Warum eine fachkundige Immobilienbewertung so wichtig ist

Nur wenn Sie den richtigen Immobilienpreis kennen verkaufen Sie erfolgreich.

Immobilienbewertung – was bedeutet das für meine Immobile?

Familie S. aus Bramfeld erwartet Zuwachs und möchte ihre 3-Zimmer-Eigentumswohnung verkaufen, um sich den langgehegten Traum eines kleinen Häuschens im Grünen zu erfüllen. Die bald 4-köpfige Familie hat die Wohnung vor 7 Jahren geerbt und modernisiert. Nun stellt sich die Frage, zu welchem Preis die Immobilie verkauft werden soll. Dass auf den Immobilienportalen nicht die tatsächlichen Verkaufspreise inseriert werden, sondern viel mehr die Wunschvorstellungen mancher Eigentümer, hat Herr S. schon in Erfahrung gebracht. Da er einen zeitnahen Verkauf anstrebt, jedoch auch kein Geld verschenken möchte, fragt er sich, wie er nun an den aktuellen Marktwert seiner Immobilie gelangt. Ein Arbeitskollege berichtet von einem Immobilienmakler, welcher für ihn vor einiger Zeit ebenfalls eine Immobilienbewertung erstellt und das Haus in Poppenbüttel erfolgreich und zum ermittelten Preis verkauft hat. Familie S. nimmt darauf hin Kontakt zur empfohlenen Firma auf und vereinbart gleich für den nächsten Tag einen Beratungstermin vor Ort.

HAMBURG IMMOBILIEN ist von Anfang an Ihr kompetenter Partner, wenn es um den Verkauf Ihrer Immobilie geht. Dabei ist die Ermittlung des Marktwerts der Grundstein einer erfolgreichen Veräußerung. Das Team von HAMBURG IMMOBILIEN hilft Ihnen, Ihre Immobilie vor allem in preislicher Hinsicht richtig einzuwerten und zeigt Ihnen die voraussichtliche Vermarktungsdauer auf. Eine Vor-Ort-Besichtigung ist dabei eben so wichtig wie die Sichtung sämtlicher Unterlagen. Ein seriöser Makler nimmt sich Zeit, um sich einen umfassenden Eindruck der zu verkaufenden Immobilie zu beschaffen. Er äußert sich nicht bei dem ersten Termin zum Preis und gibt damit lediglich sein „Bauchgefühl“ weiter. Vielmehr sollte er sich neben seiner langjährigen Erfahrung und Marktkenntnis einer renommierten Software bedienen. Optimalerweise stellt dies ein Bewertungsprogramm dar, mit dem auch die Kreditinstitute arbeiten, welche die Immobilie oftmals finanzieren.

Eine Immobilienbewertung mit HAMBURG IMMOBIIEN ist unverbindlich und kostenfrei und gehört für uns zu einer erfolgreichen Zusammenarbeit zwischen Makler und Verkäufer dazu. Mit der Einwertung Ihrer Immobilie sind Sie dem Verkaufsstart schon ein großes Stück nähergekommen und sind nun in der Lage genau zu planen, da Sie wissen, mit wie viel Gewinn Sie rechnen können.

Das Plus an Leistung für Sie mit der Immobilienbewertung von HAMBURG IMMOBILIEN:

Software:

renommierte Banksoftware und langjährige Marktkenntnis als Bewertungsgrundlage

Vergleich:

objektive und emotionsneutrale Wahrnehmung der Immobilie

Vor-Ort:

keine ungenaue Ferndiagnose wie eine Onlinebewertung, sondern umfassende Vor-Ort-Beratung

Analyse:

ausführliche Analyse und Erläuterung der unterschiedlichen Bewertungsgrundlagen und -methoden

Beratung:

ausführliche unverbindliche und kostenfreie Beratung. Hinweise über evtl. Veränderungen an der Immobilie, um den Marktwert zu erhöhen

Welche Verfahren der Immobilienbewertung gibt es?

