Renovierte 4-Zimmer Altbauwohnung mit ca. 101,50 m² in 20251 Hamburg an der Grenze zu Eppendorf

Objektdaten:

Kaufpreis :Verkauft
Hausgeld pro Monat :357,00 €
Courtage für Käufer:beträgt 5,95 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer
Zimmer (gesamt):4
Anzahl Balkone/Terrassen:2
Wohnfläche:ca. 101,5 m²
Balkon/Terrasse:ca. 8 m²
Kellerfläche:ca. 6 m²
Zustand:Gepflegt
Verfügbar ab:nach Vereinbarung
Besichtigung:nach Vereinbarung
Energieausweis:Energiever­brauchsausweis
Ausgestellt:vor dem 1.5.2014
Heizungsart:Zentralheizung
Befeuerungsart:Gas
Endenergieverbrauch:226 kWh/(m²*a)
Baujahr (laut Energieausweis):2005
Baujahr:1900

Objektbeschreibung

Sie möchten klassisch und gleichzeitig stilvoll wohnen? Legen ebenso Wert darauf, jegliche Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs in fußläufiger Erreichbarkeit zu haben? Dann wird diese, frisch renovierte, ca. 101,5 qm große Altbauwohnung in Hoheluft-Ost, an der Grenze zu Eppendorf, genau Ihren Vorstellungen entsprechen.
Bereits die repräsentative und vor 3 Jahren aufgearbeitete Fassade, eines um die Jahrhundertwende errichteten Wohngebäudes mit Stuckelementen, wird Sie begeistern.
Über das geschmackvolle und im vergangenem Jahr renovierte Treppenhaus des Jugendstilgebäudes erreichen Sie die im 2. Obergeschoss gelegene 4-Zimmerwohnung mit zwei Balkonen. Hier empfängt Sie der Flur, im typischen „Hamburger Knochen-Schnitt“, von welchem aus alle Bereiche der Wohnung zugänglich sind.

Der frisch abgeschliffene Pitchpine-Holzdielenboden aus dem Baujahr des Hauses vermittelt augenblicklich den besonderen, edlen Altbaucharme. Dieser setzt sich in der gesamten Wohnung und besonders schön in den zwei vorderen Wohn-/Esszimmern fort. Hier sorgt die Südwest-Ausrichtung für eine angenehme Helligkeit und der Deckenstuck für eine wohlige und zugleich repräsentative Atmosphäre. Die Zimmer sind durch eine, aus dem Baujahr stammende, originale, Holzschiebetür mit Glaseinsätzen voneinander separierbar. Der nach Südosten ausgerichtete Balkon ist von einem der Zimmer aus erreichbar und lädt zu einem sonnigen und entspannten Feierabend ein. Die beiden Zimmer eignen sich optimal zum als Wohn- und als Esszimmer, in denen Sie Ihre freie Zeit mit der Familie und Freunden genießen können.

Das in den Innenhof gelegene Schlafzimmer bietet Ihnen zum einen auf einer Fläche genügend Stellfläche für ein Doppelbett sowie einen großzügigen Kleiderschrank und zum anderen durch die Ausrichtung in den Innenhof harmonische Ruhe.
Das Badezimmer, bestehend aus einer Badewanne, einem Handtuchheizkörper und einem Waschbecken, ist mit einem weißen Fliesenschild mit schwarzer Bordüre, anthrazitfarbenem Granitfußboden und einem Fenster in den Innenschacht ausgestattet. Gegenüber befindet sich das separate und mit Holzdielen versehene WC mit Fenster, welches in den Innenhof gelegen ist.

Ebenfalls vom Flur abgehend ist ein Abstellraum erreichbar, in dem die Waschmaschine ihren Platz findet und auch weitere Haushaltsutensilien untergebracht werden können.

Ein weitere kleiner Raum dient wahlweise als charmantes Home-office, begehbarer Kleider- oder Schuhschrank oder kann als zweiter Abstellraum oder Speisekammer genutzt werden.

