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COURTAGEFREI Traumhafte modernisierte 2-Zimmer Wohnung in 22047 Hamburg

COURTAGEFREI Traumhafte modernisierte 2-Zimmer Wohnung in 22047 Hamburg

22047 Hamburg / Wandsbek, Etagenwohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Atousa Schneider, HAMBURG IMMOBILIEN Dirk Bluhm

neu

Objektdaten

  • Objekt ID
    6500
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    (Wandsbek (Stadtteil))
    22047 Hamburg / Wandsbek
  • Etage
    1
  • Etagen im Haus
    1
  • Wohnfläche ca.
    61,87 m²
  • Nutzfläche ca.
    6 m²
  • Gesamtfläche ca.
    67,87 m²
  • Zimmer
    2
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Gas
  • Umgebung
    Flughafen: 12,0 km
    Fernbahnhof: 3,6 km
    Autobahn: 3,6 km
    U/S-Bahn: 1,0 km
    Zentrum: 8,4 km
    Bus: 0,1 km
    Einkaufen: 0,6 km
    Gaststätten: 0,8 km
  • Baujahr
    1964
  • Zustand
    teil-/vollrenoviert
  • Verfügbar ab
    Nach Vereinbarung
  • Hausgeld
    313 EUR
  • Kaufpreis
    257.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon
  • Kabel-/Sat-TV
  • Personenaufzug

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    23.08.2028
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2018
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    129,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 129,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Einziehen und wohl fühlen! Eine optimal geschnittene 2-Zimmer-Wohnung, hochwertig saniert und modernisiert, mit großzügigem Sonnen-Balkon – all das erwartet Sie mit diesem Angebot.

In einer kleinen gepflegten Wohnanlage befindet sich diese charmante Wohnung, welche sofort bezugsfertig ist. Mit viel Liebe zum Detail und Wertlegung auf hochwertige Materialien wurde die ursprünglich 1964 erbaute Wohnung aufwändig saniert. Ca. 61,87 m² verteilen sich über ein Wohn-, ein Schlafzimmer, eine separate Küche sowie den Flur und das Duschbad.

Der Eingangsbereich empfängt Sie und Ihre Gäste stilvoll und einladend. Der neu eingebrachte Vinylfußboden in aktuellem Farbton Country-Oak vermittelt eine optisch zeitgemäße Atmosphäre.

Die neu eingebaute Einbauküche wird höchsten optischen und technischen Ansprüchen gerecht. Graue Hochglanzfronten mit Milchglaselementen bilden einen harmonischen Kontrast zu den hellen Holz-Arbeitsflächen. Ein Cerankochfeld, ein Geschirrspüler, ein Backofen auf Bedienhöhe, ein Kühlschrank mit Eisfach, sowie eine Abzugshaube mit integrierter Beleuchtung lassen das Kochen zum Erlebnis werden. Ein Esstresen lädt zum gemütlichen Frühstück und den ersten Kaffee des Tages ein.

Das Tageslicht-Duschbad steht der Küche in Sachen Modernisierung in nichts nach. Anthrazitfarbene Boden- und weiße Wandfliesen, eine Duschkabine, ein Waschtisch, ein Hänge-WC sowie ein Spiegelschrank bieten mehr als nur die morgendliche Erfrischung. Zudem finden Sie hier Platz und Anschluss für Ihre Waschmaschine.

Das Herzstück der Wohnung bildet der Wohnbereich mit großer Fensterfront mit Zutritt zum Sonnenbalkon. Hier können Sie ...

