Schöne Dachgeschosswohnung mit ca. 92 m² in 22047 Hamburg Wandsbek

 

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Objektdaten:

Kaufpreis :358.000,00 €
Hausgeld pro Monat :201,96 €
Courtage für Käufer:beträgt 5,95 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer
Zimmer (gesamt):3,5
Anzahl Schlafzimmer:2
Anzahl Badezimmer:1
Anzahl Balkone/Terrassen:1
Wohnfläche:ca. 84,48 m²
Nutzfläche:ca. 8 m²
Gesamtfläche:ca. 92,48 m²
Zustand:Gepflegt
Verfügbar ab:nach Vereinbarung
Besichtigung:nach Vereinbarung
Energieeffizienzklasse:D
Energieausweis:Energieverbrauchsausweis
Ausgestellt:ab dem 1.5.2014
Heizungsart:Etagenheizung
Befeuerungsart:Gas
Endenergiebedarf:183,9 kWh/(m²*a)
Baujahr (laut Energieausweis):1995
Baujahr:1957

Alle Angaben ohne Gewähr. Die Inhalte dieses Exposés stammen vom Anbieter. Für Daten Dritter übernimmt HAMBURG IMMOBILIEN Bluhm & Kettler GbR keine Haftung.

Objektbeschreibung

Schließen Sie die Augen und stellen sich vor…

… eine optimal geschnittene 3,5-Zimmer-Wohnung im Hamburger Stadtteil Wandsbek mit großzügiger Loggia, einem nach oben offen gestalteten Wohn- und Essbereich und einer optimaler Verkehrsanbindung.

In einem gepflegtem Mehrfamilienhaus aus dem Jahre 1957 liegt die ca. 84 m² große Dachgeschosswohnung. Das Dachgeschoss wurde in zwei Schritten 1985 und 1993 ausgebaut.

In der Wohnung werden Sie von einem Entrée mit Laminatfußboden empfangen, von welchem Sie Zutritt zum Wohn- und Essbereich, der Küche, dem Schlafzimmer, dem 3. Zimmer, dem Bad und dem halben Zimmer haben. Der Eingangsbereich wurde so konzipiert, dass ausreichend Platz für eine Garderobe und eine Kommode gegeben ist.

Wohnmittelpunkt bildet der ca 26 m² große Wohn- und Essbereich, welcher aufgrund seiner großen, bodentiefen Fensterfront und einem Panorama-Dachfenster viel Helligkeit generiert. Die offene Deckengestaltung mit Balken unterstützt diesen Eindruck. Hier können Sie den Raum nach Ihren persönlichen Einrichtungswünschen gestalten. Platz für eine große Wohnlandschaft sowie einen Essplatz für sich und Ihre Familie ist gegeben.
Der begehbare Spitzboden sorgt für viel Staufläche und ein Gästebett kann nach Belieben gestellt werden.

Doch nicht nur der Innenbereich lädt zum Verweilen ein. Die Loggia mit einer Größe von ca. 9 m² und Südausrichtung wird Sie und Ihre Gäste begeistern. Sie können bequem Ihre Loungemöbel platzieren und den Sonnenuntergang genießen.

Zurück in der Wohnung finden wir uns in der modernen, hellen und ca. 9 m² großen Küche wieder: Die gepflegte Einbauküche stammt aus dem Jahre 2007. Ein Geschirrspüler, ein Backofen und eine Mikrowelle auf Bedienhöhe, eine Waschmaschine, ein Ceranfeld, eine Dunstabzugshaube mit Abluft sowie eine Kühl- und Gefrierkombination fügen sich optimal in das Gesamtbild ein. Schwarze Fronten der Ober- und Unterschränke bilden zur hellen Arbeitsfläche einen harmonischen Kontrast.

Im ca. 18 m² großen und lichtdurchfluteten Schlafzimmer kann ein großes Doppelbett, ein Kleiderschrank sowie eine Kommode gestellt werden.

Das ca. 11 m² große dritte Zimmer kann problemlos als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden.

Ein Ankleidezimmer mit einer Größe von ca. 6 m² wird Sie begeistern. Dennoch kann dieser Bereich ebenso individuell gestaltet werden.

Das Badezimmer, welches 2007 saniert wurde, ist mit weißen Wand- und Bodenfliesen versehen und mit einer Badewanne sowie einem Handtuchheizkörper ausgestattet.

Abgerundet wird dieses Angebot mit einem Kellerraum, welcher genügend Stauraum bietet.

Im Jahre 2009 wurden neue Steckdosen mit Kinderschutz und 2010 elektrische Rollläden im Schlaf- und Kinderzimmer installiert. 2015 fand die Sanierung der Aussenfassade statt und 2017 wurden die Fenster im Schlafzimmer sowie im Kinderzimmer und das Fensterelement im Wohnbereich zur Loggia getauscht. Im Zuge dessen wurden elektrische Rollläden angebracht.

Der durchdachte Wohnungsgrundriss sowie das gepflegte Umfeld des Wohnhauses bieten Ihnen viele Möglichkeiten Ihren individuellen Wohntraum zu schaffen und sich somit Zuhause zu fühlen. Wir freuen uns auf eine Besichtigung mit Ihnen…

Maraike Hellwig Immobilienmaklerin

Maraike Hellwig Immobilienmaklerin

Ich bin Ihre Ansprechpartnerin für diese Dachgeschosswohnung in Hamburg Wandsbek.