Die Einbauküche mit Dielenboden und Blick in den Innenhof präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Das Zusammenspiel der Buchenholzfronten mit den aufgearbeiteten Holzdielen ergeben ein wohnliches Zusammenspiel und laden zu gemeinsamen Kochabenden ein. Ausgestattet ist die Küche mit einer Kühl-/Gefrierkombination, einem Geschirrspüler sowie einem Backofen und einem Ceranfeld von namenhaften Herstellern. Der Schnitt der Küche bietet Ihnen zugleich die Möglichkeit einen Tisch für bis zu 4 Personen zu stellen, an dem die Familie oder Freunde gemeinsam Platz nehmen können.

Das Kinder-/Gäste-/Arbeits- oder Esszimmer ist ebenfalls mit Pitchpine-Holzdielen versehen. Von hier aus können Sie den zweiten Balkon betreten, der in den Innenhof gelegen ist und eine Nordost-Ausrichtung bietet. Starten Sie ganz entspannt in den Tag und genießen Sie den ersten Kaffee in der aufgehenden Sonne.
Die Wohnung wurde in den vergangenen Wochen komplett renoviert. Wände und Decken wurden weiß gestrichen, die Fußleisten, Heizkörper und Innentüren aufgearbeitet und ebenfalls weiß lackiert. Der Pitchpine-Holzdielenboden wurde abgeschliffen und neu versiegelt. Ebenso wurden in den vergangenen Jahren die Fenster gegen 3-fach isolierverglaste Holzfenster ausgetauscht, die Elektroleitungen unter Putz gelegt und der Balkon zur Neumünsterschen Straße saniert.
Der Wohnung ist ein großer Kellerraum zugeordnet, welcher dieses Angebot abrundet.

Wenn Sie auf der Suche nach einer frisch renovierten Altbauwohnung in einem der beliebtesten und begehrtesten Stadtteile Hamburgs sind, dann sollten Sie sich eine Besichtigung nicht entgehen lassen.

Ausstattung

– klassische Hamburger Altbauwohnung in einem Jugendstilgebäude mit repräsentabler Fassade
– frisch renovierte 4-Zimmer Wohnung verteilt auf 101,50 m²
– 2 Balkone mit Südwest- und Nordost-Ausrichtung
– 3-fach verglaste Holzfenster
– aufgearbeiteter, originaler Pitchpine-Holzdielenboden
– Deckenstuck
– Vollbad mit separatem WC
– Einbauküche


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Grundrissskizze

 

Lagebeschreibung Hamburg Hoheluft-Ost Eppendorf

Hamburg Hoheluft-Ost – ein kleiner und feiner Stadtteil an der Grenze zu Eppendorf.

Der Stadtteil liegt im Bezirk Hamburg-Nord und grenzt außerdem an Hoheluft-West, Lokstedt und an Eimsbüttel.

Geprägt wird dieser Stadtteil vor allem durch seinen hohen und charmanten Altbaubestand u.a. durch Gründerzeithäuser, durch das denkmalgeschützte Wohnquartier Falkenried-Terrassen sowie die 2003 fertig gestellten Falkenriedappartements auf dem ehemaligen Gelände der Fahrzeugwerkstätten.

Doch nicht nur die attraktive Nachbarschaftsbebauung und die Nähe zur Hamburger Innenstadt machen das Leben in Hoheluft-Ost/Eppendorf so begehrt.

