Wie wichtig ist die Wertermittlung beim Immobilienverkauf

Gleich vorweg: sehr wichtig, wenn nicht sogar der wichtigste Punkt.

Natürlich kann jeder Privatverkäufer den Wert seiner zu verkaufenden Immobilie selbst bestimmen und festlegen. Ob dies jedoch die richtige Entscheidung ist und ob er diesen Preis auch (annähernd) erzielen wird, ist eine andere Sache.
Oft orientieren sich Verkäufer an den Preisen scheinbar vergleichbarer Immobilien auf den Portalen in Internet. Dass sich hier jedoch auch oft nur die Wunsch- und nicht die tatsächlichen Verkaufspreise sichtbar sind, bedenken wenige. Auf diese Preise haben Notare, Gutachterausschüsse und die Nutzer hochwertiger Bewertungssoftware, wie zum Beispiel ein Makler, Zugriff.
Der Makler kann unter Berücksichtigung der Art der Immobilie die entsprechende Bewertungsmethode auswählen und den ermittelten Wert schlussendlich durch seine Marktkenntnis und Erfahrung anpassen. Ein Makler hat auch, im Gegensatz zum Eigentümer, eine neutrale und emotionsfreie Sicht auf die Immobilie und kann das Haus oder die Wohnung objektiv und aus der Sicht seiner Kaufinteressenten betrachten.

Eine ausführliche Vor-Ort-Besichtigung sowie die Sichtung sämtlicher relevanten Unterlagen sollte für eine seriöse Immobilienbewertung selbstverständlich sein. Hierbei wird der Makler die Immobilie unter diversen Gesichtspunkten betrachten und bewerten. Angefangen über die Lage mit Infrastruktur, Anbindung, Nähe zu Schulen und Einkaufsmöglichkeiten bis hin zum genauen Zustand und der jeweiligen Ausstattung der Immobilie, gibt es viel zu beachten.

Ein guter Makler wird Ihnen zu einem Inserat mit einem Verkaufspreis raten, welcher sich relativ nah am ermittelten Marktwert orientiert. Er weiß, dass ein deutlich erhöhter Kaufpreis viele potentielle Käufer abschreckt und auch nach mehreren, künftigen Preisreduzierungen eher Skepsis als Interesse generieren wird. Ein zu niedrig angesetzter Kaufpreis kommt schlichtweg dem Verschenken von Geld gleich.

Lassen Sie sich daher von einem erfahrenen Fachmann beraten, wenn es darum geht, den Wert Ihrer Immobilie zu ermitteln.
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