Luxus Familienhaus in 25451 Quickborn

 

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Objektdaten:

Kaufpreis :759.000,00 €
Courtage für Käufer:beträgt 5,95 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer
Zimmer (gesamt):6
Anzahl Schlafzimmer:4
Anzahl Badezimmer:2
Wohnfläche:ca. 163 m²
Nutzfläche:ca. 156 m²
Gesamtfläche:ca. 319 m²
Grundstücksfläche:ca. 1040 m²
Zustand:Neuwertig
Verfügbar ab:nach Vereinbarung
Besichtigung:nach Vereinbarung
Energieeffizienzklasse:E
Energieausweis:Energiever­brauchsausweis
Ausgestellt:ab dem 1.5.2014
Heizungsart:Zentralheizung
Befeuerungsart:Erdgas
Endenergieverbrauch:142 kWh/(m²*a)
Baujahr (laut Energieausweis):1992
Baujahr:1992

 

Alle Angaben ohne Gewähr. Die Inhalte dieses Exposés stammen vom Anbieter. Für Daten Dritter übernimmt HAMBURG IMMOBILIEN Bluhm & Kettler GbR keine Haftung.

HAMBURG IMMOBILIEN

Holger Schallert Immobilienmakler (IHK)

Ich bin Ihr Ansprechpartner für dieses Haus in Quickborn.

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Tel.: 04193 – 7567870

Tel.: 040 – 67 58 66 67

Mobil: 0171 – 77 52 738

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Ihr Holger Schallert

Objektbeschreibung

Die Charakterisierung „von außen Norddeutsches Understatement und innen elegante Exklusivität“ auf ca. 200 qm bewohnbarer Fläche, kommt dieser Immobilie in Quickborn-Heide recht nahe und passt sehr gut in die von überwiegend gehobenem Klientel bewohnte Umgebung.

Atmosphäre, Raumgefühl und Klasse bestimmen den Wohncharakter. Wenn dies Ihr Anspruch ist, werden Sie und Ihre Familie sich hier außerordentlich wohl fühlen und genauso glückliche Jahre verleben, wie die jetzigen Eigentümer. Denen ist das Haus zu groß geworden, nachdem die Kinder erwachsen und aus dem Haus sind. Alles hat eben seine Zeit.

Der großzügig geschnittene, mit Granitbelag (Bahnenware) gefliese und ansprechend gestaltete Eingangsbereich (ca. 12 qm) mit der edlen massiven Treppe und dem direkt angrenzenden Gäste-WC (beides gleichartig mit Granit belegt) setzt sich fort im ca. 65 qm großen durch eine zweiflügelige Tür zu erreichenden Wohnbereich. Schauen Sie rechts auf den herrlichen mit weißen Kacheln gestalteten Kaminofen. Wohn- und Essbereich gehen ineinander über und sind dennoch durch die Großzügigkeit des Raumes klar voneinander zu trennen. Rechtwinklig und aktuell offen vom Wohnbereich zu betreten, kommen Sie in ein weiteres ca. 12 qm großes, gemütliches als Fernsehraum gestaltetes Zimmer. Dies könnten Sie alternativ durch eine ebenfalls zweiflügelige Tür (wurde nur ausgehängt) abgrenzen, falls Sie es z. B. als Arbeitsbereich oder Musikzimmer (wie früher) nutzen möchten. Eine Fußbodenheizung versorgt das Erdgeschoss ohne störende Heizkörper und die Bäder im Obergeschoss.

Durch die zwei Erkerbereiche und bodentiefe Fenster zur hinteren großen Süd-West Wintergartenterrasse haben Sie viel Licht im Wohnbereich, was Ihre Möblierung und gestalterischen Elemente ausgezeichnet zur Geltung kommen lässt. Der charmante Clou des vollkommen zu schließenden ca. 17 qm großen Wintergartens ist die innen wachsende und somit witterungsgeschützte Weinrebe. Deren Stamm ist so geschickt von außen nach innen geführt worden, dass Sie sich um die Bewässerung nicht zu kümmern brauchen und dennoch im Wintergarten sowohl Schatten als auch üppig wachsenden Wein genießen.