Die stadtteileigene Urbanität in ansprechender Umgebung bietet alles, was sich Menschen wünschen, welche in einem zentralen und elitären Stadtteil leben möchten. So bietet Hoheluft-Ost eine hervorragende Infrastruktur. Der Eppendorfer Baum mit zahlreichen Geschäften des täglichen und gehobenen Bedarfs, individuellen Boutiquen, Cafés, Restaurants lädt ebenso wie die Eppendorfer Landstraße zu einem gemütlichen Bummel ein. Genießen Sie anschließend ein köstliches Stück hausgebackenen Kuchen im „Petit Café“ in der ca. 10 Geh- und ca. 3 Fahrradminuten von der Wohnung entfernten Hegestraße. Am Abend speisen Sie ausgezeichnet in dem vegetarischen Restaurant „Tassajara“ in der Eppendorfer Landstraße oder genießen ein Glas Wein und raffinierte Bistroküche in „Poletto´s Winebar“ der Sterneköchin Cornelia Poletto im Lehmweg. Im, ebenfalls wenige Gehminuten entfernten Eppendorfer Weg, finden Sie diverse weitere Restaurants, ganz gleich ob Sie die mediterrane, die asiatische, die deutsche oder die exotische Küche lieben. Hier findet sich ein neues Lieblingslokal für jeden Geschmack. Ein gemütliches Frühstück bis 18 Uhr genießen Sie im 2 Geminuten entfernten „La Caffeteria“: Italienische Kaffeehauskultur trifft auf Weinbar und Bistroküche. Ob sie gemütlich drinnen oder an sonnigen Tagen draußen sitzen – dies könnte Ihr neues Lieblingscafé werden. Ebenso beliebt ist die „Marsbar“ im Straßenbahnring, ca. 7 Gehminuten entfernt. Hier werden Sie mit einer täglich wechselnden Mittags- und Abendkarte kulinarisch verwöhnt.

Auch für Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs ist in fußläufiger Entfernung gesorgt: mehrere Supermärkte namenhafter Ketten im Eppendorfer Weg, an der Hoheluftchaussee, in der Troplowitzstraße und am Eppendorfer Baum bieten auch ohne Auto angenehmen Komfort. Der, über Hamburgs Grenzen hinaus bekannte, Ise(wochen)markt findet zweimal in der Woche statt, ebenfalls fußläufig erreichbar und unbedingt einen Besuch wert.

Sollten Sie den sportlichen Ausgleich zur Arbeit lieben, so sind Sie in diesem Stadtteil richtig aufgehoben: drei Fitnesscenter gehobenen Standards können in 3, 7 und 14 Minuten fußläufig erreicht werden. Entspannen Sie nach einem ausgiebigen Training in der Sauna oder im Schwimmbad. Des weiteren finden sich in unmittelbarer Umgebung eine Ballettschule, ein Yogazentrum und der Fußballverein SC Victoria im Stadion Hoheluft, welcher auch Fußball für Kinder anbietet. Für die morgendliche Joggingrunde oder einen grünen Spaziergang bieten sich der bekannte Innocentia-, und der Eppendorfer Park an.

Schulen befinden sich ebenfalls in bequemer, unmittelbarer Umgebung. Die Grund- und Stadtteilschule Eppendorf befindet sich in der 7 Fußminuten entfernten Löwenstraße. Die Grundschule St. Nicolai in der Robert-Koch-Straße ist 12 Gehminuten entfernt. Das Gymnasium Eppendorf in der Hegestraße wird in 5 Fahrradminuten erreicht.

Die U-Bahnstation Hoheluftbrücke mit Anschluss der U 3 an die Hamburger Innenstadt, den Hamburger Hafen, den Stadtpark etc. wird in ca. 10 Fußminuten erreicht. Der in zwei Minuten erreichbare Metrobus der Linie 5 verbindet die Stadtteile Schnelsen, Niendorf, Eppendorf, Rotherbaum und die Innenstadt.

Hoheluft-Ost – ein bunter Stadtteil mit elitärer Atmosphäre und optimaler Anbindung…

Die Immobilienpreise für Wohnungen in diesem Quartier stiegen von 2007 bis 2016 um 84%.

