Alstertal,Barmbek-Süd, Barmbek-Nord, Bramfeld, Barsbüttel, Bahrenfeld, Bergstedt, Bergedorf, Blankenese, Eidelstedt, Eilbek, Eppendorf, Farmsen-Berne, Fuhlsbüttel, Hoheluft-Ost, Hoheluft-West, Hafencity, Hohenfelde, Jenfeld, Lemsahl-Mellingstedt, Marienthal, Poppenbüttel, Rahlstedt, Rotherbaum, Meiendorf, Niendorf, Nienstedten, Ottensen, Othmarschen, Ohlsdorf, Sasel, Schnelsen, St. Georg, St. Pauli, Tonndorf, Uhlenhorst, Volksdorf, Vierlanden, Wandsbek, Wellingsbüttel, Winterhude, Wohldorf-Ohlstedt

Durch jahrelange Erfahrung sind uns die Vorzüge und Besonderheiten jedes einzelnen Stadtteils vertraut. Dies stellt einen erheblichen Vorteil bei der Vermarktung Ihrer Immobilie dar. Wir vermarkten professionell Immobilien in ganz Hamburg und im Hamburger Umland, wie z. B. in Aukrug, Bargteheide, Barsbüttel, Großensee, Henstedt-Ulzburg, Reinbek, Norderstedt, Schwarzenbek.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? HAMBURG IMMOBILIEN Dirk Bluhm: Ihr professioneller "Immobilienmakler in Hamburg" und "Henstedt-Ulzburg". Als erfahrene Experten für den Verkauf von Immobilien helfen wir Ihnen zuverlässig beim Verkauf Ihres Hauses oder Ihrer Wohnung. Wir nehmen uns gern die Zeit, Sie zuhause zu besuchen oder in unseren Büroräumen willkommen zu heißen. Individuelle, persönliche und kostenfreie Beratung ist der erste Schritt zu einem schnellen Immobilienverkauf. Rufen Sie uns an und vereinbaren einen Termin mit uns! Wir freuen uns auf Sie!

Tel: 040-950653232