Vom großen Essbereich mit Platz für eine wirklich große Familie bzw. Ihre Gäste gelangen Sie durch eine Tür in die moderne Küche von ca. 10 qm, die auch direkt vom Eingangsflur zugänglich ist.

Über die elegante Granittreppe gehen Sie ins Obergeschoß mit seinen vier ungefähr gleich großen Räumen von ca. 14 qm und den beiden ca. 7 qm großen Badezimmern. In beiden Badezimmern finden Sie Dusche, WC und Waschbeckenanlage; in einem außerdem eine Whirlpool-Badewanne. Durch die hohen Dempel (Kniestock) beginnen die Schrägen recht spät und Ihre Couchen, Betten, Vitrinen etc. rücken näher an Wand. Dadurch haben Sie mehr Platz bzw. können diesen besser nutzen. Schrankstellflächen sind in allen Räumen vorhanden.

Im Dachgeschoss steht Ihnen außerdem ein isolierter und begehbarer ca. 50 qm großer Dachboden als großzügige Abstell- oder Ausbaufläche zur Verfügung.

Vom Eingangsflur aus, die Treppe hinab, gehen Sie in den Keller mit einer Deckenhöhe von ca. 230 cm und einer Nutzfläche von ca. 90 qm, verteilt auf den Kellerflur und vier Kellerräume. Ein wohnlich ausgebauter Kellerraum von ca. 26 qm mit größerem Tageslichtfenster ist aktuell als Büro genutzt. Der Kellerraum daneben von ca. 27 qm – ebenfalls mit Wohncharakter – diente früher als Partyraum, den Sie mit wenig Aufwand reaktivieren könnten. Die beiden verbleibenden Räume sind Heizungs-/Wäschekeller und Haushaltsraum mit einer Einbauküche. Im Haus gibt es eine zentrale Staubsaugeranlage und ein Wäschefallrohr vom Obergeschoss direkt in die Waschküche.

Das Wohngebäude ist über einen massiven Anschlussbau (ausgestattet mit Wasser und Strom), in dem eine Werkstatt eingerichtet wurde, mit der großen Doppelgarage mit elektrischem Tor verbunden. Die Zufahrt bzw. der Zugang zum komplett eingezäunten Grundstück erfolgt über ein elektrisches mit einer Kamera und Sprechanlage ausgestattetes Tor.

Der pflegeleichte Garten mit geschmackvoller und üppiger Bepflanzung ist recht groß und bietet Kindern eine komplett eingezäunte und damit sichere Spielfläche. Die Rasenpflege erledigt ein Mähroboter.

Bei dieser außerordentlich gepflegten Immobilie bleiben kaum Wünsche unerfüllt. Lassen Sie sich verzaubern und vereinbaren Sie eine Besichtigung.

Ausstattungsmerkmale

Wohnfläche ca. 163 qm plus Kellerraum mit Tageslicht und Wohncharakter von ca. 26 qm

zusätzliche Nutzfläche von ca. 130 qm (Keller, Dachboden Werkstatt, Abstellraum)

Grundstücksfläche ca. 1.040 qm

6 Zimmer

2 Bäder und ein Gäste-WC

große Terasse

Wintergarten

extra Werkstatt mit Abstellraum ca. 16 qm mit Wasser und Strom

Doppelgarage – ca. 40 qm – mit elektrischem Tor

zusätzliche Stellplätze auf dem Grundstück

Baujahr 1992

Kellerhöhe 230 cm

luxuriöse Ausstattung

komplett renoviert in 2014

Hochwertige Einbauküche

zentrale Staubsaugeranlage

Wäschefallrohr vom Obergeschoss bis zur Waschküche

elektrische Rollläden

Sicherheitstechnik (Kamera und Sprechanlage an der Grundstückseinfahrt mit elektrischem Tor)

großer schön angelegter Garten

Bewässerungssystem

Rasenmähroboter

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Lagebeschreibung

Quickborn – eine Stadt im Grünen – So beschreibt es deren Website …und das stimmt vollkommen!