Sie haben Fragen zu dieser Immobilie oder möchten einen Besichtigungstermin vereinbaren.

Sie erreichen mich unter:

Tel.: 040 – 67 58 66 64

Mobil: 0151 – 65138333

Ich rufe Sie auch gerne zurück:

Name: Telefonnummer:

Ihre Maraike Hellwig

Ausstattung

– Mehrfamilienhaus aus dem Jahre 1957
– Dachgeschossausbau 1985 und 1993
– 3. Obergeschoss
– 3,5 Zimmer
– ca. 84 m² Wohnfläche
– offene Deckengestaltung im Wohn- und Essbereich
– Loggia mit Südausrichtung
– Einbauküche aus dem Jahre 2007
– Waschmaschinenanschluss in der Küche
– Waschmaschine in der Küche intergriert und verblenet
– Spitzboden
– Panorama-Dachfenster im Wohn- und Essbereich
– Keller etc.

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Lagebeschreibung für Hamburg Wandsbek

Schöner wohnen im grünen und doch belebten Wandsbek.
Der Stadtteil besticht nicht nur durch eine hervorragende Infrastruktur und Verkehrsanbindung, sondern vor allem durch die vielen Grünflächen und eine gelassene Atmosphäre.

In unmittelbarer Nähe der Wohnung befinden sich neben einer Grundschule und diversen Kitas zahlreiche Sporteinrichtungen. Des Weiteren sind in fußläufiger Entfernung ausreichend Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf vorhanden. Auch das Freizeitprogramm kann hier abwechslungsreich gestaltet werden. Neben dem Kino „UCI“ am Friedrich-Ebert-Damm und dem Heimatmuseum erreichen Sie den Wandsbeker Marktplatz mit dem Einkaufszentrum Quarree, dem Kino „CineMaxx“ und vielseitigen Restaurants in wenigen Autominuten.

Ärzte, Supermärkte etc. sind fußläufig zu erreichen. Mit dem Auto erreichen Sie die Hamburger Innenstadt in ca. 20 Minuten, auch die A1 Richtung Lübeck und Kiel sowie die A24 in Richtung Berlin erreicht man in wenigen Autominuten. Der Hamburger Flughafen ist in ca. 15 Minuten entfernt. Von der U-Bahn-Station „Wandsbek Markt“ (U1) benötigen Sie ca. 10 Minuten bis zum Hamburger Hauptbahnhof in der Innenstadt.

Hier finden Sie

Lebensmittelgeschäfte

Bäckerei Cafe

Restaurants

Öffentlicher Nahverkehr www.HVV.de

Ärzte und Apotheken

Schulen

Entwicklung der Immobilienpreise für Wohnungen in Hamburg Wandsbek

Vielleicht werden auch Sie diese Wohnung in ein paar Jahren gegen die nächste größere tauschen wollen, oder vielleicht ein schönes Haus mit Garten?

Wir können natürlich nicht Wissen wo die Immobilienpreise dann sind, aber eine Tendenz zeichnet sich hier ab.

 

Sonstiges

Unser Service für Eigentümer: Wir ermitteln für Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie. Zeigen Ihnen unsere hochwertige Präsentation und Verkaufsstrategie und stehen Ihnen und dem Käufer noch nach dem erfolgreichen Verkauf weiter zur Seite. Sprechen Sie uns gerne an und vereinbaren Sie einen Beratungstermin bei Ihnen zu Hause oder in unserem Büro.

Gerne geben wir Ihnen weitere Informationen. Bitte haben Sie jedoch dafür Verständnis, dass wir nur vollständig ausgefüllte Anfragen (Anbieter Kontaktieren) mit Adressangabe, Emailadresse (wenn vorhanden) und Telefonnummer bearbeiten können.

Weitere Bilder und Objekte finden Sie auf unserer Hompage www.Bluhm-Kettler.de

Ihr HAMBURG IMMOBILIEN Team Bluhm & Kettler

Das Angebot ist nach Angaben des Verkäufers erstellt, freibleibend und unverbindlich. Änderungen, Irrtümer sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Courtage für Käufer

beträgt 5,95 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Kontaktformular

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Größe ca. qm

Anzahl Zimmer min.

Bevorzugte Stadtteile

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Ihre Zustimmung, dass wir Sie per Mail oder Telefon kontaktieren dürfen.

Ja, ich bin mit der Speicherung meiner Daten bis auf Wiederruf einverstanden und habe die Datenschutzerklärung gelesen und verstanden.

Wir werden uns schnellstmöglich bei Ihnen melden.

Vielen Dank!

Maraike Hellwig Immobilienmaklerin

Maraike Hellwig Immobilienmaklerin

Ich bin Ihre Ansprechpartnerin für diese Dachgeschosswohnung in Hamburg Wandsbek.

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Tel.: 040 – 67 58 66 64

Mobil: 0151 – 65138333

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Ihre Maraike Hellwig

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Christina Rückert Assistentin der Geschäftsführung

Wir suchen Häuser und Eigentumswohnungen in Wandsbek für Familien und Investoren zum Kauf.

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Ich rufe Sie auch gerne zurück:

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Ihre Christina Rückert

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