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Komplett renovierte Wohnung mit Balkon in 22145 Hamburg Meiendorf

Komplett renovierte Wohnung mit Balkon in 22145 Hamburg Meiendorf

22145 Hamburg / Meiendorf, Etagenwohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Atousa Schneider, HAMBURG IMMOBILIEN Dirk Bluhm

neu

Objektdaten

  • Objekt ID
    6535
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    (Rahlstedt (Stadtteil))
    22145 Hamburg / Meiendorf
  • Etage
    3
  • Etagen im Haus
    4
  • Wohnfläche ca.
    76,28 m²
  • Nutzfläche ca.
    6,80 m²
  • Gesamtfläche ca.
    83,08 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Gas
  • Umgebung
    Grundschule: 0,7 km
    Gymnasium: 0,9 km
    Flughafen: 13,0 km
    Fernbahnhof: 13,0 km
    Autobahn: 5,0 km
    U/S-Bahn: 2,9 km
    Zentrum: 13,0 km
    Bus: 0,1 km
    Einkaufen: 0,5 km
    Gaststätten: 0,6 km
  • Baujahr
    1984
  • Zustand
    teil-/vollrenoviert
  • Verfügbar ab
    Sofort
  • Stellplatz:
    1 Stellplatz
  • Hausgeld
    293 EUR
  • Käufer­provision
    6,25% inkl. gesetzlicher MwSt.
  • Kaufpreis
    328.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon
  • Kabel-/Sat-TV

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    21.11.2027
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2003
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    87,90 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    C
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 87,90 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Schließen Sie die Augen und stellen Sie sich Folgendes vor: eine großzügig geschnittene 3-Zimmer-Wohnung in einer attraktiven, teilweise mit Villenbestand geschmückten, Straße, ein Balkon in Terrassengröße und ein komplett renovierter, bezugsfertiger Zustand.

In einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 1984 befindet sich die ca. 76 m² große Wohnung im zweiten von insgesamt drei Obergeschossen. Das Besondere der Wohnung ist unter anderem der äußerst großzügige, rückwärtige Balkon mit Blick in den Garten und in den umliegenden Baumbestand.

In der Wohnung werden Sie von einem Entree empfangen, von welchem Sie Zutritt zum Wohn-Essbereich, der Küche, den beiden Schlafzimmern sowie zum Wannenbad haben. Des Weiteren verfügt der Flur über eine ca. 1,15 m breite Nische, welche sich auch auf Grund Ihrer Tiefe von ca. 60 cm hervorragend als Garderobe eignet.

Laminatboden in Betonfliesenoptik wurde nahezu in der gesamten Wohnung verlegt und verbreitet eine moderne Atmosphäre. Zwei der Zimmer liegen in südöstlicher Ausrichtung zur Frontseite des Hauses. Diese eignen sich optimal als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer und verfügen über eine Größe von ca. 14 m² und ca. 11 m². Neben dem größeren verfügt auch das kleinere Zimmer über die Möglichkeit, einen komfortablen Kleiderschrank aufzustellen. Beide Räume wurden zudem vor Kurzem mit dreifach verglasten, erneuerten, hochwertigen Kunststofffenstern ausgestattet. Kleine Erkern verleihen hier besonderen, individuellen Wohncharme.

Zu den weiteren Highlights der Wohnung zählt zweifelsohne der ...

 +++ Die Fortsetzung der Beschreibung sowie weitere Bilder erhalten Sie mit unserem Exposé. +++

Ausstattung

- komplett renovierte und teilsanierte Wohnung
- gepflegtes Mehrfamilienhaus
- 2. Obergeschoss
- 3 Zimmer
- ca. 76 m² Wohnfläche
- Laminat-, bzw. Vinylfußboden
- Holz- und Kunststofffenster, teilweise 3-fach verglast
- Wohnbereich mit ca. 20 m² Wohnfläche
- halboffener Küchenbereich
- attraktives Wannenbad mit Mosaikleiste, Hänge-WC, beleuchtetem Spiegelschrank und Waschbeckenunterschrank
- großzügiger Balkon mit Gartenblick und Westausrichtung
- Stellplatz vor dem Haus
- Kellerraum
- Waschmaschine und Trockner im Keller mit Münzeinwurf
- Fahrrad-Abstellmöglichkeit
- Zentralheizung

Sonstige Informationen

Unser Service für Eigentümer: Wir ermitteln für Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie. Zeigen Ihnen unsere hochwertige Präsentation und Verkaufsstrategie und stehen Ihnen und dem Käufer noch nach dem erfolgreichen Verkauf weiter zur Seite. Sprechen Sie uns gern an und vereinbaren Sie einen Beratungstermin bei Ihnen zu Hause oder in unserem Büro. Gern geben wir Ihnen weitere Informationen.