Ca. 20 km nordöstlich von Hamburg, in Schleswig-Holstein gelegen, besteht die Stadt Quickborn aus den Ortsteilen Quickborn-Ort (der eigentliche Mittelpunkt), -Heide (mit Gartenstadtcharakter) und –Renzel (dörflich geprägt). Vor fast 100 Jahren wurde der Ort erstmalig urkundlich erwähnt und 1974 mit Stadtrechten ausgestattet. Heute leben hier ca. 20.000 Menschen.

Die Metropolregion Hamburg gehört zu den wettbewerbsfähigsten Regionen Deutschlands und Europas. Aufgrund der guten Infrastruktur und qualifizierter Fachkräfte, die die Metropolregion zu bieten hat, schafft Quickborn als Teil dieser Region optimale Standortvoraussetzungen für Gewerbetreibende. Unter der gemeinsamen Dachmarke NORDGATE vermarkten die Städte Neumünster, Bad Bramstedt,  Kaltenkirchen, Henstedt-Ulzburg, Quickborn und Norderstedt seit Anfang 2008 mehr als eine Million Quadratmeter sofort verfügbarer Gewerbeflächen an 13 Standorten entlang der A 7 aus einer Hand. NORDGATE bietet Unternehmen und Investoren den idealen Zugang zur Metropolregion Hamburg – mit  seiner Lage entlang der Bundesautobahn A 7 sowie dem direkten Zugang zum Hamburg Airport und zum Hafen.

Gut wohnen lässt es sich in Quickborn vor allem, weil die Wohnquartiere individuell angelegt sind und nach ausgewählten Qualitätsmerkmalen geplant wurden. Die Gebäudestruktur und damit das  Erscheinungsbild Quickborns sind überwiegend durch Ein- und Zweifamilienhäuser geprägt.

Quickborn liegt direkt an den Kraftfahrzeug-Hauptverkehrswegen:
* BAB A 7, Hamburg-Kiel-Flensburg;
* B 4 Bundesstrasse Hamburg-Kiel;
* L76 Landstrasse Norderstedt-Pinneberg;

Ihre Flughafen-Anbindungen:
* ca. 17 km zum Flughafen Hamburg-Fuhlsbüttel
* ca. 85 km zum Flughafen Kiel
* ca. 80 km zum Flughafen Lübeck

Ihre Hafen-Anbindung:
* ca. 25 km zum Hamburger Hafen

Was Ihnen der öffentliche Nahverkehr  anbietet:
* AKN– Eisenbahnlinie A1: Hamburg – Eidelstedt – Quickborn – Kaltenkirchen – Neumünster  – gehört zum HVV-Großbereich (Hamburger Verkehrsverbund) – soll vom Hamburger Hauptbahnhof über Quickborn bis Kaltenkirchen ca. 2020 als elektrifizierte S-Bahn ausgebaut werden
* HVV-Buslinie 194: Quickborn – Ellerau – Quickborn-Heide, einschließlich Gewerbegebiete – Norderstedt-Mitte
* HVV-Buslinie 594: Wedel – Pinneberg – Quickborn – Norderstedt-Mitte – Schnellverbindung in 17 Minuten von Quickborn nach Norderstedt
* HVV-Buslinie 294: Quickborn – Bilsen – Hemdingen – Barmstedt – Rantzauer See
* HVV-Nachtbuslinie 623: Elbgaustraße – Burgwedel – Quickborn – Quickborn-Heide; nur samstags und sonntags

Nutzen Sie auch den Park & Ride-Service. Dafür stehen Ihnen in unmittelbarer Nähe zum ZOB und zum AKN-Bahnhof Quickborn-Mitte kostenlose Parkplätze in einem eigens dafür vorgesehenen Parkhaus zur Verfügung.

