Rahlstedts Juwel: Maisonette Wohnung mit eigenem Garten, Sauna, kernsaniert und energieeffizient

22147 Hamburg, Maisonettewohnung zur Miete

Referenz

Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Einziehen und wohl fühlen! Eine ruhige Wohnlage inmitten von stilvoller Nachbarschaftsbebauung, eine optimal geschnittene energieeffiziente 4-Zimmer-Wohnung, hochwertig saniert und modernisiert, mit großzügigem Sonnen-Balkon – all das erwartet Sie mit diesem Angebot. In einer kleinen, außerordentlich gepflegten Wohnanlage befindet sich diese charmante Maisonette Wohnung, welche sofort bezugsfertig ist. Mit viel Liebe zum Detail und Wertlegung auf hochwertige Materialien wurde die ursprünglich 1900 erbaute Wohnung aufwändig saniert.
Auf einer Fläche von etwa ca. 100 m² erstrecken sich ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer und ein weiteres Zimmer, die sich ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästebereiche nutzen lassen.

Ein absolutes Highlight ist zweifellos die vorhandene Sauna mit Außendusche im eigenen Garten, die zu erholsamen Wellness-Momenten einlädt. Der Garten selbst besticht durch seine attraktive Bepflanzung und eine sattgrüne Rasenfläche, die sowohl als Spielplatz für Kinder als auch als Ort der Entspannung auf Sonnenliegen genutzt werden kann.
Eine charmante Gartenhaus sowie ein großzügiges Gewächshaus verleihen dem Garten eine besondere Note und bieten vielfältige Möglichkeiten zur Gestaltung.

Nach Betreten der Wohnung über eine private Treppe im ersten Stock, empfängt Sie ein einladender Flur. Von hier aus gelangen Sie in das großzügige und hell durchflutete Wohn- und Esszimmer, das mit teilweise bodentiefen Fenstern ausgestattet ist und nahtlos in den offenen Küchenbereich übergeht. Ein besonderes Augenmerk liegt auf dem Zugang zur sonnigen Loggia in südlicher Ausrichtung.

Die geräumige offene Küche bietet ausreichend Platz und wurde mit einer neuen und geschmackvollen Einbauküche ausgestattet, die das Herz jedes Hobbykochs höherschlagen lässt. Die weißen ...

 +++ Die Fortsetzung der Beschreibung sowie weitere Bilder erhalten Sie mit unserem Exposé. +++

Ausstattung

- Massive Bauweise
- ca. 100 m² Wohnfläche (inkl. 25 % anrechenbare Terrassenfläche, Loggia)
- Kernsanierung der Wohnung im Jahr 2016
- Gasheizung aus dem Jahr 2023
- Solarthermie vorhanden
- Neuwertige Sauna und Dusche
- Sonniger Garten mit geräumiger Holzterrasse
- Gartenhaus für zusätzlichen Stauraum
- Großzügiges Gewächshaus für vielfältige Nutzung
- Moderne Einbauküche mit Esstresen, Backofen, Kühlschrank, Geschirrspüler und Induktionskochfeld
- Genießen Sie entspannte Stunden auf der Loggia und dem Balkon
- Badezimmer mit Dusch- und Vollbad
- Bequemer Waschmaschinenanschluss sowohl im Keller als auch in der Küche
- Angenehme Beleuchtung dank Deckenspots im Flur und Badezimmer
- Integrierte Staufläche in der Treppe

Übersicht Gesamtmiete:
Nettokaltmiete: 1630,00 €/Monat
Nebenkostenvorauszahlung inkl. Heizkosten: 400,00 €/Monat
Gesamtmiete: 2030,00 €/Monat

Sonstige Informationen

Unser Service für Vermieter: Wir ermitteln für Sie den aktuellen Mietpreis Ihrer Immobilie. Zeigen Ihnen unsere hochwertige Präsentation sowie Vermietungsstrategie und stehen Ihnen und dem Mieter noch nach der erfolgreichen Vermietung und Wohnungsübergabe weiter zur Seite. Sprechen Sie uns gern an und vereinbaren Sie einen Beratungstermin bei Ihnen zu Hause oder in unserem Büro.

Bitte haben Sie jedoch dafür Verständnis, dass wir nur vollständig ausgefüllte Anfragen (Anbieter kontaktieren) mit Adressangabe, Emailadresse und Telefonnummer bearbeiten können.

Weitere Bilder und Objekte finden Sie auf unserer
Homepage www.hamburgimmobilien-bluhm.de
Ihr HAMBURG IMMOBILIEN Team Dirk Bluhm
Das Angebot ist nach Angaben des Vermieters erstellt, freibleibend und unverbindlich. Änderungen, Irrtümer sowie Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.

Lage

Rahlstedt gehört zu den größten Stadteilen Hamburgs und liegt im Bezirk Wandsbek im Hamburger Osten. Unter anderem zeichnet sich Rahlstedt durch seinen hohen Bestand an Jugenstil- und Gründerzeitvillen aus, welche zum Teil denkmalgeschützt sind. Der attraktive, neu gestaltete Ortskern mit dem Rahlstedter Einkaufszentrum mit diversen Fachgeschäften, Restaurants und Bars, Ärzten, Apotheken und dem Wochenmarkt sind rund um den Bahnhof Rahlstedt gelegen. Von hier aus erreichen Sie mit der R 10 den Hamburger Hauptbahnhof in nur 16 Minuten. Auch alle Schulformen sowie diverse Kindergärten sind in der näheren Umgebung vorhanden. Zudem verfügt Rahlstedt über ein eigenes Ortsamt und eine große Bücherhalle. Diverse Sportvereine und eine große Schwimmhalle sorgen für abwechslungsreiche Freizeitgestaltung. Das nahe Naturschutzgebiet Höltigbaum/Tunneltal sowie die Waldgebiete Wehlbrook und Hegenwald bieten Ihnen Ruhe und Erholung und laden zu Spaziergängen oder zur Fahrradtour in grüner Umgebung ein.

Die nächste Bushaltestelle befindet sich wenige Minuten vor der Tür. Mit dem Auto erreichen Sie die Hamburger Innenstadt in ca. 25 Minuten, auch die A1 Richtung Lübeck und Kiel sowie die A24 in Richtung Berlin erreicht man in wenigen Fahrminuten. Der Hamburger Flughafen ist in ca. 20 Minuten zu erreichen.

Kindergarten 300 m | Grundschule 350 m | Gymnasium 2,50 km | Flughafen 11,50 km | Autobahn 7,50 km | U/S-Bahn 1,30 km | Zentrum 11,50 km | Bus 1,20 km | Einkaufsmöglichkeiten 630 m | Gaststätten 1,10 km 

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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