 +++ Die Fortsetzung der Beschreibung sowie weitere Bilder erhalten Sie mit unserem Exposé. +++

Ausstattung

- 2-Zimmer-Wohnung
- ca. 61,87 m²
- komplett modernisiert
- neue Einbauküche mit Ceranfeld, Backofen auf Bedienhöhe, Geschirrspüler, Kühlschrank mit Eisfach, Abzugshaube mit Beleuchtung, Esstresen
- Vinylfußboden
- Tageslicht-Duschbad in weiß mit anthrazitfarbenen Bodenfliesen und Waschmaschinenanschluss
- Wohnzimmer mit ca. 25 m² und Südwest-Balkon
- Schlafzimmer mit ca. 14 m²
- Kellerraum
- Fahrradraum

Sonstige Informationen

Unser Service für Eigentümer: Wir ermitteln für Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie. Zeigen Ihnen unsere hochwertige Präsentation und Verkaufsstrategie und stehen Ihnen und dem Käufer noch nach dem erfolgreichen Verkauf weiter zur Seite. Sprechen Sie uns gern an und vereinbaren Sie einen Beratungstermin bei Ihnen zu Hause oder in unserem Büro. Gern geben wir Ihnen weitere Informationen.

Bitte haben Sie jedoch dafür Verständnis, dass wir nur vollständig ausgefüllte Anfragen (Anbieter Kontaktieren) mit Adressangabe, Emailadresse und Telefonnummer bearbeiten können.

Weitere Bilder und Objekte finden Sie auf unserer Hompage www.hamburgimmobilien-bluhm.de

Ihr HAMBURG IMMOBILIEN Team Dirk Bluhm

Das Angebot ist nach Angaben des Verkäufers erstellt, freibleibend und unverbindlich. Änderungen, Irrtümer sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Lage

Schöner wohnen im grünen und doch belebten Wandsbek. Der Stadtteil besticht nicht nur durch eine hervorragende Infrastruktur und Verkehrsanbindung, sondern vor allem durch die vielen Grünflächen und eine gelassene Atmosphäre.

In unmittelbarer Nähe der Wohnung befinden sich zahlreiche Sporteinrichtungen. Des Weiteren sind in fußläufiger Entfernung ausreichend Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf vorhanden. Auch das Freizeitprogramm kann hier abwechslungsreich gestaltet werden. Neben dem Kino „UCI“ am Friedrich-Ebert-Damm und dem Heimatmuseum erreichen Sie den Wandsbeker Marktplatz mit dem Einkaufszentrum Quarree, dem Kino "CineMaxx" und vielseitigen Restaurants in wenigen Autominuten.

Ärzte, Supermärkte etc. sind fußläufig zu erreichen. Mit dem Auto erreichen Sie die Hamburger Innenstadt in ca. 20 Minuten, auch die A1 Richtung Lübeck und Kiel sowie die A24 in Richtung Berlin erreicht man in wenigen Autominuten. Der Hamburger Flughafen ist in ca. 15 Minuten entfernt. Von der U-Bahn-Station "Wandsbek Markt" (U1) benötigen Sie ca. 10 Minuten bis zum Hamburger Hauptbahnhof in der Innenstadt.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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Unser Gebiet: In folgenden Orten und Stadtteilen sind wir gern für Sie als Immobilienmakler tätig: Alstertal,Barmbek-Süd, Barmbek-Nord, Bramfeld, Barsbüttel, Bahrenfeld, Bergstedt, Bergedorf, Blankenese, Eidelstedt, Eilbek, Eppendorf, Farmsen-Berne, Fuhlsbüttel, Hoheluft-Ost, Hoheluft-West, Hafencity, Hohenfelde, Jenfeld, Lemsahl-Mellingstedt, Marienthal, Poppenbüttel, Rahlstedt, Rotherbaum, Meiendorf, Niendorf, Nienstedten, Ottensen, Othmarschen, Ohlsdorf, Sasel, Schnelsen, St. Georg, St. Pauli, Tonndorf, Uhlenhorst, Volksdorf, Vierlanden, Wandsbek, Wellingsbüttel, Winterhude, Wohldorf-Ohlstedt

Durch jahrelange Erfahrung sind uns die Vorzüge und Besonderheiten jedes einzelnen Stadtteils vertraut. Dies stellt einen erheblichen Vorteil bei der Vermarktung Ihrer Immobilie dar. Wir vermarkten professionell Immobilien in ganz Hamburg und im Hamburger Umland, wie z. B. in Aukrug, Bargteheide, Barsbüttel, Großensee, Henstedt-Ulzburg, Reinbek, Norderstedt, Schwarzenbek.

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