Preisentwicklung Eigentumswohnungen Hohenfelde Ost

Preisentwicklung Eigentumswohnungen Hohenfelde Ost

Preisentwicklung der letzten 10 Jahre für Eigentumswohnungen Hohenfelde Ost

Preisentwicklung der letzten 10 Jahre für Eigentumswohnungen Hohenfelde Ost

Lagebewertung-Hoheluft-Ost

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Bevölkerungsverteilung Detailansicht-11

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Einkommensverteilung Detailansicht-11

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Verteilung der Bebauung Detailansicht-12



Sonstiges

Unser Service für Eigentümer: Wir ermitteln für Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie. Zeigen Ihnen unsere hochwertige Präsentation und Verkaufsstrategie und stehen Ihnen und dem Käufer noch nach dem erfolgreichen Verkauf weiter zur Seite. Sprechen Sie uns gerne an und vereinbaren Sie einen Beratungstermin bei Ihnen zu Hause oder in unserem Büro.

Gerne geben wir Ihnen weitere Informationen. Bitte haben Sie jedoch dafür Verständnis, dass wir nur vollständig ausgefüllte Anfragen (Anbieter Kontaktieren) mit Adressangabe, Emailadresse (wenn vorhanden) und Telefonnummer bearbeiten können.

Weitere Bilder und Objekte finden Sie auf unserer Hompage www.Bluhm-Kettler.de

Ihr HAMBURG IMMOBILIEN Team Bluhm & Kettler

Das Angebot ist nach Angaben des Verkäufers erstellt, freibleibend und unverbindlich. Änderungen, Irrtümer sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Description

You want to live classical and stylish at the same? also consider it important to have all the facilities of the daily need within walking distance? Then, this newly renovated, approximately 101.5 square meter flat in Hoheluft-Ost, on the border with Eppendorf, exactly according to your wishes.
Already the representative and refurbished 3 years ago façade, one built around the turn of the century residential building with stucco elements, will inspire you.
About the tasteful and renovated in last year stairwell of the Art Nouveau building you reach the location on the 2nd floor 4-room apartment with two balconies. Here you receive the hallway, in the typical ‚Hamburger bone-cutting „, from which all areas of the apartment are available.

The freshly sanded pitch pine-wood floorboards from the Year of the house gives instantaneously the special, noble Altbaucharme. This continues throughout the apartment and especially beautiful in the two front living / dining rooms away. Here the southwest orientation for a pleasant brightness and ceiling moldings for a pleasant and at the same time representative atmosphere makes. The room can be separated from one another by one, dating back to the year of construction, original, wood door with glass inserts. The southeast facing balcony is accessible from one of the rooms and is ideal for a sunny and relaxing evening. The two rooms are ideal for a living room and a dining room where you can enjoy your free time with family and friends.

Situated in the courtyard bedroom offers firstly an area enough space for a double bed and a spacious closet and the other by the alignment in the courtyard harmonious tranquility.
The bathroom consisting of a bath, heated towel rail and a sink, is equipped with a white tile sign with black border, anthracite granite floor and a window into the inner bay. Opposite is the separate and provided with wooden planks with toilet window, which is located in the courtyard.

Also from the hallway going off a storage room can be reached, in which the washing machine finds its place and also household utensils can be accommodated.

A further small room used either as a charming home office, walk-in clothes or shoe rack or can be used as a second closet or pantry.

The fitted kitchen with wooden floor and courtyard view presents itself in a neat condition. The interplay of beechwood fronts with reclaimed timber planks give a homely interaction and invite you to common cooking evenings. The kitchen is equipped with a refrigerator / freezer, a dishwasher and an oven and a hob of known manufacturers. The section of the kitchen offers also the possibility to provide a table for up to 4 people, where the family or friends can take common place.

The children’s / guest / work or dining room is also equipped with pitch pine-wood planks. From here you can enter the second balcony, which is located in the courtyard and a Northeast orientation offers. Start relaxed in the day and enjoy the first coffee in the rising sun.
The apartment was completely renovated in the past few weeks. Walls and ceilings were painted white, worked the baseboards, radiators and interior doors and also painted white. The pitch pine wood plank floor has been sanded and sealed. the window to 3-fold glazed wooden windows were also in recent years, replaced, put the electric lines under plaster and restored the balcony to Neumünster’s street.
The apartment is associated with a large basement room, which rounds off this offer.

