Schöne 3,5 Zimmer Wohnung mit ca. 110 m² in 22179 Hamburg Bramfeld

 

 

 

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Objektdaten:

Kaufpreis :319.000,00 €
Hausgeld pro Monat :243,92 €
Courtage für Käufer:beträgt 5,95 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer
Zimmer (gesamt):3,5
Anzahl Schlafzimmer:2,5
Anzahl Badezimmer:1
Anzahl Balkone/Terrassen:1
Wohnfläche:ca. 98,3 m²
Nutzfläche:ca. 12 m²
Gesamtfläche:ca. 110,3 m²
Zustand:Gepflegt
Verfügbar ab:sofort verfügbar
Energieausweis:Energiebedarfs­ausweis
Ausgestellt:vor dem 1.5.2014
Heizungsart:Zentralheizung
Befeuerungsart:Erdgas
Endenergiebedarf:174,7 kWh/(m²*a)
Baujahr (laut Energieausweis):1979
Baujahr:1979

 

Alle Angaben ohne Gewähr. Die Inhalte dieses Exposés stammen vom Anbieter. Für Daten Dritter übernimmt HAMBURG IMMOBILIEN Bluhm & Kettler GbR keine Haftung.

Objektbeschreibung

Sie wünschen sich eine großzügig geschnittene Eigentumswohnung mit Balkon und Tiefgaragenstellplatz im Hamburger Stadtteil Bramfeld? Sie wollen Ihre eigenen Ideen einbringen und die Wohnung nach Ihren Wünschen gestalten? Dann sind Sie hier genau richtig.

In einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 1979 befindet sich die ca. 98 m² große 3,5-Zimmer-Wohnung im ersten Obergeschoss von insgesamt vier Etagen.
Das Besondere der Wohnung ist ihr charmanter und durchdachter Schnitt sowie der Balkon mit Weitblick in die Natur.

In der Wohnung werden Sie von einem großzügigen Entrée empfangen, von welchem Sie in den großen Wohnbereich, in drei weitere Zimmer, in die Küche sowie in das Duschbad gelangen. Der Flur mit einer Größe von ca. 9 m² bietet genügend Stellfläche für eine Garderobe und ist, wie auch die Küche, mit Bodenfliesen versehen. Allerdings haben Sie, aufgrund der Großzügigkeit des Flur’s, die Möglichkeit, hier einen Essplatz zu stellen. Ihren morgendlichen Kaffee können Sie auf dem ca. 6 m² großen angrenzenden Balkon genießen und den Abend entspannt ausklingen lassen. Eine elektrische Markis schützt Sie vor der Wärme.

Das Highlight der Wohnung bildet der ca. 25 m² große und lichtdurchflutete Wohnbereich. Eine große Wohnlandschaft und diverse Kommoden können problemlos platziert werden. Momentan ist dieser Bereich mit Teppichboden ausgelegt. Die große Fensterfront generiert viel Helligkeit und Sie haben einen Blick ins Grüne.

Die ca. 8 m² große Küche ist mit einer Einbauküche und sämtlichen Elektrogeräten ausgestattet. Sie können diesen Bereich nach Ihren Wünschen einrichten.

Im ca. 13,4 m² großen Schlafzimmer können ein Doppelbett sowie ein großer Kleiderschrank gestellt werden. Zwei weitere Zimmer mit ca. 9,9 m² und 13 m² können individuell als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden.

Das Badezimmer Tageslicht und einer Größe von ca. 5 m² wurde vor ungefähr 3 ½ Jahren saniert und verfügt über eine große Dusche, einen Waschtisch, einen Handtuchheizkörper sowie über diverse Badschränke. Beigefarbene Boden und Wandfliesen wurden verlegt und eine Fußbodenheizung spendet wohlige Wärme.
Das angrenzende Gäste-WC wurde mit blauen Fliesen versehen.

Alle Wände der Eigentumswohnung wurden im November 2017 und die Holzfenster im Juli 2017 weiß gestrichen.

Abgerundet wird dieses Angebot mit einem kleinen Abstellraum im Flur, einem Tiefgaragenstellplatz sowie einem ca. 12 m² großen Kellerraum mit Elektrik. Ein weiterer Kellerraum wird momentan zusätzlich angemietet.

Sie werden festgestellt haben, dass Sie sich in dieser Immobilie selbst verwirklichen können. Planen Sie Ihren eigenen und individuellen Wohntraum und schaffen Sie sich somit das Zuhause, das wirklich zu Ihren Bedürfnissen und Vorstellungen passt. Vereinbaren Sie also noch heute einen Besichtigungstermin mit uns.

Maraike Hellwig Immobilienmaklerin

Maraike Hellwig Immobilienmaklerin

Ich bin Ihre Ansprechpartnerin für diese Wohnung in Hamburg Bramfeld.