Ihre Nahversorgung:
Fußläufig ist ein Supermarkt mit Bäckerei erreichbar. Quickborn bietet die Qualitäten einer Mittelstadt mit eigenen Einkaufsschwerpunkten, einem sehr guten Angebot an Schulen, Kindertageseinrichtungen, Altenwohn- und Pflegeeinrichtungen, Kino und Kulturangeboten, Sportanlagen und viel Natur für alltägliche und anspruchsvollere Freizeit- und  Naherholung.

Auch die Nachbargemeinden Norderstedt mit dem Herold-Center, Henstedt-Ulzburg mit dem Gewerbe-Park und Kaltenkirchen mit Dodenhof und  HolstenTherme bieten attraktive Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten. Auch zu empfehlen, das Outlet-Center in Neumünster – viele kostenfreie Parkplätze, ruhiges Einkaufen, schöne Atmosphäre und eine Pause mit dem Kaffee, dem Kuchen oder Fischbrötchen zwischendurch ist auch im Angebot. Sie sehen, es muss nicht immer Hamburg sein.

Lust auf Aktivitäten? Bei mehr als 90 Vereinen aller möglichen Richtungen und Neigungen sollte jeder etwas für seine Vorlieben finden.

Die Stadt hält ein breites Kindertagesstättenangebot vor. Neben Krippen- und Elementarplätzen stehen auch Plätze für schulpflichtige Kinder (Hortplätze oder pädagogischer Mittagstisch) zur Verfügung. Spezieller Bedarf kann über Tagespflege abgedeckt werden.

Sie finden in Quickborn:
7 Kindertagesstätten, 5 Jugendtreffs, 23 Spielplätze, 6 Bolzplätze und 1 Skateranlagen.

Auch die örtlichen Jugendorganisationen freuen sich immer wieder über neue Gesichter. Wer sich in diesen Bereichen engagieren möchte, wird sicher seinen Platz in der Gemeinschaft finden.

Ihre Bildungsangebote – zum Teil mit Schulbusservice:
3 Grundschulen, 1 Hauptschulen, 2 Realschulen, 2 Gymnasien, 1 Förderschule, 1 Ganztagsschule, 1 Volkshochschule, 1 Bücherei und 1 Musikschule.

Ihre Sport-/Freizeitmöglichkeiten:
4 Ein-Feld-Turnhallen, 2 Drei-Feld-Turnhallen, 3 Außensportanlagen, 1 Freibad und 1 Kino.

Ihre Ärztliche Versorgung:
13 Allgemeinärzte, 13 Zahnärzte, 26 Fachärzte, 3 Hebammen, 6 Krankengymnastik und 5 Apotheken.

Für weitere Informationen besuchen Sie doch auch einmal die Website der Stadt Quickborn.

Hier finden Sie

Lebensmittelgeschäfte

Bäcker

Restaurants

Öffentlicher Nahverkehr

Ärzte Apotheken

Schulen

Entwicklung der Immobilienpreise in Quickborn

Sonstiges

Unser Service für Eigentümer: Wir ermitteln für Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie. Zeigen Ihnen unsere hochwertige Präsentation und Verkaufsstrategie und stehen Ihnen und dem Käufer noch nach dem erfolgreichen Verkauf weiter zur Seite. Sprechen Sie uns gerne an und vereinbaren Sie einen Beratungstermin bei Ihnen zu Hause oder in unserem Büro.

Gerne geben wir Ihnen weitere Informationen. Bitte haben Sie jedoch dafür Verständnis, dass wir nur vollständig ausgefüllte Anfragen (Anbieter Kontaktieren) mit Adressangabe, Emailadresse (wenn vorhanden) und Telefonnummer bearbeiten können.

Weitere Bilder und Objekte finden Sie auf unserer Hompage www.Bluhm-Kettler.de

Ihr HAMBURG IMMOBILIEN Team Bluhm & Kettler

Das Angebot ist nach Angaben des Verkäufers erstellt, freibleibend und unverbindlich. Änderungen, Irrtümer sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

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