Gepflegtes 1-Zimmer-City-Appartment mit neuer EBK und Bad sowie Südbalkon in 22765 Hamburg-Ottensen

22765 Hamburg, Etagenwohnung zur Miete

Referenz

Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.

Objektbeschreibung

Beschreibung

Sie sind auf der Suche nach einer modernen Wohnung in zentraler und begehrter Lage? Sanierte Ausstattung und eine optimale Infrastruktur sind Ihnen dabei wichtig? Dann haben wir vielleicht genau das Richtige für Sie.

Über das gepflegte Treppenhaus, des im Jahre 1966 erbauten Hauses, gelangen Sie im 3. Obergeschoss in die Wohnung. Die großzügig geschnittene 1-Zimmerwohnung verfügt über ca. 35 m² und verteilt sich auf den Wohn- und Schlafbereich, die Küche sowie ein Duschbad. Das Appartement wurde 2021 umfassend saniert. Es wurde eine neue Einbauküche, ein neues Duschbad sowie neuer Laminatfußboden eingebracht. Somit ist hier ein Erstbezug nach Sanierung gegeben.

Bereits der Flur empfängt Sie mit einer einladenden Helligkeit. Von hier aus haben Sie Zutritt zur Küche, dem Duschbad sowie dem Wohn-/Schlafbereich.

Die neue Einbauküche liegt rückwärtig und bietet einen herrlichen Weitblick. Weiße Fronten bilden einen harmonischen Kontrast zu der Holzarbeitsfläche. Ein Ceranfeld, ein Kühlschrank sowie ein Backofen bilden die technische Ausstattung. Anthrazitfarbene Bodenfliesen komplettieren das moderne Erscheinungsbild.

Das attraktive Duschbad wurde mit großflächigen weißen Fliesen, einer Dusche, einem Waschtisch, einem Handtuchheizkörper sowie einem Hänge-WC ausgestattet.

Im Flur findet sich ein bereits vorhandener 1,50 x 2 Meter großer Kleiderschrank, welcher sich hier optimal in eine vorhandene Nische einfügt und das weitere Aufstellen eines großen Schrankes im Wohnbereich unnötig macht.

Das großzügige Wohn- und Schlafzimmer verfügt über geräumige ca. 19 m² und besticht zudem durch angenehme Helligkeit aufgrund großer Fensterflächen. Ein Doppelbett oder eine Schlafcouch lassen sich hier genauso platzieren wie Sideboards und ein Essplatz. Der ca. 5,5 m² große Südbalkon lädt zu gemütlichem Entspannen ein...

+++ Die Fortsetzung der Beschreibung erhalten Sie mit unserem Exposé. +++

Ausstattung

- großzügig geschnittene 1-Zimmer-Wohnung
- Erstbezug nach Sanierung
- Kündigungsausschluss: 1 Jahr
- ca. 34 m² Wohnfläche
- Baujahr 1966
- 3. OG
- neuer Laminat- und Fliesenboden
- Kleiderschrank (1,50 x 2 Meter) im Flur
- Wohnbereich mit ca. 19 m²
- ca. 5,5 m² Südbalkon
- neues Duschbad mit Hänge-WC und Handtuchheizkörper
- neue Einbauküche mit Ceranfeld, Backofen und Kühlschrank
- Bodenraum
- Einkaufszentrum MERCADO ca.10 Gehminuten entfernt
- weitere Einkaufsmöglichkeiten, Bus- und S-Bahnhaltestelle in unmittelbarer Umgebung
- die Miete setzt sich wie folgt zusammen: 485,00 € Nettokaltmiete + 30,00 € Nutzungsgebühr Einbauküche + 85,00 € Heiz- und Betriebskostenvorauszahlung = 600,00 Gesamtmiete

Sonstiges

Unser Service für Eigentümer: Wir ermitteln für Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie. Wir zeigen Ihnen unsere hochwertige Präsentation und Verkaufsstrategie und stehen Ihnen und dem Käufer auch nach dem Verkauf weiter zur Seite. Sprechen Sie uns gern an und vereinbaren Sie einen Beratungstermin bei Ihnen zu Hause oder in unserem Büro.

Das Hinzuziehen eines erfahrenen Immobilienmaklers kann Ihnen helfen, den besten Preis für Ihre Immobilie zu erzielen und den Verkaufsprozess so entspannt und abgesichert wie möglich zu gestalten. Ein Fachmann verfügt über die notwendigen lokalen Marktkenntnisse und besitzt zudem das Knowhow, eine Immobilie umfassend und hochwertig aufzubereiten und zu präsentieren. Zudem nimmt ein guter Makler Ihnen sämtliche verkaufsrelevante Aufgaben ab, kümmert sich beispielsweise um die Beschaffung aller Unterlagen und Dokumente, die für den Verkauf benötigt werden und führt Interessentenkontakte und Besichtigungen autark durch.

Ihr Team von HAMBURG IMMOBILIEN Dirk Bluhm

Das Angebot ist nach Angaben des Verkäufers erstellt, freibleibend und unverbindlich. Änderungen, Irrtümer sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Lage

Ottensen – ein lebendiger Stadtteil und das kleine Paris an der Elbe!

Urkundlich wurde Ottensen erstmals 1310 erwähnt, war ein holsteinisches Kirchendorf und hieß Ottenhusen. Im Bezirk Altona gelegen grenzt Ottensen an Altona-Altstadt, Altona-Nord, Othmarschen und Bahrenfeld. Auf einer Fläche von ca. 2,8 Quadratkilometern leben ca. 35.480 Einwohner.

Da Ottensen sehr familiär ist und es scheint, dass jeder jeden kennt, wird dieser Stadtteil liebevoll „Das Dorf“ genannt. „Die Motte“ ist ein zweiter Spitzname, da im 19. Jahrhundert viele Arbeiter an Tuberkulose litten.

Geprägt ist Ottensen von schönen Altbauten, Ein- und Mehrfamilienhäusern im Osten und Villen an der Elbchaussee sowie einem interessanten Mix aus Cafés und Restaurants. Damals säumten Schlachter, kleine Handwerksbetriebe und dunkle Kaschemmen die kopfsteingepflasterten Straßen. Heute sind die Mieten und Kaufpreise auf höchstem Niveau.

Lange Spaziergänge können Sie im Heinepark unternehmen. Der Hamburger Bankier Salomon Heine erwarb 1812 von den Erben Blackers das Grundstück. Das englische Muster des Gartens wurde 1830 modern gestaltet. Im Rosengarten, der sommerliche Landsitz mit Lustgarten des wohlhabenden Eisenhändlers Bartold Jenckel sind heute noch hochwertige und historische Anlageteile wie Natursteintrepen und imposante alte Baumbestände zu finden. Heute ist der Rosengarten eine gartendenkmalpflegerische Grünanlage.

Wer im Sommer nicht auf den weißen Sandstrand verzichten möchte, kann einen entspannten Tag am Elbstrand genießen. Der Strand, welcher sich auf rund 13 Kilometern erstreckt, bietet einen Kontrast zwischen Erholung und Industrie. Während man die Sonne genießt, ziehen Container- sowie Kreuzfahrtschiffe vorbei.