Sie haben Fragen zu dieser Immobilie oder möchten einen Besichtigungstermin vereinbaren.

Sie erreichen mich unter:

Tel.: 040 – 67 58 66 64

Mobil: 0151 – 65138333

Ich rufe Sie auch gerne zurück:

Name: Telefonnummer:

Ihre Maraike Hellwig

Ausstattung

– Mehrfamilienhaus aus dem Jahre 1979
– 1. Obergeschoss
– ca. 98 m² Wohnfläche
– Balkon
– Duschbad aus dem Jahre 2013/2014
– Gäste-WC
– Einbauküche
– Wände und Holzfenster 2017 weiß gestrichen
– Tiefgaragenstellplatz
– Kellerraum mit einer Größe von ca. 12 m²

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Grundriss-Skizze

Lagebeschreibung für Hamburg Bramfeld

Bramfeld ist ein Stadtteil im Nordosten Hamburgs beiderseits der ehemaligen B434 mit etwa 50.000 Einwohnern. An Bramfeld grenzen die Stadtteile Wellingsbüttel und Sasel, Farmsen-Berne, Wandsbek, Barmbek-Nord, Steilshoop und Ohlsdorf.

Der beliebte Hamburger Stadtteil Bramfeld bietet seinen Anwohnern eine ideale Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten (z.B. im neuen Bramfelder Einkaufszentrum Marktplatz-Galerie) sowie sämtlichen Einrichtungen des täglichen Lebens (Kindergärten, Schulen, Ärzte, Banken, Ämter), die bequem zu Fuß oder per Rad erreichbar sind.

Das überregional bekannte Alstertaler Einkaufszentrum (AEZ), das EKZ Hamburger Meile und das Wandsbeker Quarree werden allen Einkaufswünschen gerecht. Für eine aktive Freizeitgestaltung stehen mehrere Sportvereine, Cafés, ein öffentliches Schwimmbad sowie diverse Grünflächen, Parkanlagen und der Bramfelder See zur Verfügung. Das nahegelegene Alstertal lädt zu ausgiebigen und erholsamen Spaziergängen am Alsterlauf ein.

Diverse öffentliche Verkehrsmittel (U-Bahn und div. Buslinien) befinden sich in unmittelbarer Nähe und verbinden den Stadtteil mit der Innenstadt. Mit dem PKW ist die Hamburger Innenstadt in nur ca. 20 Minuten zu erreichen. Zum Flughafen gelangen Sie in etwa 15 Minuten.

Hier finden Sie

Lebensmittelgeschäfte

Bäckerei Cafe

Restaurants

Öffentlicher Nahverkehr www.HVV.de

Ärzte und Apotheken

Schulen

Entwicklung der Immobilienpreise für Wohnungen in Hamburg Bramfeld

Vielleicht werden auch Sie diese Wohnung in ein paar Jahren gegen die nächste größere tauschen wollen, oder vielleicht ein schönes Haus mit Garten?

Wir können natürlich nicht Wissen wo die Immobilienpreise dann sind, aber eine Tendenz zeichnet sich hier ab.

Sonstiges

Unser Service für Eigentümer: Wir ermitteln für Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie. Zeigen Ihnen unsere hochwertige Präsentation und Verkaufsstrategie und stehen Ihnen und dem Käufer noch nach dem erfolgreichen Verkauf weiter zur Seite. Sprechen Sie uns gerne an und vereinbaren Sie einen Beratungstermin bei Ihnen zu Hause oder in unserem Büro.

Gerne geben wir Ihnen weitere Informationen. Bitte haben Sie jedoch dafür Verständnis, dass wir nur vollständig ausgefüllte Anfragen (Anbieter Kontaktieren) mit Adressangabe, Emailadresse (wenn vorhanden) und Telefonnummer bearbeiten können.

Weitere Bilder und Objekte finden Sie auf unserer Hompage www.Bluhm-Kettler.de

Ihr HAMBURG IMMOBILIEN Team Bluhm & Kettler

Das Angebot ist nach Angaben des Verkäufers erstellt, freibleibend und unverbindlich. Änderungen, Irrtümer sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Courtage für Käufer

beträgt 5,95 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

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Ja, ich bin mit der Speicherung meiner Daten bis auf Wiederruf einverstanden und habe die Datenschutzerklärung gelesen und verstanden.

Wir werden uns schnellstmöglich bei Ihnen melden.

Vielen Dank!

Maraike Hellwig Immobilienmaklerin

Maraike Hellwig Immobilienmaklerin

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Christina Rückert Assistentin der Geschäftsführung

Wir suchen Häuser und Eigentumswohnungen in Bramfeld für Familien und Investoren zum Kauf.

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