Welche Methode zur Bewertung einer Immobilie Anwendung findet, hängt unter anderem davon ab, um welche Art einer Immobilie es sich handelt. Definiert werden die unterschiedlichen Verfahren von der Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV). Um den Verkehrswert (Marktwert) zu ermitteln wird zwischen dem Vergleichswertverfahren, dem Ertragswertverfahren sowie dem Sachwertverfahren unterschieden.

Vergleichswertverfahren

Das Vergleichswertverfahren bedient sich den tatsächlich ermittelten Kaufpreisen vergleichbarer Immobilien (ähnliches Baujahr, Lage, Größe etc.), welche von den Notaren an die Gutachterausschüsse übermittelt werden. Vor allem bei der Bewertung von Eigentumswohnungen findet die Vergleichswertanalyse Anwendung.

Ertragswertverfahren

Bei dem Ertragswertverfahren steht die Immobilie als Investitionsobjekt im Vordergrund und wird zum Beispiel bei der Bewertung von Wohn- und Geschäftshäusern, Gewerbeimmobilien und Zinshäusern angewandt. Hierbei spielen die Mieteinnahmen (der Ertrag), die Rendite, die Restnutzungsdauer sowie die Bewirtschaftungskosten die zentrale Rolle.

Sachwert

Der Sachwert beinhaltet vor allem die Wiederherstellungskosten eines Gebäudes und wird in Kombination mit dem Grundstückswert (Bodenrichtwert) berechnet. Dieses Verfahren wird insbesondere bei (selbstgenutzten) Einfamilienhäusern verwendet.
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Unsere Bewertungsmethode stellt eine Kombination aller Bewertungsmethoden dar und wird mithilfe unserer Marktkenntnis und langjähriger Erfahrung zur Bestimmung des Marktwertes verwendet.

Sie denken über den Verkauf Ihrer Immobilie nach? HAMBURG IMMOBILIEN ermittelt gern den Wert Ihres Hauses, Ihres Grundstückes, Ihrer Wohnung oder Ihrer Gewerbefläche für Sie kostenlos und unverbindlich. Wir freuen uns auf Ihren Anruf! Tel: 040 950 65 32 32

Fragen?

Wollen Sie einen wirklichen Erkenntnisgewinn? Dann sollten Sie von Anfang an alles richtig machen um Ihre Immobilie erfolgreich zu verkaufen. Der richtige Preis entscheidet wesentlich mit über den Erfolg des verkaufes.

Sie fragen sich wie Sie am besten vorgehen sollen? Gern zeigen wir Ihnen die verschiedenen Möglichkeiten in einem persönlichen Gespräch auf. Sie haben sich bereits für den Verkauf Ihrer Immobilie entschieden und möchten den aktuellen Marktwert erfahren? HAMBURG IMMOBILIEN ermittelt diesen für Sie und präsentiert Ihnen, wie wir auch Ihre Immobilie stressfrei und zum besten Preis verkaufen können. Unser Team freut sich auf Sie!

Klare Empfehlung

„Der Verkauf unserer Erdgeschosswohnung lief mit HAMBURG IMMOBILIEN wirklich prima. Meine Lebensgefährtin und ich sind beruflich viel unterwegs sind, haben wir uns entschieden, HAMBURG IMMOBILIEN mit dem Verkauf unserer Immobilie zu beauftragen. Auf Grund der Empfehlung einer Bekannten kamen wir zu HAMBURG IMMOBILIEN und haben es nicht bereut. Auch der ehrliche und authentische Umgang mit der Preiseinschätzung hat uns sehr gefallen, es wurden keine unrealistischen Versprechungen gemacht, nur um den Auftrag zu bekommen. Die Präsentation unserer Wohnung im Exposé und auf den Portalen war mehr als ausführlich und professionell. Zudem war Herr Hoffmann während des gesamten Verkaufsprozesses ein stets kompetenter und engagierter Ansprechpartner. Klasse!“

Jannis und Elena M. aus Schnelsen

(Wohnungsverkäufer)

Haus oder Wohnung verkaufen