If you are looking for a newly renovated old building in one of the most popular and sought after neighborhoods in Hamburg, you should not miss a visit.

equipment

– Classic hamburger old apartment in an Art Nouveau building with presentable facade
– Newly renovated 4-room apartment spread over 101,50 sqm
– 2 balconies with Southwest and Northeast orientation
– 3-fold glazed wooden windows
– Remanufactured, original pitch pine-wood floorboards
– Crown Molding
– Full bath with separate WC
– Fitted kitchen

Location Description Hamburg Hoheluft East Eppendorf

Hamburg Hoheluft-Ost – a small and fine district on the border with Eppendorf.

The district is located in Hamburg-Nord and also adjacent to Hoheluft-West, Lokstedt and Eimsbüttel.

This area is mainly characterized by its high and charming old buildings, among others by Gründerzeithäuser, by the listed residential district Falkenried terraces and finished in 2003 Falkenried apartments on the former site of the garages.

But not only the attractive neighborhood development and the proximity to downtown Hamburg make life in Hoheluft-Ost / Eppendorf so desires.

The district-own urbanity in an appealing environment provides everything people want, what you want to live in a central and elite neighborhood. So has Hoheluft-Ost an excellent infrastructure. The Eppendorfer Baum with shops of daily necessities and upscale, individual boutiques, cafes, restaurants as well as inviting the Eppendorfer highway to take a leisurely stroll. Then enjoy a delicious piece of homemade cake in the „Petit Café“ in about 10 walking and about 3 minutes by bike from the apartment away Hegestraße. In the evening, enjoy delicious meals in the vegetarian restaurant „Tassajara“ in the Eppendorfer highway or enjoy a glass of wine and refined bistro cuisine in „Poletto’s Winebar“ the chef Cornelia Poletto in Lehmweg. In, also within walking distance to Eppendorfer Weg, you will find several more restaurants, whether you love the Mediterranean, the Asian, the German or the exotic cuisine. Here we find a new favorite restaurant for every taste. A leisurely breakfast to 18 am, enjoy the 2 Geminuten remote „La Caffeteria“: Italian coffeehouse culture meets wine bar and bistro cuisine. Whether indoors or sit comfortably on a sunny day outdoors – this could be your new favorite cafe. Equally popular is the „Marsbar“ in Straßenbahnring, about 7 minutes walk. Here, you are spoiled with a daily changing lunch and dinner menus.

Also for shopping for daily needs is taken care of within walking distance: supermarkets of renowned chains in Eppendorfer Weg, offer Hoheluftchaussee, in Troplowitzstraße and the Eppendorfer Baum without a car pleasant comfort. The known beyond Hamburg’s borders, Ise (weeks) market held twice a week instead, also within walking distance and well worth a visit.

If you love the sporty balance to work, so you are good hands in this area: three gym upscale standards can in 3, 7 be achieved 14 minutes on foot. Relax after a good workout in the sauna or swimming pool. Furthermore, can be found in the immediate vicinity of a ballet school, a yoga center and the football club SC Victoria in Hoheluft Stadium, which also offers football for children. For the morning jog or a green walk the known Innocentia-, and the Eppendorfer Park offer.

Schools are also convenient, nearby. The basic and Stadtteilschule Eppendorf is the Löwenstraße 7-minute walk away. The elementary school St. Nicolai in the Robert-Koch-Straße 12-minute walk. The Gymnasium Eppendorf in Hegestraße is reached in 5 minutes by bike.

The subway station Hoheluftbrücke with connection of U 3 to the Hamburg city center, the harbor, the city park etc. is reached in about 10 minutes. The achievable in two minutes Metrobus line 5 connects the districts of Schnelsen, Niendorf, Eppendorf, Rotherbaum and downtown.

Hoheluft-Ost – a colorful district with elitist atmosphere and excellent transport connections …

Others

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Nico Hoffmann Immobilienmakler

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Christina Rückert Assistentin der Geschäftsführung

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