Bitte haben Sie jedoch dafür Verständnis, dass wir nur vollständig ausgefüllte Anfragen (Anbieter Kontaktieren) mit Adressangabe, Emailadresse und Telefonnummer bearbeiten können.

Weitere Bilder und Objekte finden Sie auf unserer Hompage www.hamburgimmobilien-bluhm.de

Ihr HAMBURG IMMOBILIEN Team Dirk Bluhm

Das Angebot ist nach Angaben des Verkäufers erstellt, freibleibend und unverbindlich. Änderungen, Irrtümer sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Lage

Meiendorf, der nördlichste Teil Rahlstedts, ist aus einem alten holsteinischen Dorf entstanden. Der Stadtteil gehört zu den beliebtesten Wohngegenden Hamburgs. Die Infrastruktur ist ideal für Beruf und Familie. Nicht weit entfernt befindet sich der Volksdorfer Wald bzw. das Naturschutzgebiet Tunneltal, die zur morgendlichen "Jogging-Runde" einladen. Viele Flächen in der Umgebung sind als Landschaftsschutzgebiete ausgewiesen. Genießen Sie hier die Natur bei erholsamen Spaziergängen und Radtouren!

Die Ortskerne von Volksdorf und Rahlstedt mit ihren vielen Geschäften für den täglichen Bedarf, sowie Ärzten und Restaurants erreichen Sie in wenigen Minuten. Mehrere Supermärkte sowie weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in fußläufiger Entfernung. Für den großen Shoppingbummel eignet sich das überregional bekannte und äußerst beliebte Alstertal Einkaufszentrum (AEZ) mit seinen 240 Fachgeschäften, welches Sie in ca. 15 Autominuten erreichen.

Das Angebot aller Schulformen und verschiedene Einrichtungen zur Kinderbetreuung, die allesamt schnell erreichbar sind, gehört ebenso zur hohen Wohnqualität. So finden sich in direkter Umgebung mehrere Grundschulen, Gymnasien sowie Stadtteilschulen zur Auswahl.

Die Verkehrsanbindung ist trotz der ruhigen Lage hervorragend. Mit der U-Bahn Linie U1 (Haltestelle Meiendorfer Weg bzw. Berne) erreichen Sie die Hamburger Innenstadt in ca. 25 Minuten, zum Flughafen benötigen Sie ca. 30 Minuten. In ca. 10 Minuten gelangen Sie zur Autobahn A1, zur Ostsee benötigen Sie nur ca. 35 Autominuten.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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Unser Gebiet: In folgenden Orten und Stadtteilen sind wir gern für Sie als Immobilienmakler tätig: Alstertal,Barmbek-Süd, Barmbek-Nord, Bramfeld, Barsbüttel, Bahrenfeld, Bergstedt, Bergedorf, Blankenese, Eidelstedt, Eilbek, Eppendorf, Farmsen-Berne, Fuhlsbüttel, Hoheluft-Ost, Hoheluft-West, Hafencity, Hohenfelde, Jenfeld, Lemsahl-Mellingstedt, Marienthal, Poppenbüttel, Rahlstedt, Rotherbaum, Meiendorf, Niendorf, Nienstedten, Ottensen, Othmarschen, Ohlsdorf, Sasel, Schnelsen, St. Georg, St. Pauli, Tonndorf, Uhlenhorst, Volksdorf, Vierlanden, Wandsbek, Wellingsbüttel, Winterhude, Wohldorf-Ohlstedt

Durch jahrelange Erfahrung sind uns die Vorzüge und Besonderheiten jedes einzelnen Stadtteils vertraut. Dies stellt einen erheblichen Vorteil bei der Vermarktung Ihrer Immobilie dar. Wir vermarkten professionell Immobilien in ganz Hamburg und im Hamburger Umland, wie z. B. in Aukrug, Bargteheide, Barsbüttel, Großensee, Henstedt-Ulzburg, Reinbek, Norderstedt, Schwarzenbek.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? HAMBURG IMMOBILIEN Dirk Bluhm: Ihr professioneller "Immobilienmakler in Hamburg" und "Henstedt-Ulzburg". Als erfahrene Experten für den Verkauf von Immobilien helfen wir Ihnen zuverlässig beim Verkauf Ihres Hauses oder Ihrer Wohnung. Wir nehmen uns gern die Zeit, Sie zuhause zu besuchen oder in unseren Büroräumen willkommen zu heißen. Individuelle, persönliche und kostenfreie Beratung ist der erste Schritt zu einem schnellen Immobilienverkauf. Rufen Sie uns an und vereinbaren einen Termin mit uns! Wir freuen uns auf Sie!

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